Бытовки ремонт: Идеи ремонта бытовки

Идеи ремонта бытовки

Существуют различные виды мобильных сооружений, которые могут быть предназначены для длительного проживания людей или временной эксплуатации, а также для хранения малой специализированной техники или рабочего инвентаря. Обычно их устанавливают недалеко от строительной площадки. В них отсутствуют комфортные условия для проживания, так как их основной целью является – минимум удобств для работников.

Идеи ремонта бытовки от нашего портала

Среди всего разнообразия времянок большую популярность завоевали строительные бытовки, выполненные в виде бокс-контейнеров. Как правило, они обшиты профнастилом, сайдингом, а в их основе заложен прочный металлический каркас. Для пола и крыши применяются металлические листы, а в роли теплоизолирующего материала выступает минеральная вата или пенопласт.

Компании-производители мобильных сооружений создают отличные бытовки, отличающиеся высокой долговечностью и прочностью. Они выдерживают огромное количество перевозок, а качественное утепление помогает постоянно их эксплуатировать, невзирая на погодные условия.

Но как бы там ни было, даже временные сооружения рано или поздно нуждаются в ремонте. Невзирая на то, что их используют не регулярно, они требуют периодических ремонтных работ и их проведение должно проходить со всей ответственностью. Во многом именно от качества ремонта будет зависеть комфортность и безопасность рабочих. По стоимости ремонт бытовок обходится намного дешевле, чем приобретение новых.

Пытаясь сэкономить деньги, многие строительные компании не торопятся заменять старые временные сооружения, а прибегают к и модернизации и реставрации, тем самым продлевая и срок эксплуатации и улучшая условия проживания в них. И если Вы находитесь среди их числа, то рекомендуем внимательно изучить наши идеи ремонта бытовки, представленные на фото.

Чтобы бытовки служили продолжительное время и могли выдерживать много реконструкций, они должны быть выполнены из надежных и прочных элементов. Поэтому перед покупкой нового сооружения, в первую очередь, нужно обращать внимание на качество производства.

Лучше обращаться в проверенные компании, так как они следят за своей репутацией и предлагают клиентам изделия надлежащего качества и по разумной цене. Только добротные сооружения способны выдержать регулярные перевозки и поддаются многоразовым ремонтам.

Обычно строительные бытовки подвергаются современному косметическому ремонту. Капитальный ремонт выполняется только при острой необходимости (он может включать даже полную перепланировку). Сам процесс нельзя назвать сложным, поскольку в продаже предлагаются любые материалы, а за работу могут взяться многие компании.

Ремонт бытовки включает:

  • частичный разбор конструкции, а также восстановление износившихся элементов;
  • починку деталей, вышедших из строя, и выявление скрытых дефектов;
  • замену основной обшивки (внутри и снаружи) и самого каркаса.

Если бытовку эксплуатировать правильно, своевременно проводить ремонты и реконструкцию, то она прослужит долго и будет выступать надежным помещением, пригодным для проживания.

Возможно Вам будет также интерестно:

Идеи ремонта бытовки — Page 8

Существуют различные виды мобильных сооружений, которые могут быть предназначены для длительного проживания людей или временной эксплуатации, а также для хранения малой специализированной техники или рабочего инвентаря. Обычно их устанавливают недалеко от строительной площадки. В них отсутствуют комфортные условия для проживания, так как их основной целью является – минимум удобств для работников.

Идеи ремонта бытовки от нашего портала

Среди всего разнообразия времянок большую популярность завоевали строительные бытовки, выполненные в виде бокс-контейнеров. Как правило, они обшиты профнастилом, сайдингом, а в их основе заложен прочный металлический каркас. Для пола и крыши применяются металлические листы, а в роли теплоизолирующего материала выступает минеральная вата или пенопласт.

Компании-производители мобильных сооружений создают отличные бытовки, отличающиеся высокой долговечностью и прочностью. Они выдерживают огромное количество перевозок, а качественное утепление помогает постоянно их эксплуатировать, невзирая на погодные условия.

