Несущая стена в квартире: Несущие и самонесущие стены отличия

Как определить несущую стену 👷

Перепланировка – самый простой и доступный способ сделать из типовой квартиры эксклюзивное жилье. Однако не все дизайнерские идеи можно воплотить в жизнь: строительные нормы запрещают какие-либо работы с задействованием несущих стен, обеспечивающих конструктивную целостность дома, без получения разрешения и разработки проектной документации. Снос же несущей стены не согласует ни одна инстанция: это абсолютное и безоговорочное табу. Как установить, какие стены являются несущими, и не превратить шикарный ремонт в проблемы с законом, расскажем далее.

Перепланировка со всеми вытекающими

Любая перепланировка предполагает изменение конфигурации жилища, которое в обязательном порядке вносится в техпаспорт и в ряде случаев должно быть согласовано в соответствующих инстанциях. В последние годы законодательство несколько смягчилось и делать проект «на каждый новый гвоздь» теперь не нужно. Но совершенно точно следует понимать, какие из стен разрешено демонтировать, а что сносить запрещено. Суть в том, что несущие конструкции не просто разделяют пространство на комнаты, а выступают опорой для потолочного перекрытия.

Перепланировка, подразумевающая демонтаж, перенос либо возведение перегородок вне несущих конструкций требует согласования с заинтересованными организациями.

Как можно определить несущую стену в квартире?

  1. Изучить конструктивный план жилого дома, который может находиться в УКС или ЖРЭО.
  2. Изучить техпаспорт квартиры. Однако для этого потребуются некоторые инженерные знания. Если таковых нет, переходим к следующему пункту.
  3. Чаще всего несущие – это межблочные, наружные, междуквартирные стены, расположенные под углом 90 0 к балкам перекрытия. Концы перекрытий, сделанных из бетонных плит, размещаются снаружи несущих конструктивных элементов. Внутри жилья обычно находятся только перегородки без несущей нагрузки.

В панельных домах

Панельки – самый часто встречаемый и доступный тип домов. Но в них есть свой подвох: большинство стен — несущие, что заранее ставит крест на всех задумках по переделке. Определить стену в подобных сооружениях очень легко: толщина перегородок варьируется в диапазоне 8 — 10 см, тогда как несущих стен 14 — 20 см. Перегородки в основном делают из гипсобетона, а несущие конструкции – это панели из железобетона.

Выполняя измерения, следует отнять толщину отделки: лучше всего снять штукатурку в одном месте для максимально точного результата.

В кирпичных домах

Сталинки, хрущевки, а также современное элитное жилье из кирпича – теплые, надежные и долговечные дома. Толщина стен определяется размером кирпичей в одном ряду (25, 38, 51 и 64 см). Толщина несущих стен — не меньше 38 см. Внутриквартирные перегородки в домах выполняют из кирпича либо блоков гипсобетона толщиной 8-12 см, междуквартирные имеют параметры ~ 25 см.

В монолитных домах

Если речь идет о монолитных домах, рекомендуется поднять архитекторский план: ввиду разнообразия частных инженерных решений определить без технической документации, где расположены несущие конструкции, сложно. Помимо стен, несущими бывают пилоны и колонны.

В монолитно-каркасных домах

В этих домах толщина стенок составляет 20, 25 и 30 см: если конструкция, которую планируется видоизменить, меньше 20 см, это перегородка. Если же перегородка сделана из пеноблоков, ее толщина может составлять больше 20 см.

Только после того, как точно определено расположение несущих стен, можно переходить к планированию работ по перепланировке с учетом законодательно установленных ограничений. В любом случае советуем обращаться с специалистам, компетентным в области строительства прежде, чем заказывать проект перепланировки: дизайнеры не несут ответственности за незаконные работы, и отвечать за опасный ремонт будет собственник квартиры!

Читайте также:

Как определить несущую стену в кирпичном доме?

При перепланировке жилого помещения иногда требуется демонтаж конструкций. Перед началом таких работ следует определить, где находится несущая стена в кирпичном доме. К самой перепланировке приступают только после технической оценки здания, получив рекомендации и имея разрешение жилищной инспекции на демонтаж конструкций.

Что такое несущая стена?

Конструкция, которая принимает нагрузку на себя от всех перекрытий и кровли в доме. В многоэтажных зданиях несущие стены служат опорой для всех этажей, которые находятся выше. Разрушение хотя бы одной из конструкций способствует появлению следующих последствий:

  • трещины;
  • обрушение перекрытий;
  • разрушение дома.

Несущую стену нельзя демонтировать полностью. Если возникла такая необходимость и это разрешено жилищной инспекцией, конструкцию можно заменить металлическими подпорками, колоннами либо стойками. Тем самым будет обеспечена поддержка верхних перекрытий и общая целостность сооружения.

Вернуться к оглавлению

Зачем знать расположение?

Самостоятельный несанкционированный снос конструкций в многоэтажном доме, не зная их назначения, опасен для жизни и здоровья не только хозяев квартиры, в которой делают перепланировку, но и для живущих по соседству людей. Возможно нарушение прочности дома из-за демонтажа стен. По этой причине определяют какие из них являются несущими, чтобы не нанести ущерб строению в целом и реконструировать жилье правильно и безопасно.

Вернуться к оглавлению

Как определить несущую стену в доме из кирпича?

При самостоятельном определении такого типа конструкции нужно учитывать ее толщину.

С целью выявления несущих стен, требуется изучить конструктивный план дома. При отсутствии такового, изучают технический паспорт помещения. Его выдает БТИ владельцам квартиры. Но информация, которая содержится в такой документации, может быть истолкована неверно, поскольку не существует единого правила обозначения несущих конструкций на чертежах. В зависимости от инстанции, выдавшей документ, в плане их могут обозначать пунктирной, толстой или тонкой линией. Поэтому, при определении назначения конструкций, руководствоваться только этим способом не рекомендуется. Чтобы безошибочно определить какая стена несущая, следует дополнительно осмотреть само строение и учесть:

  • расположение конструкций;
  • толщину.

Несущими стенами всегда являются следующие поверхности:

  • наружные;
  • расположенные со стороны лестничной клетки;
  • внутриквартирные, обращенные к соседнему жилью;
  • конструкции, на которые опираются плиты перекрытия (короткая сторона).

Определить нужную поверхность можно с учетом возраста здания. Три поперечные несущие стенки обеспечивают устойчивость трем продольным в кирпичных домах, построенных в 50—60 годах. Толщина — следующий определяющий показатель. Она может быть различной и зависеть от принадлежности дома к определенному типу, в том числе панельному, кирпичному или монолитному. Ее измеряют предварительно удалив всю отделку — штукатурку, обои и прочее. В кирпичных домах количество выложенных в ряд кирпичей определяет толщину стены. Еще 10 мм на каждый шов добавляют, если кладка не одна. Стены зданий из кирпича, толщина которых начинается от 380 мм, считаются несущими.

можно ли без разрешения сносить, какие необходимы документы, что не нужно согласовывать, судебная практика

Довольно часто в ходе перепланировки стены являются первостепенным объектом для проведения ремонта.

Перепланировка стен в квартире может быть обусловлена разными целями: могут потребоваться проем в стене при перепланировке, снос стены для расширения «полезной» площади или объединения комнат и т. д.

Из данной статьи вы подробно узнаете, как сделать перепланировку стен, разрешается ли при перепланировке квартиры снос стены и прочее.

Несущая стена и перепланировка

Проем в несущей стене при перепланировке — очень распространенный вид ремонта. Желание объединить, например, кухню и комнату, тем самым увеличив зону санузла, возникает у многих собственников.

Подобные работы требуют обязательной разработки технического заключения, так как неграмотное затрагивание несущих конструкций может привести к аварийному состоянию стены, квартиры и даже дома.

После устройства проема в большинстве случаев требуется его усиление (исключением могут быть, к примеру, квартиры со специально организованными там проектными нишами).

Во время перепланировки снос несущей стены категорически запрещен. Если вы все-таки несогласованно провели такой снос или же сделали проем в несущей стене без ТЗ и большего размера, чем допускается, то вам придется платить денежный штраф и за свой счет возвращать стену в ее первоначальный вид.

Так что, согласование перепланировки несущих стен, если требуется вырезать проем, возможно, как и возможна любая разрешенная перепланировка квартиры без сноса несущих стен.

Перепланировка ненесущих стен

Как всем известно, помимо несущих стен, в квартире присутствуют ненесущие перегородки. В большинстве случаев перепланировка в квартире ненесущих стен разрешена.

Если у вас возникает вопрос о том, нужно ли согласовывать перепланировку ненесущих стен, ответ будет положительным, так как демонтаж или изменение любой ненесущей перегородки — это изменение изначальной планировки квартиры, прописанной в техпаспорте.

И, опять же, если вы делали несогласованную перепланировку с затрагиванием ненесущей перегородки, то необходимо узаконить перепланировку ненесущей стены. Поэтому, если вам потребуется провести какие-то работы с ненесущими стенами, то требуется согласование такой перепланировки.

Без несущих стен в квартире обойтись никак нельзя, так как они выполняют роль «опоры» всей конструкции здания, а вот без ненесущих стен обойтись можно.

Такой демонтаж стен при перепланировке делается для увеличения площади жилых комнат, для объединения комнат. Многие жильцы посредством такой перепланировки стен в квартире превращают помещение в подобие студии. Но стоит заметить, что такая перепланировка стен в панельном доме будет довольна проблематична потому, что большинство стен панельных домов являются несущими.

Помимо демонтажа ненесущих стен, возможно и возведение новых. Такая перепланировка стен в квартире часто проводится для устройства тамбура, гардеробов, для разбивки комнаты и разделения рабочей и досуговой зон в комнате.

Пример схемы монтажа перегородки в проекте перепланировки:

Согласование перепланировки стен

Согласование перепланировки стен в квартире — обязательная процедура. Потребовался ли вам перенос двери в стене при перепланировке, или нужна перепланировка капитальных стен — в любом случае требуется пройти процедуру согласования.

Как и при любом подобном ремонте, перепланировка стен в квартире согласуется постепенно, посещая необходимые инстанции (БТИ, автор проекта дома, проектные организации и так далее), собирая комплект документов (на право собственности, заявления, разрешения от необходимых организаций, техпаспорт помещения, проект перепланировки и прочее) и получая разрешение от Мосжилинспекции. При перепланировке несущих стен необходима разработка технического заключения от автора проекта дома.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/pereplanirovka-sten.html

Какую перепланировку можно делать без разрешения

  • Ремонт квартиры не всегда связан только с переклеиванием обоев и заменой окон и дверей.
  • Узнав, какую перепланировку можно делать без разрешения, имеет смысл позволить себе немного большее, чем стандартные косметические процедуры.
  • Иногда необходимо убрать какие-либо конструкции для освобождения места или изменить ее планировку иначе.

Когда разрешение необходимо

Многие владельцы квартиры считают, что они могут делать со своей собственностью все, что им захочется. Это верно лишь отчасти: поскольку квартира находится в многоэтажном доме, она также является частью всего здания.

При постройке дома инженеры учитывают огромное количество нюансов, благодаря чему здание остается стоять и не рушится. Сюда относятся несущие возможности стен, глубина фундамента, расчет инженерных коммуникаций, вентиляция, отопление и другие важные моменты.

Если во время ремонтных работ эти детали оказываются не учтены, это может привести к непредсказуемым последствиям. Например, незаконная пристройка балкона на верхних этажах может привести к его обрушению.

Углубление подвала ради увеличения высоты (например, если там планируется построить магазин) может спровоцировать разрушение фундамента, а снос стены – вызвать разрушение и обвал. Поэтому серьезный капитальный ремонт требует согласования с Жилищной Комиссией и полной проверки: не повлияют ли последующие изменения на соседние квартиры или все здание целиком.

Важно помнить: утаить серьезную перепланировку невозможно: любые непродуманные изменения вызывают проблемы в целостности здания, которые могут быть обнаружены в любой момент соседями.

Это довольно продолжительный и в некоторых случаях дорогостоящий процесс, который многие решают обойти.

Когда разрешение не нужно

Но не стоит думать, что любой ремонт требует обращения в Жилищную Инспекцию. Большое количество работ можно проводить совершенно спокойно, не боясь штрафов. К ним относятся:

  1. Любой косметический ремонт: покраска или переклейка обоев, замена полов, потолка, некоторых внешних элементов, если они не влияют на функциональность здания, например, установка нового водостока или монтирование кондиционера, телевизионной тарелки, защитных сеток.
  2. Перестановка или удаление встроенной мебели: шкафов и антресолей, если те не являются отдельным помещением и не прописаны в техническом паспорте. То есть убрать стену между кладовой и комнатой нельзя – она может оказаться несущей.
  3. Перестановка или замена газовых и водонагревательных элементов, если при этом не требуется проложить дополнительные сети, также можно переставлять электроплиту.
  4. Замена дверей и окон, замена материала балконов и лоджий: поставить вместо старого окна пластиковое можно, а вот «прорубить» большего размера, уже нет. Это же относится к остеклению: о нем рассказано ниже.
  5. Замена инженерного оборудования на аналогичное по всем параметрам без его перестановки.

Иначе говоря, любые работы, не влияющие на технические параметры квартиры, не нужно узаконивать. Важно помнить, что существуют некоторые виды ремонтных работ, которые не требуют согласования с Жилищной Инспекцией, однако о них необходимо уведомить по окончанию.

Уведомление без получения согласия

В некоторых случаях получать разрешение на перепланировку не требуется, но после окончания ремонта необходимо предупредить Жилищную Инспекцию и внести изменения в документы.

Если этого не сделать, то при продаже квартиры, обмене или передаче в наследство могут возникнуть трудности из-за разницы межу планом жилплощади и фактическим состоянием. К таким случаям относятся:

  1. Перестановка на кухне, в ванной и туалете без изменения габаритов помещений.
  2. «Прорубание» или заделывание проходов в стенах между комнатами.
  3. Остекление балконов и лоджий.
  4. Разбор не несущих стен.
  5. Постройка дополнительных стен, если при этом не увеличивается нагрузка на пол – перегородки должны быть достаточно легкими.
  6. Изменение формы тамбуров или их полное устранение.

Важно помнить, что сносить стены или устанавливать в них дверные проемы можно только между комнатами – объединять таким образом соседние квартиры нельзя, это требует предварительного согласования.

Любое изменение, не несущее потенциальной угрозы всему дому и соседним квартирам, но меняющее общий план, должно быть отражено в документах БТИ. Если ремонт никак не влияет на планировку и исключает любую угрозу, его можно не согласовывать вообще.

Возьмите на заметку: если планируется проводить глобальный ремонт, включающий в себя снос стен, монтаж коммуникаций дома и другие серьезные работы, об этом необходимо заранее предупредить Жилищный Комитет и согласовать все изменения с учетом всех нюансов.

Источник: https://potrebiteli.guru/nedvizhimost/pereplanirovka-bez-razresheniya.html

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен

Некоторые улучшения жилья вполне можно сделать без согласования. Это работы, которые не затрагивают основные конструкции дома, не связаны с изменением площади помещений.

7 работ, на которые не нужно получать разрешения:

  • остекление лоджий;
  • оклейка обоев;
  • установка кондиционеров;
  • замена сантехнического оборудования;
  • монтирование вытяжки;
  • укладка ламината;
  • замена линолеума.

Есть и другие улучшения, которые можно осуществить без извещения властей. Но собственникам часто хочется кардинальных изменений, чтобы создать более комфортные условия для проживания.Что относится к переустройству

Есть определенные рамки дозволенного поведения для владельцев жилья. Можно делать без разрешения ограниченный перечень действий по ремонту квартиры. Но если фантазия идет дальше, то придется задуматься о согласовании ремонта.