Но как бы там ни было, даже временные сооружения рано или поздно нуждаются в ремонте. Невзирая на то, что их используют не регулярно, они требуют периодических ремонтных работ и их проведение должно проходить со всей ответственностью. Во многом именно от качества ремонта будет зависеть комфортность и безопасность рабочих. По стоимости ремонт бытовок обходится намного дешевле, чем приобретение новых.

Пытаясь сэкономить деньги, многие строительные компании не торопятся заменять старые временные сооружения, а прибегают к и модернизации и реставрации, тем самым продлевая и срок эксплуатации и улучшая условия проживания в них. И если Вы находитесь среди их числа, то рекомендуем внимательно изучить наши идеи ремонта бытовки, представленные на фото.

Чтобы бытовки служили продолжительное время и могли выдерживать много реконструкций, они должны быть выполнены из надежных и прочных элементов. Поэтому перед покупкой нового сооружения, в первую очередь, нужно обращать внимание на качество производства.

Лучше обращаться в проверенные компании, так как они следят за своей репутацией и предлагают клиентам изделия надлежащего качества и по разумной цене. Только добротные сооружения способны выдержать регулярные перевозки и поддаются многоразовым ремонтам.

Обычно строительные бытовки подвергаются современному косметическому ремонту. Капитальный ремонт выполняется только при острой необходимости (он может включать даже полную перепланировку). Сам процесс нельзя назвать сложным, поскольку в продаже предлагаются любые материалы, а за работу могут взяться многие компании.

Ремонт бытовки включает:

  • частичный разбор конструкции, а также восстановление износившихся элементов;
  • починку деталей, вышедших из строя, и выявление скрытых дефектов;
  • замену основной обшивки (внутри и снаружи) и самого каркаса.

Если бытовку эксплуатировать правильно, своевременно проводить ремонты и реконструкцию, то она прослужит долго и будет выступать надежным помещением, пригодным для проживания.

Возможно Вам будет также интерестно:

Можно ли отремонтировать строительную бытовку самостоятельно?

Эксплуатируя строительные бытовки в течение долгого времени, владельцы обычно подвергают их только необходимому косметическому ремонту. Проведение капитальных ремонтных работ требуется только в крайних случаях:

  • при утрате конструкционной целостности сооружения;
  • при наличии серьезных повреждений каркаса, обшивки в результате механического воздействия;
  • при необходимости выполнения полной перепланировки строения и т. д.

Нельзя назвать ремонт строительной бытовки сложным процессом, потому что современный рынок стройматериалов предлагает все необходимые комплектующие, расходники и инструменты для осуществления работ своими руками.

Основные этапы ремонта

Если возникла необходимость в проведении ремонтных работ, то в случае с вагончиком требуется в рамках этого мероприятия охватить сразу несколько этапов. Основные из них:

  • частичный разбор конструкции сооружения, восстановление всех конструкционных элементов, которые имеют следы явного износа;
  • обнаружение скрытых дефектов вагончика после разборки, починка вышедших из строя деталей;
  • обновление внешней и наружной обшивки, а при необходимости и каркаса.

Все подобные работы могут быть проведены своими руками. Но в ряде случаев все равно придется обращаться к профессионалам, которые ремонтируют строительные вагончики с использованием спецоборудования и материалов.

Когда потребуется помощь специалистов?

Настоятельно рекомендуется нанимать мастеров для ремонта бытовки, если имеют место серьезные повреждения, которые самостоятельно исправить не представляется возможным. Специалисты выполняют следующие виды работ:

  • капитальное восстановление вагончиков, в которых предполагается заменить более 45% стенок, если есть необходимость в восстановлении крыши (в особенности если ее нужно полностью перекрывать), сменить основной каркас;
  • значительное переоснащение (теплоизоляция, герметизация, гидроизоляция, создание дополнительных окон, дверных проемов, монтаж дополнительного оборудования).

Самостоятельно можно заменить часть внешней и внутренней обшивки, сделать новую разводку электропроводки, локально восстановить изоляционные материалы, отреставрировать некоторые элементы (части стен, потолка, отремонтировать рамы, двери и т. д.). При невозможности ремонта можно купить строительные вагончики в нашей компании.