5 основных действий, которые являются изменением планировки:

  • объединение санузла;
  • объединение лоджии и жилой зоны;
  • перенос или ликвидация стен;
  • установка душевой кабины;
  • перенос радиаторов отопления.

Перепланировку можно узаконивать постфактум, но сделать это будет уже сложнее. Возможно, жилищная инспекция не одобрит произведенную трансформацию, и собственнику придется за свой счет возвращать жилье в прежний вид.

Перепланировка квартиры задумывается с той целью, чтобы улучшить условия проживания граждан. Возникает вопрос, конструкцию не несущих стен затрагивать можно или нет?

Простое переустройство можно делать без разрешения, если соблюдать основные правила.

2 действия, которые нельзя делать без разрешения:

  • увеличивать санузел;
  • переносить сантехнику за пределы санузла.

После проведения работ их нужно зафиксировать в бюро технической инвентаризации, а затем узаконить через Мосжилинспекцию.

Можно обойтись без разрешения, если разбираются не несущие перегородки, а потом снова собираются на место. Разрешается улучшить качество перегородок. Например, сделать новые перегородки из кирпича или другого прочного материала.

При этом переустройство стен в квартире не придется оформлять официально, если остается неизменным техпаспорт БТИ. Когда меняется конфигурация, работы требуют согласования.

Есть несколько видов работ, которые обязательно нужно оформить официально:

  • частичное удаление не несущего ограждения;
  • создание дополнительных перегородок. Например, обустройство рабочего кабинета или гардеробной;
  • удаление перегородки для объединения жилой зоны и кухни;
  • трансформации несущих конструкций.

Перепланировка без согласования чревата неблагоприятными последствиями. Поэтому для их легализации следует обратиться к сотрудникам администрации или жилищной инспекции. Заявление разрешается передавать через посредников – центр государственных услуг «Мои документы»

Да, муторно получать разрешение, семь потов сойдет, но зато никаких проблем в будущем. Статья 222 Жилищного кодекса, где про самозастрой говорится (не обольщайтесь, снос — это такое же действие по последствиям как и самовольная постройка) строга и под нее лучше не подпадать.

Если план с реальностью расходится, то огромные сложности будут при операциях с вашим домиком-квартирой. Его не продать, нельзя и подарить, да и долю не выделить пока документы в порядок не привести. Приведу такой пример из жизни.

Две семьи живут в одном строении, с разных входов домой попадают, но собственность общая, доли не выделены.

И один из соседей кое-что подправляет, сносит стенку внутреннюю, пристройку делает. Все! Теперь оба хозяина могут лишь по наследству это сокровище передать. Чтобы поделиться нужно чтобы новый план сделали, но при этом всплывет самозастрой.

Чтобы план переделать, нужно техника из БТИ чтобы впустил quot;строительquot;, а он вечно quot;не домаquot;.

Следует учитывать, что встроенные шкафы могут быть отражены в поэтажном плане, что означает необходимость согласования разборки или переноса такой мебели.

Источник: https://StroyHand.online/pereplanirovka/nuzhno-2019-godu-uzakonivat-pereplanirovku-izmenenii-nesushchikh-sten/

Какие стены можно сносить в квартире, а какие нельзя

Ненесущие стены можно сносить, но есть исключения. Несущие сносить запрещается из соображений безопасности.

Когда изначально идет квартира со свободной планировкой, владелец может расставить внутренние стены, как ему захочется. Ограничивают его только контуры квартиры. Сложнее тем, кому досталась стандартная планировка. Она не всегда бывает комфортной.

Для организации более удобного жизненного пространства можно сделать перепланировку. Вот только нужно заранее выяснить, какие стены можно сносить, а какие – нет. Об этом и пойдет речь далее.

Какие бывают стены

Стены бывают несущими и ненесущими. Первые принимают на себя всю нагрузку дома. Фактически на них опирается не только потолок, но и все последующие этажи. От прочности несущих стен зависит существование всего здания. Их разрушение может привести к трагическим последствиям, вплоть до обвала дома.

Ненесущие существуют лишь для внутреннего разграничения помещений и защиты их от внешних воздействий. Опираются они только на перекрытие в пределах этажа.

Если ненесущая стена не граничит с улицей, ее называют перегородкой.

Поскольку такие стены нагрузки на себя не принимают, на безопасность они не влияют.

Можно ли сносить ненесущие стены

Серьезных последствий снос ненесущей стены не повлечет. Здесь главное – узаконить перепланировку, чтобы квартира оставалась ликвидной. Варианты могут быть следующими:

  • демонтаж перегородки между ванной и туалетом;
  • снос стены, разделяющей гостиную и кухню;
  • частичный снос ненесущей конструкции (например, демонтаж подоконного блока или расширение дверного проема).

Согласовывать нужно и перенос стены, даже если решено сдвинуть ее всего на пару сантиметров. Это все равно вызовет изменение в графической части техпаспорта, а, значит, считается перепланировкой.

Без согласования можно обойтись, если хочется только переложить стену (например, если она обветшала или была повреждена при ремонте). Но для этого нужно:

  • подобрать материал ровно такой же толщины, что и был изначально;
  • поставить перегородку на то же самое место, где она стояла;
  • обеспечить исходный угол наклона (если стена стояла не ровно под 90 градусов).

В этом случае никаких изменений в геометрии жилого помещения не будет. Даже если БТИ нагрянет с проверкой, перепланировку обнаружить не удастся.

Какие ненесущие стены сносить нельзя

Есть несколько исключений, из-за которых и на демонтаж перегородок накладываются ограничения. Так, нельзя сносить:

  • стену между гостиной и кухней, если последняя оборудована газовой плитой;
  • стену, разделяющую комнату и санузел;
  • стены, отделяющие лоджию или балкон от комнаты или кухни.

Такую перепланировку Госжилинспекция не согласует. А если сотрудники БТИ обнаружат самовольные изменения, то хозяин заплатит штраф. Также с большой вероятностью его могут обязать вернуть квартиру в исходное состояние.

Можно ли сносить несущие стены

Пункт 10.3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП запрещает любые меры по перепланировке помещений, ведущие к нарушению устойчивости конструкции строения.

Соответствующие нормы есть в каждом регионе. Закон запрещает сносить несущие стены. Это чревато не только штрафом для владельца квартиры и требованием вернуть ее в первоначальное состояние. У хозяина даже могут изъять его собственность.

Но самое страшное – это риск для жизни и здоровья всех жильцов многоквартирного дома.

Есть ли проблемы с возведением стен

Казалось бы, строить – не ломать, но и тут не все однозначно. Дополнительные перегородки возводятся с целью разделения помещений. Сами по себе стены как конструкции вреда не принесут. Но вот получившиеся помещения должны соответствовать СНиП:

  • после разделения в каждом жилом помещении должно остаться по окну;
  • должна быть возможность установить радиатор отопления в выделенную комнату;
  • жилая комната не может быть меньше 14 кв. м в однокомнатной и 16 кв. м – в многокомнатной квартире;
  • спальня не может оказаться менее 8 кв. м;
  • обособленную кухню нельзя делать менее 8 кв. м, часть кухни-столовой – менее 6 кв. м, нишу – менее 5 кв. м.

То есть здесь нужно смотреть, не что возводится, а где.

Источник: https://kvart-m.ru/blog/snos-i-vozvedenie-sten-v-kvartire-chto-mozhno-a-chto-net

Можно Ли Сносить Не Несущие Стены Без Разрешения

Как получить разрешение на перепланировку квартиры.

А именно:

  1. разукрупнение многокомнатных квартир,
  2. перенос электрических сетей, газовых и нагревательных сантехнических приборов и т.п.
  3. расширение квартиры за счет присоединения вспомогательных помещений,
  4. частичный снос несущих конструкций,
  5. объединение ванной комнаты с туалетом,
  6. пробивка проемов в несущих конструкциях,
  7. перенос дверных проемов,
  8. объединение двух и более квартир,
  9. изменение размеров санузлов, кухни, комнат и коридора,
  10. установка взамен газовых бытовых электроплит,
  11. перенос санузла или кухни,
  12. проведение дополнительных вентиляционных каналов,
  13. устройство дополнительных санузлов или кухонь,

Данный вид перепланировки требует разработки архитектурного проекта, без его наличия согласование работ не возможно.

Особенности перепланировки несущих стен в квартире

Их размер зависит от объема и типа проделанных работ; самовольную перепланировку можно узаконить только в том случае, если она сделана без нарушений законодательства.

В ином случае владельцу жилья не просто придется уплатить штраф, но и восстановить его в прежнем виде. Многих людей беспокоит вопрос: если проводится перепланировка не несущих стен в квартире, нужно ли разрешение? На этот вопрос нет однозначного ответа.

Все зависит от вида работ. Статья 26 Жилищного кодекса говорит о том, что получать разрешение не нужно при таких видах ремонтных работ:

    если проводится остекление балкона, но не изменяется вид фасада; если на ненесущих стенах нужно сделать, перенести, увеличить или уменьшить дверные проемы; при монтаже или полном сносе перегородок, если они не несущие и эта процедура не перегружает перекрытие; для замены душевой кабины в ванной комнате; для переноса газовой или электрической плиты на территории кухни.

Для некоторых видов перепланировок в квартире существуют некие ограничения.

Что не нужно согласовывать при перепланировке квартиры?

В переустройство включаются такие процедуры, как:

  • Изменение жилищных параметров;
  • Смена коммуникационных систем, включая переустановку оборудования отопления;
  • Любые модификации, отмеченные в технической и правоустанавливающей документации на недвижимый объект.

Статьей 26 ЖК РФ устанавливается список работ, проведение которых подлежит получению разрешительной документации в соответствующих службах::

  • Преобразование нахождения стен, окон и дверных проемов, лестниц между этажами, шкафов, встроенных в конструкции, санузлов и кухонных приборов, канализации и вентиляционных люков;
  • Перемена функциональности объекта внутри квартиры.

Требуется ли разрешение на снос или перенос не несущей стены

Если новая стенка не затрагивает капитальные перекрытия, не нагружает их, не меняет площадь квартиры, ее возведение относят не к перепланировке, а к ремонтным или реконструктивным работам. Разрешительная документация не потребуется. И чтобы ее узаконить, не нужно обращаться в жилинспекцию. Достаточно общения со специалистами БТИ.

Не требуется вообще никаких согласований, если ваша перегородка легко разбирается. Даже при продаже квартиры, если конструкция не понадобится новому владельцу, ее просто демонтируют.

Можно ли без разрешения сносить не несущую стену?

До тех пор, пока такой факт не обнаружен, владельцу перестроенной квартиры ничего не угрожает, то есть пока он не решит свою жилплощадь продать, подарить или обменять.

Тут-то и обнаружится, что пока изменения не нашли отражения в техпаспорте, распорядиться самовольно переустроенной квартирой невозможно.

Демонтаж стен бетонных, кирпичных, несущих. Цена, расценки за

К примеру, после демонтажа перегородок между комнатами можно получить больше жилой площади.И здесь речь идет не только о повышении уровня удобства – квартира, в которой много «полезной» площади будет стоить при продаже намного дороже обычной.

Не все типы ремонтных работ можно делать без получения на это специальных разрешений.

Статья 26 Жилищного кодекса говорит о том, что получать разрешение не нужно при таких видах ремонтных работ: В соответствии с действующими нормами Жилищного Кодекса РФ, перепланировка квартиры требует обязательного получения разрешения соответствующих органов.

Кроме того, начиная перепланировку, стоит учитывать множество факторов, которые подскажут что и где можно переделать: Многих людей беспокоит вопрос: если проводится перепланировка не несущих стен в квартире, нужно ли разрешение? Однако, некоторые виды перепланировочных действий такого разрешения не требуют.В данной статье мы ответим на следующие вопросы: какие виды перепланировок принято различать?

Какие из них следует согласовывать в вышестоящих жилищных органах, а какие можно осуществлять без разрешения?Ответы на эти и другие вопросы ищите в этой статье.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, следует различать следующие виды внесения изменений в жилых помещениях: О том, где именно можно согласовать необходимость легализации вносимых изменений в жилом помещений, читайте в следующем разделе.

Перестройку жилья узаконили можно сносить кладовки и делать

При обращении в Мосжилинспекцию отвечают, что требуется установка стеклопакетов между жилыми помещениями квартиры и лоджиями.Вопрос: Нужно ли в соответствии с новым постановлением согласовывать остекление и установку телевизионных антенн на фасаде жилого дома.Ответ: На данные работы получение Разрешения не требуется.

Вопрос: Действительно теперь не нужно никаких дополнительных согласований перед сдачей проектной документацией в Мосжилинспекцию?Действительно ли Роспортебнадзор и МЧС теперь Мосжилинспекция согласовывает сама даже в нежилых помещениях? получение заключений Роспотребнадзора и МЧС не требуется.

В случае возникновения спорных вопросов Мосжилинспекция сама отправляет запросы в данные инстанции.Вопрос: Могу ли я без получения разрешения сделать перепланировку, не затрагивая несущие стены, а потом согласовать ее задним числом?Ответ: Перепланировку выполнить можно, а после ремонта вызвать комиссию для оформления Акта о завершенном переустройстве.

В данном случае может быть проблема в том, что комиссия имеет право затребовать техническое заключение о состоянии несущих конструкций, выполненное автором проекта дома.

Будьте внимательны — по практике, часто выполненные работы не проходят по СНи Пам и санитарным нормам, что может быть причиной выписки предписания Мосжилинспекции о приведении квартиры в первоначальный вид.Вопрос: Почему отдельно в новом законе выделяются кухни с газовыми плитами.

Когда можно сносить стены

  • Снос стен в любой квартире, вне зависимости от типа дома – это перепланировка, которую нужно узаконить.
  • Стену можно снести только в случае, если она не несущая и не ведет в мокрую зону (в последнем случае возникнут сложности, так как расширение такой зоны и перенос ее над/под соседями запрещено законодательством).
  • Если стена несущая – можно только вставить дверь (плотно закрывающуюся), но не оставлять пустые проемы.

Во многих новостройках вместо стен, для разделения пространства стоят широкие колонны.

Некоторые собственники делают в них ниши или вовсе пытаются снести, это запрещено, так как основное назначение колонн – не декоративный элемент, а конструктивная особенность помещения, создающая дополнительную опору.

Что будет, если разрешения нет

Теоретически, если о перепланировке никто не узнает, и вы не собираетесь продавать квартиру – ничего. Но если бдительные соседи сообщат «куда надо», и к вам придет комиссия, или при оформлении сделки купли-продажи возникнут сложности, перепланировку могут признать незаконной. Чем это грозит?

  • собственник будет должен восстановить прежнее состояние жилплощади;
  • наложение штрафа;
  • лишение права пользования помещением (по договору социального найма).

В любом случае, перепланировку нужно будет узаконить в судебном порядке.

Если собственник отказывается узаканивать перепланировку, возвращать помещение в первоначальное состояние, то:

  • его жилье будет продано с торгов, денежные средства ему возвращены за вычетом расходов на исполнение судебного решения;
  • с нанимателем договор социального найма будет расторгнут, собственник будет обязан вернуть помещение в первоначальный вид.

Инстанции обращения

Для того, чтобы убедиться, на какие изменения в жилом помещении необходимо получить разрешение, следует обратиться за консультацией в одну из следующих уполномоченных инстанций:

  • Жилищная инспекция;
  • Муниципальный департамент капитального строительства.