Реконструкция дачной бытовки от компании «Дом и Ко»

Модернизация и реконструкция бытовки

Реконструкция бытовки может потребоваться, если постройка морально устарела или обветшала. Старые бытовки чаще всего нуждаются в модернизации. Сегодня к ним совершенно другие требования, и владельцам приходится нанимать специалистов для ремонта. Ремонт бытовки подразумевает переоснащение конструкции – замену проводки, крыши, отделки.

Отделка бытовки производится снаружи и изнутри. Снаружи ее защищают от осадков, изнутри – делают более привлекательной для проживания. Кроме того, под внутренней отделкой прячут утепление бытовки – слой теплоизоляционных материалов. В ходе модернизации возможна пристройка к бытовке других помещений.

Теплоизоляция бытовок

Теплоизоляция бытовки позволяет эксплуатировать конструкцию в холодное время года. Как и дачный дом, блок-контейнер надо защитить от внешних факторов. Для утепления рекомендуется использовать экологически безопасные материалы, которые обычно закупают для частного дома.

Утепление бытовок всестороннее – нужно позаботиться о прокладывании теплоизолирующих материалов под кровлю. Обычно приходится заменять и внешнюю отделку новой. Для бытовки сайдинг – идеальное покрытие. Пристройка будет гармонировать с дизайном жилого дома.

Если бытовка недостроена, наши специалисты могут завершить работы. Достройка бытовки осуществляется в любое время года. Работы не создают неудобств для владельца загородного дома.

Профессиональные работы

Пристройка бытовки, ее утепление и ремонт – наша специализация. Сотрудники компании «Дом и Ко» помогут вам решить все возникшие проблемы строительного характера. Если блок-контейнер устарел и нуждается в модернизации, мы приедем, осмотрим его и составим план работ.

Часто требуется прокладка новой проводки в бытовке, если старая не соответствует нормам безопасности. В штате компании «Дом и Ко» есть специалисты разного профиля. Хотите, чтобы профессионалы произвели ремонт блок-контейнера? Тогда оставляйте заявку на осмотр постройки – и ждите: наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время.

Ремонт бытовок



















НаправлениеРайонНаселённые пункты
Минское, Можайское шоссеМожайский, Одинцовский, КраснознаменскийОдинцово, Власиха, Краснознаменск, Кубинка, Тучково, Можайск, Голицыно, Звенигород
Киевское, Боровское шоссеЛенинский, Наро-ФоминскийАпрелевка, г. Московский, Селятино, Наро-Фоминск, Внуково, Кокошкино, Калининец, Крёкшино, Балабаново, Боровск, Ермолино, Обнинск
Калужское шоссеЛенинскийКоммунарка, Мамыри, Газопровод, Троицк, Ватутинки, Белоусово
Варшавское, Симферопольское шоссеПодольский, Чеховский, СерпуховскийЩербинка, Подольск, Климовск, Быково, Измайлово, Столбовая, Серпухов, Протвино, Пущино
Каширское шоссеЛенинский, Ступинский, г. о. ДомодедовоЧурилково, Домодедово, Михнево, Ступино, Кашира
Рязанское шоссеРаменский, Коломенский, Луховицкий, ЗарайскийДзержинский, Лыткарино, Бронницы, Жуковский, Раменское, Белоозёрский, Воскресенск, Коломна, Луховицы, Зарайск
Егорьевское шоссеЛюберецкий, Раменский, ЕгорьевскийЛюберцы, Томилино, Малахово, Давыдово, Куровское, Егорьевск, Шатура
Носовихинское шоссеНогинский, Павлово-ПосадскийЭлектроугли, Электросталь, Павловский Посад, Орехово-Зуево
Горьковское шоссеНогинскийБалашиха, Старая Купавна, Ногинск, Электрогорск, Покров, Лосино-Петровский
Щёлковское, Фряновское шоссеЩелковскийЩёлково, Фрязино, Медвежьи озёра, Фряново, Черноголовка
Ярославское шоссеМытищинский, Сергиево-ПосадскийМытищи, Королёв, Ивантеевка, Пушкино, Красноармейск, Софрино, Хотьково, Сергиев Посад
Дмитровское шоссеДмитровскийДолгопрудный, Лобня, Некрасовский, Яхрома, Дмитров
Рогачёвское шоссеЛобняЛобня, Рогачево
Ленинградское шоссеСолнечногорский, КлинскийХимки, Зеленоград, Солнечногорск, Клин, Высоковск
Пятницкое шоссеМарьинскийАндреевка, Марьино
Волоколамское шоссе, Новая РигаКрасногорский, Истринский, ВолоколамскийКрасногорск, Нахабино, Дедовск, Истра, Восход, Волоколамск, Шаховская, Павловская слобода
Рублёвское, Ильинское шоссеРузскийБарвиха, Мечниково, Горки, Зеленоград, Руза

Как сделать бытовку своими руками: пошаговая инструкция

Собрать или сделать бытовку своими руками сможет любой взрослый, владеющий навыками плотника. Обустройство компактной, легкой и хорошо утепленной жилой постройки на 15-20 м² площади потребует не менее недели на коробку, и 3-4 дня на отделку вагончика, подключение света, канализации и воды.

Из чего и как строят

Первым на участке появляется туалет, а затем уже и бытовка

Практически все бытовки построены по каркасной технологии. В качестве строительных материалов для каркаса используется деревянный брус минимум 100*150 мм или профилированная металлическая труба 60*60*2 мм.

Для обшивки выбор материалов намного шире. Используют:

  • обрезную доску;
  • листовой материал — фанеру, ОСБ, ДСП;
  • профлист;
  • сайдинг.

В любом случае обшивка делается с двух сторон — снаружи и изнутри. Наружная может быть и металлической, а внутри чаще делают или вагонку или набивают фанеру или ОСБ.

Один из вариантов садовой бытовки

Между двумя обшивками укладывают теплоизоляцию. Хоть строение и временное, весна и осень, а иногда и летние ночи, могут быть очень холодными. Потому без утепления — никак. Утеплитель можно любой. Лучше — минеральную вату, дешевле — пенопласт. Самые лучшие характеристики — у экструдированного пенополистирола, но и самая высокая цена тоже. Только выбирая утеплитель, учтите, что пенопласт звуки почти не заглушает, так что особо нервные спать не смогут. Поэтому оптимальный выбор — минеральная вата. Каким слоем? Если по уму, то в Средней полосе России, желательно 100 мм, но хотя бы 50 мм.

Учтите, что и пол утеплять нужно. Особенно — пол. Снизу очень тянет. Потому должен быть он двойным: сначала черновой, сверху, поперек доски, кладут лаги, между ними утеплитель, а потом уже чистовой пол.

Планировка и чертежи

Несмотря что постройка считается временной, часто-густо она потом превращается в баню или гостевой домик. Потому даже в бытовке есть такое понятие как планировка. Даже временное жилье должно быть относительно комфортным.

Бытовка-вагончик

Есть два основных типа бытовок: вагончик и распашонка. В постройке типа «вагончик» вход находится сбоку, внутри никакого разделения нет, в крайнем случае ставят перегородку — на 1,5-2 метра от входа. Это помещение используется как тамбур-раздевалка и склад для хранения инструмента. Это самый простой из возможных вариантов.

Чертеж бытовки-вагончика с размерами

На чертежах будут встречаться графические и цифровые обозначения, их расшифровка на фото ниже.

Обозначение на чертежах

Распашонка

Самая популярная планировка — распашонка. Это когда вход находится посередине. причем середина отгорожена и используется как тамбур, кладовка и т.п. Назначение двух других комнат может быть разным. Кто-то обе использует ак спальни, кто-то одну как кухню.

Два помещения и тамбур

С выгороженной небольшой кладовкой

Только тамбур без кладовки

Бытовка с туалетом и душем

Не все согласны даже на стройке или даче, даже временно, вести спартанский образ жизни. Требуются хотя бы элементарные удобства. Хотя, наверное, их лучше построить отдельно.