В последствии, если необходимость получения разрешения на запланированную перепланировку подтвердится, обращаться придется в те же перечисленные инстанции.

Помимо перечисленных инстанций дать ответ на вопросы, связанные с перепланировкой, могут:

  • квалифицированные юридические специалисты, специализацией которых является именно жилищное право;
  • квалифицированные работники проектных фирм, занимающиеся разработкой проектной документации.

Что не требует разрешения и фиксации?

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, разрешения(в соответствующих органах) и фиксации (в техпаспорте) не требуют следующие изменения внутри жилого помещения:

  • Поклейка/переклейка обоев;
  • Укладка/переукладка линолеума, ламината, паркета;
  • Прочий косметический ремонт;
  • Установка/замена дверей, окон;
  • Облицовка балконов/лоджий;
  • Установка антенн;
  • Установка кондиционеров;
  • Замена сантехники;
  • Замена плит на кухне;
  • Замена газовых колонок;
  • Замена/установка водонагревателей.

Источник: https://kor66.ru/podgotovka-dokumentov/11051-mozhno-li-snosit-ne-nesushhie-steny-bez-razresheniya-2019.html

Как узнать несущую стену?

Зная, где в квартире расположены несущие стены, можно понять, осуществима ли в ней перепланировка с объединением помещений. Слом несущих стен или их участков нарушает силовую схему здания, что в перспективе может привести к ослаблению несущей способности конструкций.

Кроме того, если проверка Мосжилинспекции выявит подобную незаконную перепланировку, владельцу квартиры придётся заплатить штраф, и за свой счёт вернуть квартиру в прежнее состояние.

Даже устройство новых дверных проёмов в несущих стенах может проводиться только на основании проектной документации с техническим заключением от автора дома.

подробнее о проектировании проемов и обследовании несущих стен

Поэтому перед тем, как начать перепланировку квартиры, следует определить, какие стены в ней являются несущими.

Это особенно актуально в свете того, что большинство типового жилья в Москве представлено панельными домами. Характерной особенностью данного типа жилых домов является конструктивная схема с наличием большого количества поперечных несущих стен.

Типичный план этажа стандартного панельного дома (серия П-3). Ненесущих стен практически нет:

В блочных домах используется похожая схема, однако несущие стены расставлены реже (этаж панельно-блочного дома серии II-68): 

Исключением из этого правила являются панельные и блочные хрущевки, а также монолитные и кирпичные дома, в которых значительная часть всех поперечных стен – это ненесущие перегородки.

Схема хрущёвок состоит из трех продольных несущих стен (двух внешних и одной внутридомовой), устойчивость которых обеспечивается поперечными диафрагмами жесткости. Плиты межэтажных перекрытий при этом могут опираться либо на продольные капитальные стены, либо на балки, которые лежат на этих стенах. Большинство внутриквартирных стен в подобных домах являются перегородками, что благоприятствует перепланировкам.

Как узнать, несущая стена или нет?

Определение несущих стен в квартире не является на сегодняшний день сложной задачей. Если ваш дом относится к какой-либо распространенной серии, то для него в Интернете можно найти планы типовых этажей и секций, на которых обычно выделены несущие стены. Но самый простой способ узнать, какая стена несущая, а какая — просто перегородка, это измерить её толщину.

Толщина перегородок в любых современных типовых домах всегда незначительна и составляет 8-10 см.

Довольно просто определить несущую стену в блочном доме – они имеют ширину 50 см. Перепутать сложно.

Стандартная ширина несущих стен в панельном доме – 14, 16, 18 и 20 см.

В кирпичных домах все несколько иначе. Перегородки здесь толще от  8 — 10 см (из легких материалов),  до 12 — 25 см (из кирпича). Несущие стены в кирпичных домах бывают шириной 38, 50 и даже 64 см.

Определить несущие стены в монолитном доме удается не всегда: их может вовсе не быть (в монолитно-каркасных зданиях). Отметим, что в монолитных зданиях, так же как и в кирпичных, наряду со стенами, встречаются разнообразные несущие конструкции, например, круглые или прямоугольные колонны (пилоны). Чтобы узнать, где несущие стены, лучше всего найти архитектурный план застройщика вашего дома (если, конечно, это новостройка).

Интересно, что иногда в некоторых домах встречаются и 12-см несущие стены. Кроме того, бывают и перегородки, толщина которых возросла из-за слоев штукатурки, шумоизоляции и т.п., и их можно перепутать с несущими. Поэтому ширина стены всегда измеряется без учета отделочных слоев.

В подобных случаях, когда сложно определить несущую стену, сотрудником проектной организации проводится инженерное обследование. Подобная ситуация может возникнуть и в квартире типового дома, однако чаще всего так бывает со старыми домами, а также новыми, построенными по индивидуальному проекту. Сотрудники Мосжилинспекции могут потребовать обследовать и изготовить техническое заключение для подстраховки – даже для стены, относительно которой у собственника есть уверенность что она 100% не несущая.

Нельзя просто так взять и померять несущую стену рулеткой. Измерения проводятся только после очистки стены в требуемом месте от отделки. 

Сотрудники АПБ №1 измеряют пилон у себя в кабинете

Стены из пеноблоков: наружные, несущие, в квартире и доме

Распространенные ошибки при строительстве домов из пеноблоков

Чтобы строительство коттеджа прошло успешно, нужно обратиться к квалифицированным специалистам, способным выполнить задачи любой сложности.

Компания ИнноваСтрой осуществляет не только строительство домов из кирпича, но и использует недорогие материалы, если это обусловлено проектом или пожеланием заказчика. В любом случае сооружение проводится специально подготовленными командами, знающими толк в возведении домов из пеноблока.

Ниже будут описаны наиболее распространенные ошибки строительства коттеджей из вспененного бетона. Часть из них вы, как застройщик, сможете проконтролировать, а часть объяснит наличие тех или иных пунктов в сметной документации.

Обратите внимание

Ведь все работы наших специалистов направлены на обеспечение вашей семьи надежным и долговечным жилым зданием.

Достаточно интересный вопрос, которым задается множество застройщиков, понадеявшихся на кустарных мастеров при строительстве домов.

До сих пор актуальна ситуация, когда покупаются готовые проекты домов и коттеджей у профессиональной компании, но сооружение доверяется случайным людям.

Иногда происходит самостоятельное изменение конструкции, что однозначно приводит к нарушению прочности всей конструкции.

Наиболее часто встречаемые ошибки при строительстве домов из пеноблоков возникают из-за желания сэкономить деньги на сооружении коттеджа.

Ошибочная уверенность в качестве дешевых услуг приводит к непоправимым последствиям и к еще большим тратам на исправление. Все ведь слышали поговорку про скупого, который вынужден платить дважды.

Так вот, с домом из пеноблоков – это аксиома, проверенная опытным путем нашими мастерами, исправляющими ошибки строителей-самоучек.

Еще одна немаловажная особенность кустарного строительства – полное игнорирование норм СНиПа, который регламентирует процесс сооружения коттеджа или частного дома.

Важно

Все прописанные в документе рекомендации созданы не на пустом месте, а на основании поврежденных и разрушившихся строений.

Так что пренебрегать нормами строительства не следует, чтобы не получить живописную свалку стройматериала вместо любимого коттеджа.

Сооружение коттеджа из вспененного материала очень похоже на строительство домов из газобетона, так как следует общим для этих видов правилам и нормам.

Нарушение технологического процесса приводит к серьезным последствиям, которые выливаются в капитальные ремонты или полную реконструкцию здания. Ниже представлены распространенные ошибки при строительстве домов из пеноблоков.

Они указаны в порядке важности, начиная от процесса проектирования и старта работ на участке.

Слишком слабый фундамент

Всем известно, что блоки из вспененного бетона изначально имеют меньший вес, чем аналогичный объем кирпича или обычного монолита. Поэтому существует поверье, что и фундамент нужен простой и легкий, что совершенно не соответствует действительности.

Вес всего дома при использовании пеноблоков, и правда, будет намного меньше, чем кирпичное сооружение, и будет оказывать меньшее давление на почву.

Однако тип фундамента подбирается, исходя из особенностей грунта, ведь его основное назначение – обеспечить устойчивость конструкции при любом внешнем воздействии.

Совет

Действительно, для домов и коттеджей из пеноблоков иногда достаточно мелкозаглубленного ленточного или плитного основания, но прочностные характеристики фундамента должны быть на высоте.

Обязательно следует проводить армирование бетона и обеспечивать главный принцип устройства основания – равномерность и четкое определение плоскости постройки.

Обязательно следует подождать усадку фундамента перед тем, как возводить на нем стены.

Зачем все это, если пеноблок такой легкий? Все очень просто – стройматериал очень плохо воспринимает нагрузки на разрыв. То есть, если начать строить после того, как высох бетон на фундаменте, можно ускорить сдачу объекта в эксплуатацию. Но малейшая усадка (даже порядка 2-3%) приведет к возникновению трещин в стенах и обрушению внешнего слоя отделки.

А если не соблюсти технологию строительства, то получится прочная коробка с точными геометрическими параметрами, и любое движение фундамента приведет к разрушениям. Лучше подождать, когда фундамент окончательно станет на свое место и потом строить дом. Самый простой вариант – после весенних паводков и дождей.

За лето можно быстро возвести дом и приготовить его к заселению.

Промышленность сейчас выпускает два основных вида пеноблоков, с отличительными характеристиками и правилами использования. При покупке обязательно нужно обращать внимание на маркировку и целевое назначение стройматериала:

  1. Конструкционный – рассчитан именно на восприятие нагрузок и предназначен для возведения стен. Его плотность варьируется в диапазоне от 600 до 1000 кг/метр кубический. Исходя из важности стены и ее несущих способностей, нужно выбирать соответствующие пеноблоки. Например, для обычных межкомнатных перегородок, не предназначенных в качестве опор перекрытиям, подойдет пеноблок марки D600, а для внешних стен лучше брать материала с плотностью не менее 900 кг/метр кубический;
  2. Теплоизоляционный – используется в качестве дополнительной обшивки. Такой материал не рассчитан на высокие нагрузки и может выдерживать только вес самой стены. Его назначение – создание преграды для теплообмена у бетонных или металлических зданий. Плотность таких пеноблоков не превышает показатель в 500 кг/метр кубический.

Исходя из описанного выше, не трудно понять, что правильный выбор пеноблоков напрямую влияет на качества будущего дома. Последствия ошибки предугадать не сложно, и они будут катастрофическими. Не стоит верить горе-мастерам, утверждающим, что все пеноблоки одинаковые, достаточно прочесть данные в СНиПе или ГОСТе, которые есть в свободном доступе в Интернете.

Распространенные ошибки строительства коттеджей из пеноблоков – пренебрежение усилением стен в горизонтальной и вертикальной плоскости, что приводит к разрушению и изменению геометрии здания.

Армирование должно производиться всегда, даже если ваш дом будет одноэтажным.

Даже строительство дома из керамических блоков и кирпича проводится с обязательной организацией поясов прочности, что уж говорить про более легкие материалы, вроде газобетона и пеноблоков.

Армирование осуществляется при помощи металлических прутов диаметром 10-15 миллиметров со связкой в виде сварки или скручивания металлической проволокой. Кроме несущих конструкций нужно армировать и внутренние перегородки.

Итак, два типа работ, для усиления конструкции стен:

  1. Армопояса – горизонтальные металлические системы, укладываемые в раствор для создания кругового усиления конструкции. При ширине пеноблока, в стену могут укладываться 4-6 прутов параллельно. Больше использовать не стоит, так как прироста в прочности не будет, а расходы увеличатся значительно. Профессионалами рекомендуется организовывать армопояса через каждые 1,5 метра стены, и обязательно под укладку перекрытий, чтобы равномерно распределить нагрузку на стены большого коттеджа. Некоторые специалисты рекомендуют устройство нижнего пояса прочности между цоколем и стеной. Это дополнительно скрепит конструкцию, но не часто используется при строительстве на крепких почвах;
  2. Армостойки – вертикальные железобетонные конструкции, которые создают основу для стен, и позволяет переносить часть нагрузки непосредственно на фундамент. Они создаются из бетонных конструкций или монолита с внутренним расположением железной арматуры. При проектировании очень важно учитывать их наличие и соответственно проводить расчеты нагрузки верхних этажей и кровли. Специалистами рекомендуется возводить армостойки через каждые 4 метра стены, но все зависит от размера коттеджа. Часто их организовывают в особенно нагруженных местах, которые могут не совпадать с углами здания. Армостойки вместе с армопоясами создают контур прочности и перераспределения нагрузок любого типа.

Пеноблоки имеют определенные особенности по параметрам расширения и сжатия под воздействием внешних температур. Многие кустари при кладке используют обычный цементный раствор, как для кирпичной стены.

Это неправильно, так как параметры изменения структуры у пеноблока и цемента разные, что обязательно приведет к нарушению прочности стен и любых конструкций.

Чтобы возводимый дом стал надежным и долговечным, нужно соблюдать несколько правил, разработанных создателями пеноблоков, стандартизирующими организациями, и дополненные мастерами ИнноваСтрой:

  • При укладке пеноблоков нужно использовать специальный клеевой раствор. Он создается таким же методом замешивания, что и обычная цементная смесь. Только его характеристики и эластичность точно подогнаны под требования стройматериала;
  • Не превышать толщину раствора в вертикальных и горизонтальных швах, которая должна быть порядка 10-12 миллиметров. Некоторые производители заботливо указываю способ укладки и расход материала при работе;
  • Проводить укладку нужно равномерно с использованием уровней и контрольных точек;
  • Обязательное утепление швов. Так как любой раствор является теплопроводным материалом, то нужно снизить выход тепла через эти своеобразные мостики. В стенах из пеноблоков это проводится так – сам клеевой раствор не наносится на последние 2 сантиметра плоскости. После монтажа ряда или всей стены пространство заполняется вспененным полиэтиленом, который и обеспечит преграду для выхода тепла.

Наряду с преимуществами, пеноблоки имеют один очень большой недостаток – гигроскопичность. Они способны впитывать в себя большие объемы воды и увеличивать свой собственный вес. Именно поэтому, материал всегда храниться в защищенном от дождя месте. Чтобы обеспечить долговечность будущего коттеджа, нужно соблюдать еще несколько правил:

  • Обязательная гидроизоляция фундамента, между цоколем и стенами;
  • Устройство вентилируемого фасада или влагонепроницаемой отделки;
  • Защита стен паробарьерами и тонкими гидроизоляционными материалами;
  • Строительство не проводить в дождь;
  • Сразу проводить окончательную внешнюю отделку.

Создание гидроизоляционного слоя – очень важный момент, который позволит сохранить все положительные качества пеноблоков. Всего один пример – коробка дома без внешней отделки за осенне-зимний период прибавляет в весе практически 10%. Это существенный повод задуматься.

Это, в первую очередь, ошибка горе-архитекторов, которые не смогли рассчитать прочность конструкции и воздействующие нагрузки. Обращение к профессионалам ИнноваСтрой полностью исключает вероятность такой оплошности.

Использование компьютерной техники и проверенных алгоритмов расчетов, позволяет создавать несущие конструкции, которые в точности соответствуют будущим воздействиям. Примером может служить расчет веса кровельного пирога с возможной снеговой нагрузкой, которая может возникнуть зимой.

Обратите внимание

Собираясь строить дом из пеноблоков, позвоните нам, и мы вам поможем создать идеальный коттедж, который прослужит нескольким поколениям.