Как построить туалет на даче читайте тут.

Сан-блок находится с краю — более мудрое решение, особенно, если сделать отдельный вход

С туалетом

Выбрав чертеж, не забудьте, при разработке каркаса под бытовку, что в месте примыкания стен обязательно ставят стойки. Если к стойкам крепятся двери, они должны быть усиленными — сдвоенными.

Фундамент под бытовку

Так как строение временное и легкое, фундаментом обычно служат столбики или блоки. Чаще — блоки. Желательно — бетонные, стандартные. Нет — можно любые строительные, но высокой плотности и не пустотелые.

Пример столбика для фундамента под бытовку

Их ставят на подготовленное основание. Если грунты нормальные, можно просто снять дерн и выровнять площадки. Для большей надежности выкапывают небольшой котлован под каждый блок глубиной около 20-25 см. В него засыпают щебень средней фракции и хорошо трамбуют. На такую подложку выставляют блоки.

Обратите внимание! Верхняя кромка должна быть выставлена в уровень (быть в одной горизонтальной плоскости). Также необходимо проверить геометрию фундамента: углы строго под 90°, диагонали равны.

При ширине бытовки не более 2,5 м и использовании в для каркаса деревянного бруса, расставляют блоки в каждом углу, а также под теми местами, где отходят перегородки. Если постройка будет без перегородок, шаг расстановки — через каждые 1,5-2 м — зависит от сечения бруса и планируемой обшивки, а также веса кровельного материала. При ширине 3 м и более, требуется промежуточный брус, и основа под него. В этом случае получается три ряда блоков.

Пример фундамента под дачную бытовку трехметровой ширины

Чтобы в помещения не тянуло сырость, на блоки укладывают гидроизоляцию. Можно — два слоя рубероида, можно — другого гидроизоляционного материала, даже пленки. Еще вариант — промазать битумной мастикой. На этом можно считать фундамент готовым.

Пошаговая инструкция: фото-отчеты с пояснениями

Понять некоторые вещи по описанию сложно. Сколько ни читай, но пока не сделаешь, или, хотя бы не посмотришь, как делают другие, не поймешь. Вот потому и полезны фото строительства бытовок: можно рассмотреть как делали узлы и найти решение для себя. Это своеобразное пособие для тех, кто решил строить самостоятельно.

Строительство деревянной бытовки

Строилась бытовка из древесины на даче. Размеры 3*6 м, утепленная — для временного проживания на период постройки дома. Использовали следующие материалы:

  • доска 50*100 мм — 28 шт;
  • брус 100*150 мм — 5 шт и 50*50 мм — 24шт;
  • блоки 20*40*20 мм — 20 шт;
  • доски на крышу 25*150 мм — 10 штук;
  • доска пола шпунтованная 30 мм толщиной — 21 шт;
  • вагонка класс А 5 упаковок по 6 метров и 6 упаковок по 3 метра;
  • рубероид 4 рулона;
  • пенопласт — 4 куба;
  • окна 90*90 см — 2 шт;
  • двери;
  • Сенеж Ультра — 10 л;
  • уголки и пластины для усиления соединений обвязки;
  • крепеж (гвозди, саморезы, финишные гвозди), монтажная пена.

    Так выглядят материалы на участке

Так как цены на материалы очень сильно зависят от региона, говорить о стоимости постройки нет смысла. Но по данному перечню вы сами можете с довольно большой точностью определить, во сколько выльется построенная своими руками бытовка.

Учтите, что в этом перечне нет кровельного материала (планировался ондулин) и нет стекла. Также не закуплена вагонка для внутренней отделки.

Перед началом строительства всю древесину, за исключением вагонки, обработали антибактериальной пропиткой «Сенеж Ультра». Покрывали в два слоя. Так что качество обработки должно быть нормальным.

Обработка древесины

Разметили площадку под строение. Решили поставить блоки на песчаную подсыпку. Выкопали ямки глубиной сантиметров 25-30, насыпали песка, утрамбовали. Выставили блоки. Выставили сначала два крайних, положили на них доску ровную, на нее — уровень. Так выставили крайние блоки. Потом под высоте доски подгоняли промежуточные. Так по всем сторонам.

Выставляем блоки

Далее укладывали обвязку. Брус 100*150, запилили в полдерева. Сложили, для надежности стянули шпильками.

Вот так режут в полдерева

А это как уложить средний брус

Проверив углы и диагонали сбили шпильками

Следующим этапом уложили лаги пола. Их ставили через 50 см, через одну будем ставить и стойки. Делали из доски 50*100 мм, поставленной на узкую часть.

Уложили лаги пола

Решили сразу на земле собирать стойки со стропилами, укреплять соединения уголками, а потом уже в готовом виде устанавливать. Собирали из той же доски 50*100 мм.

Сбиваем переднюю стойку — она длиннее, заднюю и стропила

Били гвоздями, а пластины прикручивали саморезами

Стойки закрепляли временными укосинами

Прибивали стойки длинными гвоздями. Потом для надежности все места крепления усилили уголками и пластинами. Их уже садили на саморезы.

По бокам от лаг прибили бруски 50*50 мм. Получились «гнезда» под укладку пенопласта. Его клали на монтажную пену: и герметично и надежно. Сверху прибили доску пола.

Прибили брусок с двух сторон от лаг

Уложили пенопласт

Сверху настелили пол

Далее начался этап обшивки. Сначала поставили дополнительные стойки по бокам, укрепили их укосинами.

Дополнительные стойки и укосины придают большую жесткость постройке

Теперь пошла непосредственно обшивка. На короткую сторону пошла вагонка из пачек по 3 метра, на длинные прибивали шестиметровые.

Начало обшивки

Сделав обшивку до половины, настелили обрешетку под кровельное покрытие. Прибивали доску 25*150 мм с шагом 30 см, по краям шаг 20 см (чтобы свес выдержал). Затем продолжили обшивку.

В местах, где будут стоять окна, поставили закладные — доска, которая лежит поперек стойки. На нее будет опираться рама окна. Крепили гвоздями, насквозь, но дополнительно соединения усилили уголками.

Установили закладные в местах, где предполагается крепление окон

Когда задняя и глухая боковая стены были зашиты почти до верха, на крышу раскатали рубероид. Он будет лежать пока не купим ондулин.

Обшивка продолжается

Наружная обшивка почти готова. Двери покупали без отделки — только рама, оббитая ДВП

Начало обшивки двери

Пока мы заканчивали прибивать вагонку снаружи, внутри также кипела работа — ставили пенопласт. Ширина листа 100 см, расстояние между стойками получилось 95 см. Приходится тонкие полоски отрезать.

Между стойками ставим пенопласт

Чтобы он не «валился», сверху прихватываем тонкими уголками, которые крепим, естественно, только к брусу стойки.

Так выглядит обшитая пенопластом комната изнутри

Видны уголки вверху, которые держат пенопласт

Начали обшивку внутри, но закончилась вагонка. Пока переключились на покраску снаружи. Получилось неплохо, кажется.

Так выглядит покрашенная бытовка снаружи

Вагонку пришлось докупать, закончили внутреннюю отделку.

Внутри тоже оббили вагонкой

Приступили к изготовлению перегородки. Ее собирали из тех же досок — 50*150 мм. Места стыков, традиционно, усилили уголками. Обшили — вагонкой.

Стоки под перегородку

Обшитая с одной стороны вагонкой

Начали утепление крыши. Использовали тот же пенопласт и ту же технологию — подпирали уголками.

Утепление потолка бытовки

Стыки с утеплением стен пропенивали монтажной пеной.

Стык с утеплением стен пропенили

После начали обшивку вагонкой.

Начало обшивки потолка вагонкой

Обшивка потолка закончена

Приступили к укладке кровельного покрытия. Закупили ондулин и уложили его с захлестом на одну волну. Крепили в каждую волну специальными метизами, купленными вместе с ондулином.

Крепление ондулина на крыше садовой бытовки

Потом приступили к доведению до ума внутренних помещений. Перегородку тоже утеплили пенопластом, обшали со второй стороны вагонкой.