Источник: https://innstroy.ru/enciklopedija-stroitelstva/rasprostranennye-oshibki-pri-stroitelstve-domov-iz-penoblokov

Как узнать несущая стена или нет

Приступая к капитальному ремонту или перепланировке дома, нужно сначала разобраться, что это такое, несущие стены. и правильно определить, где они размещаются в доме. Ведь даже неправильно выполненное небольшое отверстие в несущей стене грозит обернуться частичным или даже полным разрушением всей конструкции здания.

Чем несущие стены отличаются от обычных перегородок?

Главным отличием, по которому можно безошибочно определить, какая перед вами перегородка, является принятая ею на себя нагрузка.

Обычные межкомнатные перегородки ничего на себе не держат и несут нагрузку только от собственного веса, поэтому их так и называют — самонесущие стены.

Перегородки, которые берут на себя не только собственный вес, но и часть веса расположенных над ними конструкций: межэтажных плит перекрытия, потолочных балок или стен верхних этажей, являются несущими.

Поэтому резать проемы в несущих стенах настоятельно не рекомендуется, а полностью сносить их категорически запрещено — это может стать причиной разрушения дома.

Самонесущие стены выполняют исключительно разделяющую и декоративную функции, поэтому при необходимости их без проблем можно перестроить и даже полностью убрать — прочность и устойчивость здания от этого нисколько не пострадает. Но, имея представление, в чем отличие между стенами, нужно еще знать, как определить несущую стену.

Проще всего это можно увидеть на плане дома — достаточно иметь хотя бы минимальные навыки чтения подобных документов. Но чаще всего бывают случаи, что план найти не удается. В этом случае определить такую ​​стену можно по следующим признакам: • местоположении;

• толщине.

Независимо от материала строительства практически все внешние стены являются несущими. Также ими будут перегородки, выходящие на лестничный марш. В подавляющем большинстве случаев перегородки, разделяющие соседние квартиры, тоже попадают под это определение.

Во многих случаях определить назначение стены можно по ее толщине, хотя здесь много нюансов. В кирпичных домах все стены толщиной 380 мм и более являются несущими. Расчет простой: ширина одного стандартного кирпича — 120 мм, укладочного шва — 10 мм. Итого 3х120 мм = 360 мм + 2 шва по 10 мм — еще 20 мм, а в итоге — 380 мм.

Стандартные межкомнатные перегородки в кирпичном доме сделаны в 1-1,5 кирпича, то есть их толщина не превышает 180 мм. Наиболее сложный вариант, если их толщина равна 250 мм (такое часто бывает в домах, построенных по индивидуальным проектам после 1990 года).

В этом случае без привлечения специалиста не обойтись, поскольку только он сможет разобраться, какие функции выполняет такая перегородка. Важный нюанс — толщина стен должна браться без отделочного слоя.

В панельных и блочных домах все стены толщиной в 140 мм и более — несущие. Толщина межкомнатных перегородок составляет всего 80-100 мм, но их в панельных квартирах очень мало.

Важно

Фактически в подобных домах почти все стены являются несущими, поэтому выполнять перепланировку таких квартир, тем более по своему усмотрению, очень сложно. Бывает, хотя и редко, что толщина межкомнатных перегородок в панельном доме составляет 120 мм.

В этом случае нет другого выхода, как узнать у специалистов, какие перегородки можно перестраивать, а какие нет.
Намного лучше ситуация с квартирами в «хрущевках».

При построении используется стандартная схема: несущими стенами в «хрущевке» являются все продольные, а перегородками — все поперечные. В таких домах стена, отделяющая балкон от жилой комнаты, не испытывает большой нагрузки и может быть демонтирована.

Как сделать отверстие в несущей стене?

В несущих внутренних перегородках обустройство любого отверстия нежелательно, но все же часто их приходится делать, например, чтобы установить межкомнатные двери. Однако количество, размер и расположение этих проемов рассчитывают специалисты еще на стадии проектирования дома.

В случае если при перепланировке возникла необходимость сделать отверстие в несущей стене, то ни в коем случае не стоит делать это самостоятельно.

Во-первых, это очень опасно, а во-вторых, в будущем квартиру с «левой», неузаконенной перепланировкой невозможно ни продать, ни подарить, ни оформить на нее наследство, а узаконить и получить проект практически невозможно.

Поэтому если вы решили выполнить перепланировку квартиры, то сначала оформите все необходимые разрешения и согласования в соответствующих государственных службах.

Если во время работ возникает необходимость в каких-то манипуляциях с несущей стеной, то для их выполнения обязательно необходимо привлечь специалистов.

А для выполнения частичного демонтажа (в том случае, если нужно сделать новый дверной или оконный проем в несущей стене) нужно пригласить инженера по специализации в такой работе.

Такие специалисты точно знают, как правильно демонтировать часть перегородки, как при этом усилить ее прочность, чтобы не допустить разрушения, в каких случаях нужно устанавливать дополнительную опору, а в каких можно обойтись горизонтальной металлической или железобетонной перемычкой. Поэтому шансы на то, что в итоге все будет в порядке, очень высоки. И важно то, что в случае некачественного выполнения работы у вас остается возможность потребовать через суд возмещение ущерба.

В качестве заключения
Решая, выполнять самостоятельно перепланировку дома или нет, помните, что малейшая ошибка при расчетах и ​​выполнении такой работы подвергает риску не только вашу жизнь, но и жизнь ваших близких, а если дело касается многоэтажки, то и жизнь многих ваших соседей, ведь даже малозаметная микротрещина в несущей стене может стать причиной обрушения всего здания, а восстановить монолитность такой стены чаще всего стоит гораздо дороже всех работ по перепланировке дома.

Сносим стены при перепланировке: что можно рушить, а что нет?

Многие люди, особенно проживающие в хрущевках, стараются переделать свои маломерные и неудобные квартиры, используя перепланировку.

Но одно дело – выполнить ее в индивидуальном строении, и совсем другое – изменить дверной проем или передвинуть перегородку в многоэтажке, где – практически каждая из стен несущая.

Все это обеспечивает безопасность жильцов в сочетании со всей технической конструкцией дома.

Что же такое перепланировка? Согласно жилищному кодексу – это понятие включает в себя все изменения конфигурации квартиры, которые требуют внесения их в технический паспорт. Это:

  • изменение расположения несущих стен и перегородок,
  • перенос проемов окон и дверей,
  • переоборудование тамбуров и темных кладовок,
  • обустройство внутренних лестниц ,
  • переоборудование санузлов,
  • разделение больших по площади комнат,
  • расширением жилой площади за счет бытовых помещений,
  • остекление балкона или лоджии,
  • замена газовых плит на электрические,
  • перенос ванной, кухни или туалета.

Все эти виды изменений в квартире относятся к перепланировке и требуют согласования в соответствующих органах.

То, что сносить нельзя: несущая стена

Чаще всего, перепланировка связана со сносом межкомнатных перегородок. А вот какие стены можно трогать, а какие нет – знают не все. Безрассудный снос конструкций приводит к изменению действия сил на оставшиеся поверхности и помещения расположенные ниже.

Кроме этого, оставшиеся без опоры потолочные перекрытия могут не выдерживать нагрузки и в любой момент рухнуть.

Совет

Так как, кроме разделения разных комнат, элементы стены служат в качестве опор потолочного перекрытия для всех выше расположенных, аналогичных конструктивных элементов.

Основные (несущие) стены на практике расположены перпендикулярно к балкам перекрытия. Если оно выполнено из бетонных плит, то их концы опираются на поверхность несущей конструкции. Обычно – это стены между квартирами и блоками, или наружные. Как правило, внутри квартиры обустроены только перегородки.

Как узнать какая стена несущая?

Можно ли назначение стены определить самостоятельно? Конечно. По ее толщине или материалу, из которого она возведена. В домах панельного типа внутренние блоки имеют толщину до 120 мм. Поэтому их можно считать перегородками (их толщина колеблется от 80-120 мм).

Несущая поверхность должна иметь толщину не менее 140 мм. Чаще всего в таких домах наружные стены выполнены толщиной от 200 мм. В домах из кирпича – наружные, несущие конструкции имеют толщину от 380 мм и более, межквартирные – 250 мм, а перегородки 120 или 80 мм.

В качестве материала для несущих стен в панельных домах чаще всего используют стеновые или межквартирные блоки, выполненные из железобетона с различными добавками для облегчения конструкции и увеличения теплозащиты.

Внутренние перегородки в 90% панельных домов выполнены из гипсобетонных панелей. В кирпичных строениях основным материалом для всех стен является красный и силикатный кирпич, отличающийся размерами.

В качестве перегородок в них также могут быть использованы гипсобетонные панели.

Сносить наружные стены, конечно же, никто не собирается, а вот перегородки убрать можно, получив соответствующее разрешение. Чтобы точно определить которая из стен несущая, лучше всего воспользоваться данными БТИ — детальным планом по этажам. Там более жирными линиями отмечены все капитальные стены, а перегородки, у которых нет таких функций, отмечены более тонкими линиями.

Что необходимо для сноса?

В любом случае, прежде чем приступать к работам по сносу той или иной стены и переносу ее, нужна консультация квалифицированного специалиста. А также полный расчет, учитывающий распределения нагрузок, которые должны быть перенесены со старых конструкций на вновь возводимые.

Кроме этого, возможно придется изменять схему электроснабжения. К тому же, надо иметь в виду, что несогласованный снос стен помещения, может помещать его продаже или оформлению документов дарения и пр. Но и это еще не все.

Такие действия считаются незаконными и влекут за собой штрафные санкции, вызовы в суд и даже могут привести к конфискации квартиры.

Обратите внимание

Поэтому согласование проекта перепланировки необходимо в любом случае. Что для этого надо?

  1. План, разработанный службой БТИ, конкретно на данный вид перепланировки.
  2. Составление технического заключения на снос стены.
  3. Получение положительного заключения жилищной инспекции по месту регистрации.

Как определить, является ли стена несущей

Многие люди, желая сделать свою квартиру просторнее, уютнее или функциональнее, решают устроить перепланировку. Это серьёзное решение, которое соответственно требует серьёзного подхода. Мало просто сделать проем в стене или, тем более, снести её объединив две смежные комнаты.

Необходимо знать какие стены в доме являются несущими, можно ли делать в них проем или сносить, чтобы это не привело к нарушению прочности здания и не подвергло опасности его жителей. А для проведения работ лучше обратиться в специализированную организацию, которая занимается алмазной резкой бетона.

В любом случае, перепланировку необходимо согласовывать с органом местного самоуправления. За самопроизвольную перепланировку предусматривается административное наказание.

Итак. Как же определить является ли стена несущей?

Несущими стенами принято называть стены, которые принимают на себя нагрузку от перекрытий и крыши здания и передают её фундаменту.

Толщина стены зависит от материала из которого она сделана и какую нагрузку она несёт. Несущие стены могут быть внутренними и наружными.

Внутренние несущие стены обычно имеют меньшую толщину, чем наружные — за счет отсутствия необходимости в теплоизолирующих слоях.

Обозначение несущих стен на плане

Первый способ определить какие стены несущие, это обратиться к плану здания. Это может быть архитектурно-строительный план рабочего проекта на здание или поэтажный план из паспорта БТИ.

К сожалению, не существует стандарта на обозначение несущих стен на плане. Например, в архитектурно-строительном плане, несущие стены выделяются отдельной штриховкой, а на плане БТИ, более толстыми линиями, но не всегда.

Стена может быть обозначена тонкой линией и при этом являться несущей.

Определение несущих стен по толщине

Второй способ узнать какая стена несущая, по её расположению и толщине.

Несущие стены в кирпичном доме

Толщина стен в кирпичных домах кратна размеру кирпича (120 мм), плюс толщина шва раствора (10 мм), если кладка не одна. Соответственно, кирпичные стены могут быть толщиной 120, 250, 380, 520, 640 мм и т.д.

В основном, в кирпичных жилых домах внутренние перегородки выполнены из кирпича или гипсобетонных панелей толщиной 80 или 120 мм. Межквартирные перегородки толщиной 250 мм из кирпича или 200 мм из двойных панелей с воздушным зазором.

Несущие стены в кирпичном доме имеют толщину от 380 мм.

Большинство кирпичных домов построенные по типовым сериям – это так называемые “сталинки” и “хрущёвки”. Оба этих типа имеют схожие конструктивные решения и выполнены в виде трех продольных несущих и поперечных стен, которые, поддерживают продольные и, в основном, тоже являются несущими.

Также, несущими являются стены, на которые опираются междуэтажные плиты перекрытия (короткой стороной). Обычно это продольные несущие стены.

Важно

Встречается вариант, когда плита перекрытия опирается на железобетонную балку прямоугольного сечения. Которая, в свою очередь, опирается на несущие стены или кирпичные столбы.

Под балками, обычно, устанавливается межкомнатные или межквартирные перегородки.

Несущие стены в панельном доме

В панельных домах толщина внутренних перегородок колеблется от 80 мм до 120 мм, выполненных из гипсобетонных панелей. А, внутренние несущие стены, это железобетонные панели толщиной 140, 180 или 200 мм. Наружные несущие стены в панельном доме имеют толщину от 200 мм.

Чаще всего это однослойные панели из керамзитобетона толщиной 300-350 мм или многослойные состоящие из двух железобетонных панелей толщиной от 60 мм (внешняя) и 80-100 мм (внутренняя), разделённые утеплителем. В итоге, несущие стены в панельном доме имеют толщину от 120 мм.

Несущие стены в монолитном доме

С несущими стенами в монолитном доме не всё однозначно. Определить их удается не всегда. К тому же, их может и не быть (например, в монолитно-каркасных зданиях). В жилых монолитных домах встречаются разнообразные конструкции. Такие как, монолитные несущие стены, колонны, пилоны, балки т.д. Стандартная толщина стен и пилонов составляет 200, 250, 300 мм.

Диаметр несущих колонн может быть более 300 мм. Толщина внутренних стен, сделанных, обычно, из газобетонных блоков, составляет от 200 мм. Таким образом, толщина не несущих перегородок составляет менее 200 мм. Но, обратное не обязательно верно для несущей стены.

Так как, в монолитных домах перегородки могут быть толщиной более 200 мм (например, из пеноблоков).

Если любой из вышеперечисленных способов вызывает у вас затруднения, вам потребуется обратиться за помощью к специалистам проектных организаций для проведения инженерного обследования. Чаще всего это необходимо в случае нетиповой постройки, здания по индивидуальному проекту или старого здания.

Источники: http://www.mislife.ru/stroitelstvo/kak-opredelit-nesushhie-steny.html, http://vopros-remont.ru/steny/snosim-steny-v-kvartire-pri-pereplanirovke-kakie-mozhno-trogat-a-kakie-net/, http://vse-sovety.ru/19-remont/27-kak-opredelit-yavlyaetsya-li-stena-nesushchej.html

Источник: http://remontonly.ru/kak-uznat-nesushhaya-stena-ili-net.html

Наружная и внутренняя отделка стены из пеноблоков

 Итак, стены из пеноблоков (пенобетонных блоков) нашего дома уже построены и коробка накрыта крышей. Теперь можно приступать к следующим этапам: внутренняя отделка, а также наружная отделка стен — это так называемая облицовка дома.

 Первый этап – стены надо внимательно осмотреть на наличие щелей. Если такие есть, используя шпатель, их необходимо заделать тем же клеем, на который монтировались блоки.

 Второй этап – стены необходимо «затереть», то есть, обработать затирочной теркой с крупной сеткой. Это делается для того, чтобы повысить адгезию стен. При производстве блоков используются различные жирные растворы (чаще всего эмульсол), которыми смазывают опалубку, чтобы блоки можно было снять из форм без повреждений.