Почти зашитая перегородка

Доделываем кусок над дверным проемом

Так простенок выглядит в окончательном варианте

Вагонка внутри покрыта лаком на водной основе. Он дает только легкую тонировку в чуть-чуть более темный цвет. Пленки на древесине вроде как и нет. Если смотреть прямо, то вообще кажется, что дерево ничем не покрыто. Только если смотреть сбоку под определенным углом, виден блеск.

Это уже после покраски

На полу лак уже с пленкой: чтобы древесина не истиралась. Покрыт в два слоя.

После приступили к отделке свесов. Их зашивали все той же вагонкой. Вообще, работа с вагонкой заняла больше всего времени.

Заделываем свесы крыши

Спереди почти закончены

Вид сбоку

Металлический каркас для бытовки

Металл был выбран в качестве основы как более надежный и долговечный. Сыграло свою роль и та мысль, что, возможно бытовку придется перетаскивать. Если каркас будет из металла, ей ничего не грозит.

Вот что-то типа такой бытовки собираемся строить

Размеры определялись исходя из длины хлыстов уголка: 11,7 м. Вырисовались следующие размеры: 2,8*5,8 м, высота — 2,5 м. Каркас сварен из уголка с полкой 75 мм, толщиной 6 мм.

Фундамент сделан на столбиках, отлитых самостоятельно: стройка началась в осень, и больше все равно ничего не успеть. Так что решено было залить армированные столбики: шесть штук. Сначала размечен участок, после чего определили места для столбиков фундамента.

Разметка участка и основа под столбики

Вырыты ямки 50*50 см, общая глубина около 30 см. На дно насыпан щебень слоем около 10-15 см и утрамбован плотно. Сверху столько же песка, тоже с трамбовкой. В результате подсыпка вышла в один уровень с грунтом.

На дно уложен рубероид, чтобы из бетона не уходила влага, и он нормально «вызрел», а не высох. Далее собрана опалубка и уложена в нее арматура.

Так выглядит опалубка под столбик и армирование

Участок сухой, вода уходит нормально, так что никаких проблем не должно быть. Сварку только осваивал, так что арматура, то ли сварена, то ли скручена — непонятно.

Перед заливкой бетоном

Залито все бетоном, укрыто пленкой: конец октября, и чтобы бетон был нормальной крепости, его нужно укутать.

Столбики укутаны

Варилась рама каркаса долго — всю зиму: морозы, загруженность на работе, не давали действовать с нужной периодичность. Варилась основа из уголка 75 мм, толщиной 6 мм, на усиление пустили 40*2 мм.

Начало каркаса бытовки из металлического уголка — нижняя обвязка

Модель смены — психологический взгляд на состояния, которые мы переживаем в процессе изменений

Существует много моделей управления изменениями, одна из которых становится все более популярной и часто упоминается как «T he Change House Model », « «Дом перемен, модель » или «, модель« Четыре комнаты перемен »» .

История бытовки Модель

Первоначально разработанная в начале 1970-х годов Класом Ф. Янссеном, ее оригинальное или собственное имя — The Four Rooms of Change или 4-Room Apartment .

В работе Янссена это представлено как:

Матрица «Четыре комнаты перемен»

NO +
СОДЕРЖАНИЕ Корректировка. Моя нынешняя ситуация и так кажется достаточно хорошей. Расслабленное, легкое самообладание, как при езде на велосипеде. Внимание сосредоточено на здесь и сейчас, без заметной саморефлексии. «Я в порядке, ты в порядке». Ощущение «среднего» в смысле не особенного.

Быть там.

ДА +
ПРОДЛЕНИЕ Творческое изменение. Интеграция.Ощущение «собрать все воедино». Понимание, ага-переживания. Чувства свободно ощущаются и выражаются. Интенсивный опыт здесь и сейчас с саморефлексией: я участвую и наблюдаю, что участвую. Сильные чувства общности. Самоуверенность. Энергия.

Радикальные идеи, стремление к реализации.