На блоках может оставаться часть этих растворов. Удалить их можно только механическим способом, путем затирки стен. После этого в проделанные шлицы можно закладывать электрическую проводку.

Если стены из пенобетона несущие, тогда старайтесь шлицевать их как можно меньше, для этого проводку следует собирать в пучки и укладывать в один глубокий проем.

 Третий этап – стены из пеноблоков надо обработать грунтовыми растворами. Лучше это сделать в два захода. Первый раз стены покрываются антибактериальной грунтовкой. После ее высыхания (2 -3 часа), стены надо покрыть обычным грунтующим раствором. Причем, в отличие от газобетонных стен, за счет закрытой пористой структуры пенобетона, расход грунтовых смесей будет небольшой.

 Этап четвертый – закрепление стен.

Чтобы на стенах предотвратить появление «паутинки», которая может появиться в результате осадки фундамента (новые дома «движутся» около года), необходимо, чтобы стены были обработаны синтетическими латексными покрытиями либо акриловыми эмульсиями.

Совет

Если же возникают трудности с этими материалами, тогда следует использовать растворы с высоким уровнем паропроницаемости. В противном случае стены не будут дышащими, что неизбежно приведет к образованию плесени или грибка.

 Далее стены из пеноблоков можно отделывать традиционными способами. При внутренней отделке углов, лучше применять пластиковые уголки, дополненные сеточкой. Температура в помещении должна быть не ниже +8 градусов. Влажность ограничивается требованиями только тех материалов, которые применяются для отделки.

 При наружной отделке стен, облицовке, следует помнить, что эти работы не следует производить зимой (кроме монтажа навесных фасадов). Наружные стены нужно обработать в той же последовательности, что и внутри помещения.

 Если в дальнейшем стены будут окрашиваться, тогда следует применять готовые водоэмульсионные стиролбутадиеновые краски, обладающие хорошей паропроницаемостью.

 Если же наружные стены из пеноблоков планируется покрывать шубой, тогда следует использовать поливинилацетатные краски различных модификаций и декоративные присыпки (гранитная крошка, отсев мрамора, стеклянный песок и др.) фракцией 1,0—1,7 мм. Слой шубы следует наносить толщиной не более 3 мм.

 При монтаже навесных фасадов желательно пользоваться специальными дюбелями для ячеистых бетонов. Если нет возможности применять данные дюбеля, тогда следует использовать анкерные соединения.

  Развитие технологий производства пенобетона, позволило наружные стены обрабатывать непосредственно самим пенобетоном, что значительно лучше, чем использование для наружной отделки материалов с различной теплопроводностью. Покрываться стены могут двумя способами:

  • Пенотаркретирование – пенобетон накидывается на стены под небольшим давлением, затем он прижимается специальными формами. В итоге получается муляж плиточного покрытия, которое после высыхания окрашивается в нужный цвет. Этот способ позволяет обрабатывать как ровные стены, так и округлые. Его можно применять и для стен, выполненных из других материалов. Но для этого нужна специализированная мобильная установка.
  • Покрытие готовыми навесными панелями, изготовленными из фибрированного пенобетона. Они уже выкрашены и не требуют дальнейшей обработки.

 В завершение, можно сказать, что пенобетон – «дышащий» материал, и, чтобы дом получился комфортным для проживания, во избежание избыточной влажности в помещении, его не следует закрывать плотной отделкой.

Источник: http://smogem-sami.ru/stroitelstvo/naruzhnaya-i-vnutrennyaya-otdelka-stenyi-iz-penoblokov.html

Стены несущие, самонесущие и не несущие — какая разница!?

Какие бывают стены?

Стены по расположению бывают внутренними и наружными, конструктивно — несущими, cамонесущими и ненесущими.

Рис1. Несущая стена(наружная стена опирается на фундамент, а перекрытие опирается на стену)

Несущая стена (рис.1) – основная несуще-ограждающая вертикальная конструкция здания, опирающаяся и передающая на фундамент нагрузку от перекрытий и собственного веса стены, разделяющая смежные помещения в здании и защищающая их от воздействия внешней среды.

Самонесущая стена (рис.2) – наружная ограждающая вертикальная конструкция, защищающая внутренние помещения здания от воздействия внешней среды, опирающаяся и передающая на фундамент нагрузку от собственного веса.

Рис.2. Самонесущая стена(наружная стена опирается на фундамент, а перекрытие примыкает к стене)

Ненесущая стена (рис.3) – наружная стена, опирающаяся на перекрытие в пределах одного этажа при высоте этажа не более 6м. (при большей высоте этажа эти стены относятся к самонесущим) и защищающая здание снаружи от воздействия внешней среды.

Перегородка – внутренняя вертикальная ограждающая ненесущая стена, опирающаяся на перекрытие, и разделяющая смежные помещения в здании.

В зданиях с самонесущими и ненесущими наружными стенами нагрузки от покрытий, перекрытий и т.п. передаются на каркас или поперечные конструкции зданий.

В доме стены, которые стоят на фундаменте и на которые опираются перекрытия будут несущими.

А стены, стоящие на фундаменте без опирания на них перекрытия будут самонесущими.

Рис.3. Ненесущая стена (наружная стена опирается на перекрытие этажа)

Стены разного конструктивного назначения несут разную нагрузку. Для обеспечения необходимой несущей способности для разных стен выбирают определенную толщину стены и прочность используемых материалов.

Например, внутренние и наружные несущие стены зданий из газобетонных блоков высотой до 3-х этажей включительно рекомендуется изготавливать из блоков классов по прочности на сжатие не ниже В2,5, на клею или на растворе марки не ниже М75; при высоте до 2-х этажей включительно – не ниже В2 на клею или на растворе марки не ниже М50.

Для самонесущих стен зданий высотой до 3-х этажей класс блоков должен быть не ниже В2.

Обратите внимание

Допустимая ширина простенков и столбов, выполненных из газобетонных блоков, определяется расчетным путем, но не менее 600 мм. в несущих стенах и не менее 300 мм. в самонесущих (за вычетом углублений для опирания перемычек над проемами).

Источник: https://DomEkonom.su/klassifikacija-sten.html

Утепление стен дома из пенобетона — идеи наружного и внутреннего утепления (100 фото)

Много, кто занимался возведением стен из пенобетона, задаются вопросом, следует ли утеплять в последующем готовый дом или нет. Пенобетон материал сам по себе легкий и теплый, но, тем не менее, вопрос необходимости утепления стен не дает покоя. Давайте попытаемся в этом разобраться.

Пенобетон является легким строительным материалом и к тому же прекрасным утеплителем.

Если вы решили использовать для возведения стен пенобетон, то первый и самый лучший способ сделать стены теплыми — это сделать их потолще.

Потому, что когда мы начинаем в конструкцию стены добавлять дополнительные слои материалов, то это ведет к изменению свойств гидроскопичности стен и образования конденсата влаги.

Дело в том, что устанавливая дополнительную теплоизоляцию из материалов, свойства которых вам не известны, очень легко можно допустить ошибку, которая в итоге может привести к неприятным последствиям для помещения в виде образования и конденсирования в стенах влаги.

Поэтому самый безошибочный способ — это сделать стену массивной, но из однородного материала. В данном случае, если вы решились возводить свой дом из пенобетона, то рекомендуемая толщина для стен должна быть не менее 50 см.

К примеру, если мы возьмем дом со стеной в один ряд пенобетона и облицованный снаружи кирпичом, то зимой, если произойдет отключение отопления, скажем ночью, то к утру вы очнетесь от ощущения дикого холода. Другое же дело, когда дом сооружен из стен толщиной 50-60 см — к утру при таких же условиях он еще сохранит тепло и вам будет достаточно комфортно!

Важно

Таким образом, не смотря на теплосберегающие свойства пенобетона (да и из кирпича тоже) следует понять простую истину — чем толще стены, тем будет теплее.

Но об утеплении поговорить все же необходимо – существует множество домов, хозяива которых хотели бы их утеплить. И здесь следуе учитывать основное правило – правильно устанавливать утепление стен дома снаружи и изнутри исходя из свойств утепляющих и изолирующих материалов.

Лучшее утепление всегда наружнее. Почему снаружи? Потому, что если мы имеем наружную стену из пеноблока в один ряд и утеплим ее любым, даже толстым утеплителем изнутри, то у нас дома будет ощущаться тепло, а вот этот блок (то есть вся стена) окажется промерзшим до основания. Утеплять дом можно и нужно стараться исключительно только снаружи.

Влагопроницаемыми утеплителями (такими, как миниральная вата, торфоблоки) можно утеплять стены снаружи любым слоем  – маленьким, толстым, в несколько слоев.

От этого дом будет только теплее и вреда стены никакого не получат. Влагонепроницаемыми материалами (такими, как например пенопласт или вспененный полиэтилен) можно утеплять стены только изнутри.

То есть очень важно, чтобы влага из стены выводилась наружу.

Если, по ошибке установить влагонепроницаемый утеплитель снаружи стены и при этом не толстым слоем, то точка образования россы как раз установится за ним на поверхности пенобетона. И это может происходить даже в летнее время, при этом стена начинет разрушаться от накопления влаги.

Другими словами, недостаточная толщина влагонепроницаемого утеплителя принесет только вред зданию, потому что точка образования росы будет находиться в стене и не получит выход наружу.

Таким образом, утепляя стены снаружи влагонепронцаемыми утепляющими материалами, следует понимать, что точка образования росы должна находиться между слоями утеплителя, тогда стены вашего дома всегда будут сохранять тепло и оставаться сухими.

Фото процесса утепления стен

Также рекомендуем посетить:

Источник: http://materialyinfo.ru/uteplenie-sten-doma-iz-penobetona/

Несущие стены — 17 ответов на распространенные вопросы в 2019 году

1) Что такое несущая стена?

В вашем доме есть два типа стен: несущие и ненесущие . Несущая стена — это конструктивный элемент, который помогает переносить вес с крыши на фундамент. По сути, он поддерживает вашу структуру!

Несущие стены нельзя снимать без установки конструктивной системы, такой как балка / колонна или столб, чтобы заменить существующую стену.Ненесущие стены не несут нагрузку (вес конструкции) над собой и, как правило, могут быть удалены, не беспокоясь о том, что ваш дом обрушится или потрескается!

Вс.

2) Для чего нужна несущая стена?

Несущие стены очень важны для распределения веса по всему дому. Путь, по которому проходит этот груз, называется путем загрузки.

Инженеры-строители и архитекторы работают вместе во время первоначального проектирования дома, чтобы стратегически разместить эти несущие стены, выполняя расчеты нагрузки для создания наиболее подходящего пути нагрузки.

Удаление несущей стены без установки достаточной альтернативы, такой как колонна или столб, в конечном итоге может нанести ущерб структурной целостности вашего дома.

Итак … не снимайте стены, не обратившись за профессиональной помощью, например к инженеру-строителю! Проще говоря, ваш дом может буквально быстро или сверхурочно упасть, если его убрать неправильно.

Все внешние стены несущие, а также некоторые внутренние стены. Перед ремонтом всегда обращайтесь за лицензированной профессиональной помощью, чтобы проверить, осуществимы ли ваши планы.В 95% случаев ваши планы могут быть реализованы, но могут возникнуть затраты, о которых вы не подозреваете, в зависимости от системы структурной нагрузки вашего текущего дома.

Консультации профессионала принесут вам пользу, либо подтвердив, что ваши планы осуществимы, либо подрядчик, инженер-строитель или дизайнер поможет вам пересмотреть план, если окажется, что он слишком дорогостоящий или рискованный.

3) Какие конструктивные элементы в доме являются несущими?

В доме много несущих конструкций, включая стены, балки, колонны, распорки и фермы.ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ. Эти элементы нельзя изменять без разрешения и инструкций инженера-строителя.

Источник

4) Опасно ли снимать несущую стену?

Абсолютно опасно снимать несущую стену, если у вас нет правильного плана до ее устранения. Неосторожное снятие стен в вашем доме может привести к серьезным повреждениям, некоторые из которых невозможно исправить, не говоря уже о финансовых трудностях, связанных с исправлением ситуации!

5) Что произойдет, если несущая стена будет снята случайно?

Во-первых, никогда не следует снимать стену без консультации со инженером-строителем.

Однако, если дело сделано, и вы случайно удалили несущую стену, применяется то же действие, вызовите инженера-строителя.

Они смогут оценить ситуацию и помочь определиться с лучшим решением.

Вероятность того, что ваш дом сразу упадет, мала, но это произошло. В доме может происходить сильное смещение, и вы можете заметить такие вещи, как провисающий или опускающийся потолок, провисающий или опускающийся пол, заедание дверей и окон, трещины в гипсокартоне или громкие трескающие звуки.

Эти знаки часто появляются после снятия несущей стены.

На фотографиях выше показана опасность неправильного снятия несущей стены.

Все эти фотографии были сделаны на 2-м этаже дома.

Несущая стена внизу снята без закрепления пола временными опорами.

Домовладелец подумал, что можно быстро установить новую балку. Эти повреждения возникли в течение 5 минут после снятия стены.

6) Как узнать, несущая ли моя стена?

На этом этапе вы, вероятно, задаетесь вопросом, какие стены в вашем доме являются несущими. Мы можем дать вам некоторое представление об этом, но, опять же, не снимайте стену без предварительной консультации с инженером-строителем.

Такие факторы, как время постройки дома, стиль и размер дома — все это имеет значение. Инженеры-конструкторы обладают высокой квалификацией в предоставлении решений даже для самых сложных путей нагружения, принимая во внимание другие структурные компоненты, такие как прогиб, сдвиг, статические, постоянные и кровельные нагрузки.

Как понять, является ли стена несущей:

Шаг 1: Начало в подвале:

Незавершенные подвалы могут помочь увидеть, где находится вес в доме, такие балки, вероятно, являются несущими.

Ищите металлическую двутавровую балку или многодневную деревянную балку. Стены выше

Шаг 2: Затем рассмотрите направление балок.

Посмотрите на балки цоколя или чердака.Большинство несущих стен проходят перпендикулярно балкам. Вы можете использовать поисковик шпилек или чертежи, чтобы определить, в какую сторону идут балки, если они не видны.

Имейте в виду, что это просто подсказка и что не все несущие стены проходят перпендикулярно балкам. Вот почему важно понимать «общую картину» существующей структурной системы.

Шаг 3: Последний ключ к пониманию того, является ли стена несущей, — это то, есть ли у вашего чердака фермы или он обрамлен вручную.

В большинстве домов с фермами не будет внутренних несущих стен, поскольку структурная нагрузка распределяется наружу, нагружая внешние стены по сравнению с внутренними стенами.

Вверху: Ферменная система чердака

ВАЖНОЕ ПРИМЕЧАНИЕ: описанные выше шаги являются просто «подсказками», которые могут помочь определить, является ли ваша стена несущей. Чтобы убедиться, что ваша стена несущая, наймите инженера-строителя жилого дома для осмотра и проверки.

7) Можно ли снять стену, если она несущая?

Большинство несущих стен снимаются.Для этого инженер-строитель должен провести осмотр, произвести расчеты и написать объем работ или предоставить чертеж, который можно передать вашему подрядчику.

Затем ваш подрядчик может выполнить объем работ инженера-строителя, который может включать строительство временных опор и установку системы балок и колонн или столбов.

Вверху: образец инженерного чертежа

8) Нужен ли подрядчик для снятия несущей стены?

После подтверждения инженером-строителем жилого дома, является ли стена несущей, можно приступить к выполнению плана демонтажа.

Обычно инженер-строитель предоставляет письмо с указанием того, является ли стена несущей или ненесущей.

Если стена не несущая, ее легче снять. Вы можете подумать о том, чтобы снести стену самостоятельно, если у вас есть некоторый опыт ремонта и смелость сделать это!

Если стена несущая, вам понадобится подрядчик, чтобы помочь вам с демонтажем стены.

Подрядчик будет использовать отчет по проектированию конструкций и объем работ для установки временных опор во время демонтажа стены, а также для строительства / установки системы балок и колонн или столбов для переноса веса конструкции, которую ранее несла удаляемая стена.

9) Требуется ли разрешение на строительство для снятия стены?

В большинстве городов вам потребуется разрешение на строительство для снятия стены, независимо от того, несущая она или нет. Часто для того, чтобы получить это разрешение, инженеру-строителю необходимо провести осмотр стены. Если стена ненесущая, достаточно простого письма с печатью от инженера-строителя в город.

Если стена является несущей, во многих городах для выдачи разрешения потребуются работы инженера с отметкой об объеме работ.В редких случаях для получения разрешения городу может потребоваться чертеж с печатью. Поговорите со строительными чиновниками вашего города, чтобы определить требования для вашего проекта реконструкции.

10) Нужен ли инженер для снятия несущей стены?

Источник

В большинстве городов перед выдачей разрешения на строительство инженер-строитель должен провести осмотр стен.

Даже в том маловероятном сценарии, когда вашему городу не требуется разрешение на строительство, вы всегда должны поручить инженеру-строителю проверить, является ли стена несущей и частью структурной системы.Если допущена ошибка, вам придется дорого заплатить за последствия, как в финансовом, так и в структурном отношении.

Плюс, это очень опасно. Платите за проектирование конструкций, чтобы выполнить работу правильно с первого раза.

11) Какие стены чаще всего являются несущими?

Каждый дом уникален, но все они имеют одну общую черту: все внешние стены несущие. При этом важно знать, был ли ваш дом реконструирован до вашего владения.

Если да, то у вас могут быть стены, которые когда-то были внешними, а после реконструкции стали внутренними стенами.Они будут несущими.

Источник

Если в вашем доме есть фермы на чердаке (см. Фото), то у вас, вероятно, нет внутренних несущих стен.

Если вы видите балку прямо под стеной, вероятно, она несущая. Стены, идущие перпендикулярно балкам перекрытия, вероятно, несущие (см. Фото ниже).

12) Что внутри стены?

Если вы собираетесь снимать стену, всегда полезно нанять профессионала.Полости в стенах содержат такие вещи, как трубы, проводку и тепловые каналы, которые необходимо будет переместить после снятия стены.

Иногда эти проекты могут оказаться очень дорогими и трудоемкими.

Не снимая гипсокартон, невозможно точно узнать, какие сюрпризы скрываются внутри. Но профессиональный подрядчик может использовать свой опыт или инструменты, чтобы дать вам оценку того, что именно повлечет за собой проект.

См. Эту замечательную статью Family Handyman здесь, чтобы узнать больше.

13) Какие расходы следует учесть перед снятием стены?

Основные расходы будут включать лесоматериалы (если стена несущая) для новой системы поддержки, чтобы заменить стену, а также расходов на оплату труда подрядчика нокаутировать, построить временную стену, и установить новую систему поддержки. Также будут расходы на инженерное обследование конструкции.

Образец раздела материалов инженерного отчета.

Есть также много второстепенных расходов, о которых домовладельцы должны подумать при снятии стены.Пиломатериалы, рабочая сила и расходы — это только часть картины.

С эстетической точки зрения, такие вещи, как замена деревянной отделки, деревянного пола, ковра или других полов, перекраска вновь созданной комнаты, перекраски текстурированных потолков и исправления гипсокартона, очень важны.

Если вы можете сделать это самостоятельно, вы можете сэкономить на трудозатратах, но материалы все равно придется покупать.

Источник

Вдобавок к этому могут возникнуть затраты на рабочую силу, связанные с перемещением электрических розеток, выключателей, водопроводных труб и вентиляционных отверстий.

Эти более специфические для торговли части проекта обычно требуют, чтобы для их выполнения был сантехник, электрик или подрядчик.

Убедитесь, что вы получили несколько заявок заранее, чтобы получить более реалистичный бюджет и стоимость проекта!

На изображении ниже показан пример повреждений, которые могут возникнуть при изменении прокладки электрических и / или сантехнических линий. На этой балке есть насечки, что может быть очень проблематичным, если сначала не проконсультироваться с инженером.

Паз в данном случае фактически стал причиной разрушения балки.Эту балку необходимо будет закрепить и укрепить, чтобы сохранить структурную целостность дома.

14) Какие у меня есть варианты замены несущей стены?

Самая распространенная система поддержки, используемая для замены несущей стены, — это балка под потолком и колонны или стойки, которые несут вес до фундамента.

Этот метод популярен, поскольку не требует переделки балок или каркаса над балкой. Это просто и эффективно.

Если вы не хотите, чтобы балка открывалась, есть другие варианты, например, установка балки заподлицо с потолком.

Вы обязательно захотите получить предложение, потому что это потребует других структурных изменений, таких как разрезание балок и другого каркаса, чтобы освободить место для балки.

Иногда этот вариант невозможен. Например, если ваша стена находится под чердаком, обрамленным фермами, балка должна быть обнажена, а это означает, что вы можете полностью изменить свои планы реконструкции.

Вам понадобится инженер-строитель, чтобы определить правильный размер балки и системы колонн / столбов (замена несущей стены) и определить, достаточно ли велики ваши существующие опоры, чтобы выдержать предполагаемую нагрузку.

Это очень важно для предотвращения провисания потолков и других структурных проблем. В девяти случаях из десяти вам понадобится эта информация для получения разрешения на строительство.

15) Какие виды материалов потребуются для установки новой системы поддержки?

Обычными материалами для замены несущей стены системой балок и колонн являются подвесы для балок, гвозди для подвешивания балок, LVL (инженерные балки), обрамляющие гвозди 8d, материал заголовка (2 × 4), гвозди 16d для обрамления и строительный клей.

16) Как узнать, можно ли самому убрать стены?

Несущая:

Если вы никогда раньше не снимали несущую стену, не пытайтесь выполнить этот проект без профессиональной помощи. Возиться с конструктивными элементами своего дома опасно.

Если вы являетесь подрядчиком или имеете опыт подрядчика и оплачиваете объем работ инженера-строителя, для вас может быть выгодно сделать это самостоятельно … и нанять способных друзей! (см. ниже)

Источник

Несущая:

Если вы никогда раньше не снимали ненесущую стену, вы, вероятно, сможете снять стену самостоятельно.Однако не забудьте проверить, что находится в полости стены, что может серьезно усложнить проект. Было бы неплохо получить предложение, чтобы точно знать, какие элементы внутри стены, возможно, потребуется переместить профессионалу.

Если вы подрядчик или имеете опыт работы с подрядчиком, у вас может быть необходимое образование, чтобы знать, какие внутренние элементы необходимо переместить, и как это сделать.

17) Есть ли в передвижных домах несущие стены?

Общее практическое правило состоит в том, что в большинстве одинарных широких мобильных домов нет внутренних несущих стен.

Однако, если ваш передвижной дом состоит из нескольких секций, разделенных стеной, у вас может быть несущая стена.

Было бы неплохо, чтобы инженер-строитель осмотрел это, прежде чем вносить какие-либо изменения.

Изображение выше: несущая стена мобильного дома двойной ширины

Источник

Стоимость снятия несущей стены (обновлено в марте 2020 г.)

Сколько стоит демонтаж стены?

Средняя стоимость снятия несущей стены обычно составляет от фунтов стерлингов от 1200 до 1750 фунтов стерлингов фунтов стерлингов, хотя расценки будут варьироваться в зависимости от местоположения и размера строительной компании, выполняющей работу.Например, в Лондоне вы можете заплатить до 2500 фунтов стерлингов.

Эта смета не включает дополнительные расходы, такие как установка дополнительного радиатора, цена которого составляет от £ 65 до £ 300 . Возможно, вам просто нужно переместить существующий радиатор, который должен стоить от фунтов стерлингов до 150 фунтов стерлингов фунтов стерлингов. Перемещение выключателей света и розеток также должно стоить от фунтов стерлингов 85 до фунтов стерлингов. Если вы живете в таунхаусе или в двухквартирном доме, то вы будете разделять стену со своими соседями.Если вы хотите снять несущую стену, вам, возможно, придется заключить договор на стену для вечеринок, что будет стоить дополнительную плату.

В типичном доме можно снести несколько стен по разным причинам, но, безусловно, наиболее распространенными являются стены между кухней, столовой и гостиной. Стена с карнизами под лестницей — это следующая наиболее распространенная стена, которую нужно удалить, но это не часто несущая стена, поэтому ее намного дешевле и проще сделать, даже если это сделать своими руками.

Стоимость демонтажа несущей стенки

Если вам интересно, сколько стоит демонтаж стены, вот несколько средних затрат, которые помогут вам понять финансовые аспекты найма торговой компании:

Описание работы Ср. Стоимость Продолжительность
Проем одинарный — около 1 м 1250 фунтов стерлингов 1-1.5 дней
Двойная дверь — около 2 м 1500 фунтов стерлингов 1,5-2 дня
Большое открытое пространство — около 4 м £ 1,750 2 дня

Дополнительные расходы

Наряду с расходами на удаление внутренней стены есть некоторые дополнительные расходы, которые вы хотите учесть в своем бюджете.Во-первых, это затраты на разрешение, особенно если вы планируете снять несущую стену, поскольку для этого вам потребуется подать заявку на уведомление о строительстве. Цена на это может варьироваться в зависимости от вашего местоположения, хотя типичная стоимость составляет около £ 390 для проектов площадью менее 10 квадратных метров. Вам также нужно будет заплатить за инспекцию здания, которая обычно стоит фунтов стерлингов 260 фунтов стерлингов для назначенного советом инспектора, или вы можете найти своего собственного частного инспектора.

Еще одно важное юридическое соображение, особенно если вы живете в доме с террасами или в двухквартирном доме, заключается в том, что стена для вечеринок фактически находится в совместной собственности, поэтому любые изменения будут предметом соглашения о стене для вечеринок.Это потребует найма квалифицированного геодезиста, который обычно взимает от фунтов стерлингов от 120 до 250 фунтов стерлингов в час . Врезка в стену для вечеринки требует еще большего количества структурных проверок и связанных с этим сборов, плюс любой ущерб, нанесенный другой стороне стены, необходимо будет исправить за ваш счет.

Если вы сняли стену, чтобы разместить дверь, вам нужно выделить бюджет на навешивание дверей. Это, конечно, будет зависеть от используемых материалов, например, внутренняя дверь из мягкой древесины является одним из самых дешевых вариантов, стоимость которого составляет около 40 фунтов стерлингов, чтобы повесить , в то время как дверь из твердой древесины будет стоить 70 фунтов стерлингов.

Еще одна стоимость меблировки — пол, особенно если вы решили расширить пространство, сбив стену. Вы можете просто добавить пол в комнате без мебели, чтобы сократить расходы, или установить новый пол повсюду. Цена на пол будет сильно различаться в зависимости от материалов, которые вы используете, хотя наиболее популярными вариантами являются массивная древесина (от до 80 фунтов за м 2 ), плитка, ламинат (от от 5,50 до 20 фунтов за м 2 ) и ковер (от от 12 до 60 фунтов стерлингов за м 2 ).

После того, как стена была снята, вы можете подумать о затратах на перемещение радиаторов, например, при перемещении радиаторов, что может потребовать помощи профессионального сантехника, который обычно взимает около 150 фунтов стерлингов за перемещение радиатора , что обычно занимает 2 часа. работа. Вы можете снизить расходы, если радиаторы можно переместить в существующие трубопроводы, однако в некоторых случаях вам может потребоваться совершенно новый трубопровод, который оценивается в 3,50 фунтов стерлингов за квадратный метр . Вы также можете нанять электрика, чтобы переставить выключатели и розетки.Типичная ставка для этого составляет от фунтов стерлингов до 150 фунтов стерлингов в день, хотя это может зависеть от выбранного вами подрядчика и сложности работы.

Вывоз мусора — еще одна важная статья затрат, особенно если вы планируете избавляться от него самостоятельно. Для этого вам нужно будет нанять скип, который обычно стоит от 170 фунтов стерлингов до фунтов стерлингов за 6-ярдовый скип и от от 200 до 340 фунтов стерлингов за 8-ярдовый скип. Хотя цена будет варьироваться в зависимости от нужного вам размера скипа.

Калькулятор разбивки затрат

Индивидуальные затраты на найм компании по демонтажу несущей стены длиной 4 м — Общая стоимость: 1750 фунтов стерлингов

Затраты на рабочую силу и сроки

Большинство строителей берут около от 150 до 250 фунтов стерлингов в день и всегда будут работать парами, особенно на таких работах, которые обычно занимают от 1 до 2 дней, включая установку RSJ.Вам также может потребоваться помощь инженера-строителя, которого вы можете нанять для расчета необходимой прочности RSJ. Обычно они взимают от от 50 до 90 фунтов стерлингов за час .

Вам также понадобится штукатур, чтобы прийти и закончить работу, который будет ожидать от от 150 до 250 фунтов стерлингов в день . Время, затрачиваемое на оштукатуривание комнаты, будет зависеть от ее размера, хотя средние сроки составляют от 6 до 12 часов для одинарного или двойного дверного проема и до 1 дня для дверного проема открытой планировки или арочного проема.

Что означает удаление несущей стены?

Многие задаются вопросом, как снести стену в своем доме, поэтому вот руководство, которое поможет вам разобраться в этом процессе.

Чтобы пробить внутреннюю несущую стену между существующей столовой / кухней и передней комнатой или гостиной, строитель требует первоначального осмотра для проверки электрики, трубопроводов и нагрузки. Обычно за этим следует осмотр инженером-строителем. Это может стоить от £ 200, за один чек и £ 600, за несколько посещений.Во время осмотра они оценят стену и рассчитают правильный рейтинг несущей балки, которая будет поддерживать верхний этаж (RSJ или балка перемычки).

Перед снятием стены следует удалить все личные вещи, небольшую мебель и украшения, чтобы предотвратить скопление пыли. Пластиковые листы будут размещены на большой мебели, полу и развешаны на стенах, чтобы предотвратить скопление пыли. Некоторые подрядчики могут использовать стены на молнии для защиты дверных проемов и других помещений от проникновения пыли, следя за тем, чтобы для входа и выхода использовался только один дверной проем.Вентиляционные отверстия также могут быть заблокированы пластиковыми крышками для предотвращения попадания пыли в другие помещения, или вам могут посоветовать полностью выключить систему.

После того, как снос стены был одобрен строительным надзором, необходимо установить опорную балку RSJ для поддержки конструкции крыши. Если вы живете на террасе или в двухквартирном доме, где новые балки нужно будет установить в стене для вечеринок, соседней с вашим соседом, вам может потребоваться поговорить с геодезистом, который посоветует вам, как это сделать.После подтверждения всех разрешений стена может быть удалена, начиная с штукатурки, а затем стеновых панелей, которые можно удалить путем сверления или вручную. Затем будет реализован заголовок, чтобы удерживать вес балки после удаления остальной конструкции стены.

После завершения сноса вся пыль будет удалена с помощью пылесоса или пылесоса. Материалы также будут удалены и помещены в контейнер. Их либо доставят в ваш местный центр по переработке отходов, либо материалы достаточно новые, их можно использовать для другого строительного проекта в вашем доме.

Также могут потребоваться дополнительные работы, такие как перемещение электрических розеток или проводки, перемещение радиаторов и связанной с ними сантехники, удаление / замена полов / ковров, а также покраска и отделка помещения.

Некоторые связанные задания, которые могут потребоваться одновременно. Например, расположение радиатора, скорее всего, не будет подходить для новой большей площади, поэтому вам, вероятно, придется переместить радиатор, если не установить дополнительный радиатор, чтобы обеспечить комфортную температуру в комнате.Вы также можете обнаружить, что положения переключателя света и сами огни больше не оптимальны, и их также необходимо переместить. Также потребуется новый пол, так что бюджет на ковры, ламинат и т. Д.

Факторы, влияющие на стоимость снятия несущей стены

Несколько факторов могут повлиять на стоимость снятия несущей стены, в том числе размер работы, так как чем больше работа, тем она дороже. Итак, если вы хотите пробить стену, чтобы создать более открытое пространство, это может стоить до 1750 фунтов стерлингов , тогда как один дверной проем обычно стоит около 1250 фунтов стерлингов.

Вам также необходимо будет оценить затраты на установку рулонной стальной балки (RSJ), которая используется для удержания конструкции во время сноса. Если вы планируете только пробить стену, чтобы разместить 1-метровый одинарный дверной проем, тогда вы должны рассчитывать заплатить материальных затрат в размере 800 фунтов стерлингов, в то время как большой открытый план размером 4 метра может стоить до 950 фунтов стерлингов. . Стоимость будет зависеть от типа RSJ, который вы выберете, так как некоторые балки толще других.

Хотя снятие стен является основной работой, необходимо выполнить другие задачи, например, профессиональный вывоз мусора, который обычно стоит от фунтов стерлингов до 175 фунтов стерлингов в зависимости от количества отходов.

Вы также можете подумать о том, чтобы выровнять пол, особенно в старом доме, где двухэтажные уровни по обе стороны от удаленной стены могут не совпадать. Обычно это стоит около фунтов стерлингов от 10 до 200 фунтов стерлингов за квадратный метр в зависимости от используемых материалов.

При снятии стены также важно понимать, что две боковые стены могут не совпадать точно, поэтому заплаточный ремонт ( от 100 до 400 фунтов стерлингов ) или полная повторная штукатурка (от от 400 до 700 фунтов стерлингов ) часто приходится делать.

Вам также нужно будет изучить затраты на косметический ремонт, особенно на стенах, хотя цены на него сильно различаются в зависимости от типа комнаты, размера, материалов и затрат на рабочую силу. Скажем, например, вы удалили стену, чтобы расширить свою гостиную, вы можете захотеть оклеить обоями всю комнату, что может стоить от 175 фунтов стерлингов до 600 фунтов стерлингов за материалы и трудозатраты, в зависимости от выбранной вами бумаги. Если у вас ограниченный бюджет, вы можете вместо этого заняться рисованием, цена колеблется от до 150 фунтов стерлингов для профессионального художника и декоратора, который сделает эту работу, но это может быть работа, которую вы делаете сами, если вы способный.

Могу ли я самостоятельно снять несущую стену?

Можно снять внутреннюю стену самостоятельно; однако, когда дело доходит до сноса несущей стены, вы можете проинструктировать экспертов, чтобы не допустить ошибок. Это предполагает приведение в структурном инженере, который будет работать позиционирование опорного луча, чтобы обеспечить структура остается неизменной. Затем вам следует нанять профессионального строителя для установки RSJ и проведения работ по сносу. Нанимая профессионалов для выполнения этой работы, вы можете быть уверены, что все будет выполнено должным образом в соответствии с правильными правовыми положениями.Это также поможет вам сократить расходы в долгосрочной перспективе, поскольку профессиональная работа продлится дольше, а также предотвратит любые дополнительные расходы, связанные с структурными осложнениями.

Есть некоторые работы, которые вы можете выполнить самостоятельно, например, накрыть комнату защитным пластиком, чтобы уменьшить скопление пыли. Вы также должны постараться надеть респиратор, защитные очки и удобную одежду, прежде чем браться за какую-либо небольшую работу. Это может включать удаление штукатурки, кладки и плинтусов. Для этого вам потребуется молоток и долото, хотя, если вы удаляете большую стену, вы можете приобрести дрель, которая обеспечит быстрое выполнение работы.

Разрешение на строительство и строительные нормы

Разрешение на проектирование, как правило, не требуется для снятия несущей стены, поскольку она подпадает под разрешенные права на застройку, за исключением зданий, включенных в список. Если вы живете в здании, внесенном в список памятников архитектуры, вам нужно будет заплатить около 200 фунтов стерлингов, чтобы подать заявление на разрешение.

Чтобы снять несущую стену, вам нужно будет подать заявку на уведомление о строительстве через местные органы власти, которое может стоить до £ 650. подать заявку вместе с инспекцией для проекта площадью менее 10 квадратных метров.Если согласие будет дано, вы получите уведомление о строительстве, которое позволит вам приступить к удалению стены с помощью инженера-строителя, хотя это не является юридическим требованием, это предпочтительный вариант, поскольку он обеспечивает соответствие работ всем строительным нормам. .

Когда все работы будут завершены, вы должны проинформировать строительный контрольный орган, который затем выдаст акт завершения, который подтвердит изменения в вашей собственности. Если вы не получите уведомление о строительстве или сертификат, тогда вам может быть сложно продать свой дом, поскольку агенты по недвижимости, как правило, замедляют процесс продажи дома из-за отсутствия разрешения на предыдущие проекты.Чтобы ускорить процесс, вы можете получить свидетельство о регуляризации, которое включает в себя сертификацию строительных работ после их завершения. Обычно это стоит от £ 300 до £ 500 , и разрешение на строительство будет выдано в течение 8 недель , если несанкционированная работа соответствует всем правильным стандартам, и будет выдан сертификат.

Правила пожарной безопасности

Чтобы демонтаж стены соответствовал стандартам пожарной безопасности, необходимо убедиться, что используемая стальная балка имеет огнестойкость не менее 30 минут .Обычный способ сделать это — установить два или более слоев закрепленного гипсокартона. Сопротивление деревянного бруса должно быть рассчитано инженером-строителем и испытано на его уровень огнестойкости. Если вы используете бетонную балку, вы, скорее всего, уже будете устойчивы, так как большинство бетонных балок сделаны из стали, хотя вам нужно убедиться, что бетон адекватно покрывает это.

Если вы живете в двухэтажном доме, возможно, вы уже прикрыты дымовой сигнализацией и выходными окнами на вышеупомянутых этажах, однако в домах с трехэтажным и более это может быть не так.Это означает, что вам, возможно, придется приобрести новые дымовые извещатели и установить выходные окна, чтобы обеспечить безопасность нового помещения.

При сносе стены, чтобы добавить новый дверной проем, вам необходимо убедиться, что все встроенные двери являются самозакрывающимися и обладают высокой огнестойкостью, особенно двери, которые отделяют лестницу от комнаты.

Стена для вечеринок

Для тех, кто живет в доме с террасами или в двухквартирном доме, которые разделяют стены со своими соседями, вам может потребоваться заключить договор стены для вечеринок, прежде чем можно будет начать работы.Чтобы убедиться, что это сделано правильно, вы можете назначить инспектора для подготовки и вручения уведомления о вечеринке вашему соседу от вашего имени, что будет стоить от до 120 фунтов стерлингов в час . Это уведомление необходимо подать за два месяца до начала строительных работ. После обслуживания у вашего соседа будет 14 дней на то, чтобы ответить.

Если ваши соседи согласны на это, они должны направить письменное уведомление с подробным подтверждением своего согласия и всеми имеющимися у них проблемами. Затем перед началом работы вы или инспектор сфотографируете стену для вечеринки, отметив любые оригинальные повреждения.Если нанять геодезиста, он подготовит график состояния, который поможет предотвратить любые споры в будущем.

Если ваши соседи отказываются или не отвечают, это называется несогласием. В этом случае и вам, и вашему соседу потребуются услуги одного геодезиста между вами, хотя это не должен быть тот же геодезист, который использовался для оценки ваших планов строительных работ. Затем инспектор составит награду за стену для вечеринок, которая в сочетании с почасовой оплатой должна составлять от до фунтов стерлингов.Награда будет включать в себя предложенные работы и график состояния, который будет включать фотографии обоих домов.

Чтобы предотвратить разногласия, вы должны попытаться по-дружески поболтать с соседями перед тем, как подавать уведомление на стене вечеринки, так как это сделает отношения более дружественными и менее формальными.

Готовы узнать предложение от местных торговцев?

Опубликуйте свою вакансию за считанные минуты и получайте котировки местных и надежных сделок. Это БЕСПЛАТНО . Никаких обязательств.

Получить предложение

Как проверить, несущая ли стена

В некоторых домах бывает сложно определить, какие стены несущие. Самый простой способ сделать это — нанять профессионального строителя или инженера-строителя, который может прийти и осмотреть стену. Однако, возможно, вы не захотите этого делать, если хотите сэкономить.

Чтобы определить это самостоятельно, вам следует взглянуть на расположение стены и на то, примыкает ли она к балкам пола или нет.Если да, то, скорее всего, стена не несущая, так как несущая стена обычно проходит под углом 90 градусов к балкам, чтобы поддерживать пол над ним или крышу. Однако были случаи, когда несущая стена параллельна; вы можете принять другие меры, чтобы быть уверенным.

Вы должны постараться не совершить ошибку, предполагая, что неполная стена — это просто перегородка, поскольку она могла быть построена с помощью микроламбы, которая позволила бы ей удерживать нагрузку выше. Вам также следует дважды проверить наличие опорных конструкций, особенно если стена расположена на первом этаже дома, поскольку некоторые люди, как правило, забывают искать в подвале опорные конструкции, такие как стены, опоры, колонны и т. Д.

Когда дело доходит до проверки внешних стен, более чем вероятно, что внешняя стена будет несущей, так как ее основная функция — поддерживать конструкцию дома, а также окна и двери. Большинство наружных стен будет включать в себя лучи для обеспечения нагрузки выше, хотя это может показаться, что нет никакой визуальной структуры поддержки, стал или деревянные колонны, как правило, занимает промежуточное положение между окнами, чтобы создать более эстетичные. В некоторых домах внешние стены ненесущие, хотя строительство обычно обходится дорого.

Каковы причины снятия несущей стены?

Самая распространенная причина, по которой многие люди снимают несущую стену в своем доме, заключается в том, что она может освободить пространство, например, вы можете захотеть расширить небольшую комнату, сбив стену и создав более обширное и открытое пространство. . Другие популярные варианты включают объединение вашей кухни со столовой путем сноса стены, что делает ее намного удобнее, а также предлагает лучшую эстетику.

Несущие стены также сносятся при строительстве новой пристройки, так как вам нужно будет создать новые дверные проемы для входа и выхода из новых комнат.Вы можете выбрать одинарный или двойной дверной проем, если для этого достаточно места на стене.

Нужна ли мне перемычка?

Перемычка — это тип структурной балки, которая используется для поддержки перекрытий выше, включая крышу, при установке нового окна или двери. Функция перемычки состоит в том, чтобы сместить вес груза с указанной выше стены и сдвинуть ее в сторону, чтобы сохранить первоначальную структуру.

Перемычки

являются обязательными для всех окон и дверей, которые перекрывают ширину более 600 мм, а также для всех проемов в стальных рамах шириной более 900 мм.Обычно они устанавливаются профессиональным строителем вручную или краном, в зависимости от размера. Обычно их помещают в небольшой зазор над окном или дверью, чтобы оставить место для небольшого движения с течением времени, особенно с деревянными рамами, поскольку этот материал имеет тенденцию расширяться.

Стоимость балок

составляет от фунтов стерлингов 7 за небольшие перемычки до 400 фунтов стерлингов за каждую, за высокопрочные бетонные перемычки и от фунтов стерлингов 8 за небольшие перемычки до фунтов стерлингов 1050 за каждую за сверхпрочные стальные перемычки.

Что может пойти не так?

Есть ряд вещей, которые могут пойти не так, что приведет к увеличению затрат на удаление стены. Это может включать в себя провисающие потолки, которые могут стоить от £ 400 до £ 1000 . Отсутствие опоры для верхнего этажа может вызвать неровный пол, который в среднем будет стоить от фунтов стерлингов от 15 до 18 фунтов стерлингов за квадратный метр, ремонт, хотя это, конечно, будет зависеть от степени покрытия. повреждения и используемые материалы.Также существует вероятность появления трещин в гипсокартоне, ремонт которого обходится примерно в фунтов стерлингов от 10 до 15 фунтов стерлингов за квадратный метр.

Всех этих проблем можно избежать, если вы пользуетесь услугами надежного строителя и поддерживаете связь с строительным контролем, все должно быть в порядке. В качестве альтернативы, если вы планируете самостоятельно снимать стену, обратитесь к инженеру-строителю, который проконсультирует вас по поводу работы, особенно в отношении поддержки (RSJ), необходимой для обеспечения отсутствия проблем.

Часто задаваемые вопросы

Это зависит от стены, но если вы дадите пару дней для типичной несущей стены, это будет примерно правильно.В первый день существующая стена удаляется, а RSJ вставляется в целях безопасности. Затем все отходы вывозятся в контейнер. На второй день должны быть завершены все штукатурные и мелкие отделочные работы. Если вам требуются другие профессии, такие как электрики или сантехники, добавьте день или два.

Пробивание внутренних стен популярно, поскольку это отличный способ создать ощущение света и дополнительного пространства.Удаление стены, разделяющей кухню и гостиную, может значительно улучшить планировку и намного дешевле, чем строительство новой пристройки. Однако любая работа, связанная с сносом, должна сопровождаться рядом оговорок. Во-первых, внутренние стены могут играть важную роль в поддержании здания, поэтому их выбивание может быть конструктивно неразумным!

При этом снос внутренних стен не является делом, для которого обычно требуется разрешение на строительство, за исключением здания, внесенного в список.Тем не менее, необходимо подать заявку на Строительные нормы и правила, чтобы строительный контроль мог проверить работу и выдать акт о завершении. Практически во всех случаях настоятельно рекомендуется проконсультироваться с инженером-строителем для проектирования подходящей балки или несущей конструкции.

Некоторые внутренние стены имеют фундаментальное значение для конструкции, тогда как другие просто разделяют внутреннее пространство.В зависимости от возраста собственности, внутренние стены могут быть из массивной кирпичной кладки или из легких деревянных каркасов. Старые дома, построенные до 1970-х годов, как правило, имеют сплошные каменные стены, тогда как в новых домах используются каркасные стены, за исключением случаев, когда они несущие — хотя в некоторых случаях даже каркасные стены могут быть несущими!

Принято считать, что вы можете определить, является ли стена несущей, просто постучав по ней и проверив, нет ли глухого звука. Если полый, то это каркасная стена, и ее можно снять без какой-либо опоры — к сожалению, это не так просто! Если вы не уверены, лучше всего проконсультироваться с инженером-строителем или геодезистом на всякий случай.Хотя в любом случае вам нужно будет проконсультироваться в Строительном управлении.

Разрешение на строительство обычно не требуется для снятия несущей стены, если только ваша собственность не внесена в список зданий, тогда вы должны подать заявление через местный совет.

Есть множество способов проверить, несущая ли стена или нет. Один из самых простых способов определить несущую стену — это проверить, параллельна ли стена балкам перекрытия, если да, то это, вероятно, ненесущая стена, поскольку несущая стена обычно обращена к балки под углом 90 градусов.

Если стена, которую вы хотите удалить, находится на первом этаже вашего дома и у вас есть подвал, вы можете проверить уровень земли, чтобы увидеть, есть ли опорная стена или балки обращены в ту же сторону, тогда это может быть нагрузка. несущая стена. Если после всего этого вы не уверены, вы можете попросить инженера-строителя или архитектора осмотреть стену, чтобы определить, является ли она несущей.

Инженеры-конструкторы обычно берут от 50 до 90 фунтов стерлингов в час, хотя это будет зависеть от местоположения, а также от того, сколько работы они должны выполнить.

Несущая стена отличается от ненесущей стены, поскольку она поддерживает пол и конструкцию крыши над ней, что усложняет демонтаж.В то время как ненесущая стена держится только сама, снять ее намного проще.

Как найти и нанять подрядчика по несущим стенам

При снятии несущей стены важно найти подходящих людей для работы, чтобы не возникало проблем.Для начала вам следует поискать квалифицированного инженера-строителя, который поможет вам снять безопасность стен и обеспечить соблюдение строительных норм. За их услуги вы должны рассчитывать заплатить от до 50 фунтов стерлингов в час , что может показаться дорогим, но определенно стоит того в долгосрочной перспективе. Прежде чем нанимать инженера-строителя, вы можете проверить, есть ли у него степень в области гражданского строительства со специальностью в области строительства, поскольку это гарантирует, что у них есть знания и навыки для выполнения работы.

После того, как все ваши планы составлены, вам следует найти надежного строителя с большим опытом снятия несущих стен или сноса. Средняя ставка профессионального строителя составляет около фунтов стерлингов от 150 до 240 фунтов стерлингов в день . Однако это может быть больше в зависимости от вашего местоположения, а также от объема работы. Вы также можете нанять столяра, чтобы убедиться, что конструкция соединена должным образом и соответствует инженерным планам. Почасовая ставка столяра обычно составляет около фунтов стерлингов от 10 до 22 фунтов стерлингов в час , хотя, опять же, это будет зависеть от того, где вы живете, и от самой работы.

Чтобы закончить работу, вы можете пригласить опытного штукатура, который будет взимать от фунтов стерлингов от 150 до 200 фунтов стерлингов в день за подготовку ваших стен к косметическому ремонту.

Вы также должны убедиться, что все торговцы, которых вы выбираете, имеют страхование гражданской ответственности, чтобы защитить себя и вас в случае ущерба или инцидента.

Источники

https://www.planningportal.co.uk/info/200130/common_projects/33/internal_walls/3
https: // www.gov.uk/building-regulations-approval
https://www.directline.com/home-cover/how-to-knock-down-a-wall
http://www.underoneroof.scot/articles/1016/ Load_Bearing_Walls / Internal_Walls
https://www.propertypriceadvice.co.uk/home-improvements/beginners-guide-removing-internal-walls
https://hoa.org.uk/services/ask-an-expert-2/ Задайте-эксперту-я-продаю-вопросы / продажа-без-строительных-правил /
https://theconstructor.org/building/lintel-types-uses/11420/
https: // www.designingbuildings.co.uk/wiki/Lintel
https://www.beamcalculation.co.uk/checklist-for-removing-a-load-bearing-wall/

Сколько стоит разрушение несущей стены?

Откройте для себя:

  • Процесс снятия несущей стены

  • Что следует учитывать при разрушении стены

  • Кого нужно привлечь

  • Какие стены нельзя убрать

  • Сколько это может вам стоить

Если вы только что купили недвижимость или, возможно, прожили в ней какое-то время и хотите отремонтировать, удаление стены может изменить правила игры для любого дома, если все сделано правильно, но с чего начать?

С кем поговорить в первую очередь?

Существует множество противоречивых советов о том, как это сделать, например, маршрут «просто снеси его и беспокойся об этом позже» (опасно) или маршрут «это не похоже на несущую стену».

Мысль о сносе стен может напугать вас, но она может преобразить ваш дом и изменить образ вашей жизни!

Это простой проект, но приятно знать, какие шаги вы должны будете предпринять, чтобы это произошло. Многие люди выполняют такую ​​несанкционированную работу, которая позже возвращается, чтобы укусить их, например, это может привести к тому, что продажа дома станет невыгодной. задерживается или еще хуже…. что может быть, мягко говоря, неудобно.

Не делай этого! это просто того не стоит.

Но если серьезно, последствия сноса несущей стены без соблюдения правильной процедуры могут быть катастрофическими , ваш дом может рухнуть! не хорошо 🙁

Это могло случиться !!

Свяжитесь с нами сейчас

Зачем вам нужно снимать несущую стену?

ИЛИ любая стена или что-то другое.

Жилая свободная планировка.

Самая большая причина на сегодняшний день — это желание жить открытой планировкой!

Наш образ жизни изменился, мы перешли от жизни в разных маленьких комнатках к жизни в гораздо более социальной среде….большие открытые пространства с большим количеством естественного света, отлично подходят для развлечений или просто гулять с семьей или друзьями

На большинство из нас в той или иной степени повлияли такие программы, как «Местоположение», «Местоположение», «Местоположение» (Кирсти всегда держит в руках кувалду, ища стену, чтобы сбить ее)

Нет никаких сомнений в том, что удаление одной или двух стен может сильно повлиять на квартиру или дом, большая кухня / столовая входит в список желаний большинства людей, может быть, и у вас!

Добавить ценность.

Вы также можете быть инвестором в недвижимость или опытным домовладельцем и хотите повысить ценность собственности, перенастроив пространство, например добавив дополнительную спальню.

Если дело обстоит так, это будет варьироваться от собственности к собственности, будет ли это работать финансово или иначе.

Мы в John Webster Architecture участвовали во многих из этих типов проектов и обнаружили, что они особенно хорошо работают в традиционных многоквартирных домах Эдинбурга, где пространство может быть переработано для увеличения ценности.

Какие типы свойств подходят для сноса стены?

Короткий ответ — любой тип недвижимости 🙂

Однако есть некоторые, которые больше подходят для этого типа проектов, чем другие.

  • Дома (отдельно стоящие и смежные)

Стены могут быть удалены из собственности любого возраста или типа конструкции, будет проведено расследование, чтобы определить, является ли стена, которую необходимо удалить, несущей или нет.

Дома, построенные в 60-х и 70-х годах, идеально подходят, поскольку зачастую такая простая задача, как удаление стены, может привести к обновлению собственности.

Современная кухня открытого плана с островной скамьей и барными стульями

Квартиры и апартаменты

Стены также, как правило, могут быть удалены из квартир, опять же, при соблюдении правильной процедуры, квартиры требуют очень тщательного обследования, часто инженер-строитель может потребовать посетить собственность непосредственно ниже и выше, чтобы установить, что (если что-то) изменилось по сравнению с первоначальным дизайном .

Эдинбургский многоквартирный дом является ярким примером этого, если учесть, сколько квартир в этих многоквартирных домах находится в их первоначальном состоянии … не так много!

Имейте в виду, что структурные изменения, которые вы вносите в квартиру, могут повлиять на квартиры ниже и выше.

Если стена не несущая, ее, как правило, можно снять без получения ордера на строительство, однако, если удаляемая стена находится в здании с более чем 2 этажами, потребуется ордер на строительство независимо от того, является ли стена нагруженной. подшипник или нет

Вы можете прочитать все об этом в Техническом справочнике (от правительства Шотландии) здесь

Вы можете щелкнуть ссылку здесь, чтобы прочитать о потенциальных проблемах, которые могут возникнуть, если структурная целостность здания будет нарушена.

Сетевые элементы:

  • Наружные стены
  • Внутренние стены
  • Балки

Типичный жилой дом в Эдинбурге

Сообщите нам об удалении стены

Процесс в 3 простых шага

Шаг 1. Нанять специалиста

Существует проверенный и проверенный процесс, которому необходимо следовать, чтобы убедиться, что работа выполняется на законных основаниях. (+ у вас легкая жизнь и вы сохраняете здравомыслие) и имеются соответствующие документы и разрешения.

В John Webster Architecture мы выполняли проекты такого типа много, много раз и разработали удобную систему, позволяющую делать это быстро и эффективно.

Очень редко для этого вида работ требуется разрешение на строительство, если только это здание не внесено в список памятников.

Если это здание, внесенное в список памятников, тогда потребуется согласие на строительство объекта в списке, мы рассмотрим это в отдельной статье.

Большинство людей будут иметь представление о том, что они хотят, до того, как стена будет снята, и если это так, следующим шагом будет определение, осуществимо ли то, что они хотят, на этом этапе было бы целесообразно назначить специалиста-строителя, возможно, архитектора или специалиста. Архитектурный дизайнер.

Сообщите нам об удалении стены

Они будут действовать как ваш агент, направляя вас на протяжении всего процесса, пока не будет выдан ордер на строительство, они будут выполнять все формы заполнения, так что вам не придется!

По предварительной записи они организуют визит к вам, оценит стену, о которой идет речь, и обсудят ваши идеи. ** Примечание: может случиться так, что снос стены является частью более крупного проекта, например, перемещения кухни или ванной комнаты, все из которых подлежат ремонту и, следовательно, подлежат «гарантии»

Как правило, Архитектор будет проводить замеры и делать фотографии, чтобы дать ему возможность воплотить эту первоначальную концепцию в масштабные чертежи.

Независимо от того, является ли стена несущей или нет, все равно потребуется помощь инженера-строителя.

Почему это?

Это потому, что местные власти будут настаивать на том, чтобы квалифицированный инженер-строитель должен был подтвердить, является ли стена конструктивной или неконструкционной.

ВАЖНО

Если стена является несущей, инженер предоставит подходящую конструкцию конструкции вместе с сертификатом SER.

Если стена не несущая, несущая, инженер предоставит письмо или отчет, чтобы подтвердить, что стена не несущая , и удаление не окажет отрицательного воздействия на собственность.

«Если стена не несущая, ее, как правило, можно снять без получения ордера на строительство, однако, если удаляемая стена находится в здании с более чем 2 этажами, ордер на строительство потребуется, если стена несущая или нет.”

Инженер-строитель назначит удобное время для посещения вашего объекта. Он имеет квалификацию, чтобы сделать окончательный запрос относительно того, является ли стена несущей или нет, это обычно включает в себя какое-то навязчивое расследование, это может быть удаление гипсокартона в верхней части стены, осмотр чердачного пространства и, возможно, заглянуть под пол.

** Примечание. Все работы по сносу квартир требуют участия инженера-строителя.

Важно указать, что тип стены, будь то деревянный каркас или каменная кладка, сам по себе не скажет вам, является ли стена несущей или нет.

Вы можете узнать здесь, зачем вам нужны инженеры-строители и чем они занимаются.

Если вы хотите упростить себе задачу, убедитесь, что наняли инженера-строителя, зарегистрированного в SER.

Все об этом можно прочитать здесь

Шаг 2. Получите ордер на строительство

Трудно переоценить, что самое важное — это установить, является стена конструктивным или нет.

Как упоминалось выше, если стена является структурной, потребуется ордер на строительство, если, однако, будет установлено, что стена не является структурной, тогда ордер на строительство не требуется (за исключением случаев собственности с более чем 2-мя этажами) Инженер выдаст отчет, в котором будет указано, что стена не является конструктивной или несущей, а Строительные стандарты должны выпустить письмо, в котором будет указано, что работы освобождаются от ордера на строительство.

Если стена является несущей, инженер-строитель разработает подходящий проект в соответствии с новой схемой проектирования.

Некоторые местные органы власти могут взимать за это плату.

В любом случае жизненно важно иметь что-то в письменном виде, будь то ордер на строительство или письмо, в котором говорится, что работы освобождены от ордера, эти документы являются юридическим документом и должны быть поданы вместе с документами на ваш дом, это будет гарантировать, что в будущем никогда не возникнет никаких вопросов относительно законности проделанной работы.

Чтобы получить ордер на строительство, инженер-строитель перемаркирует чертежи архитектора и представит сертификат SER, который (Structural Engineers Registration Ltd) необходим для получения разрешения на строительство.

Архитектор затем соберет всю необходимую информацию, обеспечив полное соответствие современным строительным нормам и правилам, и подготовит окончательные чертежи для подачи заявки на строительство.

Важно понимать сроки, дайте себе достаточно времени, чтобы подать заявку на получение ордера!

Вступая в 2020 г., подобный проект обычно занимает от 3 до 4 месяцев от начала до конца, в зависимости от сложности.

Если это очень просто, то, возможно, удастся справиться с этим намного быстрее, но важно подчеркнуть, что это меньше (в основном) сроков обработки запросов местными властями.

Узнайте здесь, как подать заявку на получение разрешения на строительство… имейте в виду, что это немного многословно 🙂

После выдачи ордера на строительство и удовлетворительного выполнения работ можно подать заявку на получение сертификата завершения, опять же, это юридический документ, который должен быть подан вместе с документами на собственность.

Кратко

Шаг 3.Сбей стену!

Чертежи и примечания инженеров и архитекторов будут содержать подробную информацию о том, какие меры необходимо предпринять до, во время и после снятия стены.

Могу я сам снести стену?

Это возможно для грамотного мастера по дому, но гораздо предпочтительнее доверить этот вид работы опытным профессионалам.

Они уже много раз выполняли подобную работу раньше, у них есть оборудование и они знают, как это сделать.

Желательно проверить свою страховую защиту, как страховку собственного здания, так и страховку подрядчика.

Спросите нас об ордере на ускоренное строительство

Сколько будет стоить разрушение несущей стены?

Есть несколько сборов.

  • Плата за регистрацию строительства в местные органы власти
  • Сбор за архитекторов
  • Гонорар инженеров-строителей.
  • Стоимость снятия стены

Плата за выдачу разрешения на строительство устанавливается правительством Шотландии, эти сборы связаны со стоимостью работ и начинаются от 150 фунтов стерлингов, и это покрывает вам стоимость работ в размере 5000 фунтов стерлингов. Снижение платы на 10% (пошлина местных властей), когда к заявке на получение разрешения на строительство прилагается сертификат SER.

Гонорар архитектора или дизайнера будет варьироваться от места к месту, гонорар инженера-строителя также будет варьироваться от района к району, как правило, они предлагают фиксированную плату за такие небольшие проекты, как эти.

Образец реального проекта удаления стен

Структурный чертеж

Архитектурный чертеж

Стоимость разрушения несущей стены

пр.

Удаление несущей стены между кухней и столовой

Затраты

АРХИТЕКТУРНЫЙ СБОР £ 795
ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ ИНЖЕНЕРА СТРОИТЕЛЬСТВА £ 650
ГАРАНТИЙНЫЙ ВЗНОС НА ЗДАНИЕ, ВЫПЛАЧАЕМЫЙ НАПРЯМУЮ В МЕСТНЫЙ ОРГАН £ 150
ИТОГО КОМИССИЯ 1595 фунтов стерлингов.00

Фактическая стоимость сноса стены может значительно варьироваться в зависимости от объема работ.

Как правило, стоимость демонтажа несущей стены может варьироваться от 800 до 5000 фунтов стерлингов.

У нас есть сеть Великих Строителей, которых мы используем для выполнения такого рода работ.

Вот шаги еще раз, на случай если вы забыли 🙂

Шаг 1. Назначьте архитектора и инженера

Шаг 2.Получите ордер на строительство.

Шаг 3. Сбейте стену.

Наслаждайтесь своим новым пространством!

Итак, теперь вы знаете процесс разрушения стены и сколько он стоит, однако я хотел бы услышать любые вопросы, которые у вас есть по этому поводу, и буду рад помочь.

Свяжитесь со мной здесь

У нас обширная сеть контактов, и мы можем выполнить этот тип архитектурных работ в большинстве частей Шотландии.