NO–
DENIAL Псевдорегулировка. Самодисциплина с упором на выполнение определенной задачи или защиту определенного шаблона или статус-кво. Без четких ощущений.Я все контролирую, но нервничаю. Здесь и сейчас (если вообще есть опыт) кажется пустым и механическим. Раздражение.

Внимание, сконцентрированное на задаче, которая кажется необходимой, на правилах и / или моем имидже в глазах других, на том, чтобы не потерять лицо, на тактических соображениях и т. д. Что-то здесь и сейчас происходит или кажется неправильным, но я не знаю, что и что делать, чтобы все исправить. Напряженное негативное самосознание с чувством неполноценности и сомнений; «Эгоцентричный».Хаос.

Диалектические ДА / НЕТ-конфликты внутри и / или вне. Ощущения в клинче. Ощущение нереальности происходящего.

Янссен говорит: « Личная диалектика (1975), она (модель) появляется в конце как ответ на конкретный научный вопрос, а именно, как интегрировать то, что я назвал опытом постороннего. Я работал над этим вопросом десять лет. Книга была моей докторской. Тезис.

Более поздние (сторонние) дополнения к раздевалкам:

Считается, что« Sun Lounge »,« Dungeon of Denial »(или Cellar of Despair) и« Pit of Paralysis » были добавлены Ashridge Business School , которая взяла модель Клааса и переименовала ее в « Change House ».

Некоторые утверждают, что дополнительные помещения вполне могли быть построены в сотрудничестве с Ander & Lindstrom Partners и Клаесом Янссеном, которые в то время были консультантами компании Ashridge. Это необоснованно. С тех пор я разговаривал с представителями модели, и они отрицают, что авторы добавили это к своему первоначальному мышлению. Как вы заметите из комментариев к блогу, этого не произошло. Автор (Янссен) считает, что если исходная модель была полностью понята, то в этих адаптациях нет необходимости.На самом деле их можно считать отвлечением.

Модель иногда аккредитована у Килбрайда и Дуркинса — откуда эта ссылка, неизвестно.

На сайте Янссенса есть прекрасное объяснение того, как применить модель бытовки в разделе, взятом из одной из его книг.

Подобно ранним работам Элизабет Кублер-Росс, создавшей осознание психологического воздействия изменений, эта модель рассматривает «состояния», в которых нам нравится жить и через которые мы должны пройти, как естественную часть процесса изменений.

Чтобы узнать больше о модели бытовки или четырехкомнатной модели, посетите веб-сайт правообладателей.

Модель бытовки

 Страница модели бытовки пересмотрена в июне 2015 г. 

 

Модель жилого дома в последний раз изменялась: 6 апреля 2017 г.

Ремонт жилья — Camden Council

Мы вносим изменения, чтобы улучшить качество услуг по ремонту жилья.

Ежегодно в сервисную службу поступает более 200 000 обращений в ремонт. Мы внесли большие изменения в то, как мы управляем звонками и рассмотрением дел, и, надеюсь, вы заметили разницу, когда звоните нам.Мы также проводим независимые телефонные опросы на предмет большого количества ремонтов каждый месяц, и мы используем ваши отзывы, чтобы помочь улучшить качество обслуживания.

Из опросов мы знаем, что жители хотели бы больше уверенности в том, когда будет завершен ремонт. Это очень важно, поскольку мы вступаем в напряженные зимние месяцы — только на прошлой неделе у нас было 15 000 звонков из-за влажной погоды. Мы также вводим новые меры, чтобы держать вас в курсе вашего ремонта.

Новые приоритеты — виды и сроки ремонта

Внедряем четкую систему приоритетов по видам ремонтов. Это гарантирует, что вы будете знать, как долго вам придется ждать каждого ремонта, о котором вы сообщаете, и поможет лучше управлять ремонтом.

Новые приоритеты и временные рамки изложены ниже.

Обратите внимание, что в настоящее время мы проводим только экстренный и основной ремонт, чтобы ограничить количество посещений домов во время пандемии Covid-19. Мы будем постоянно следить за этим и сообщать вам обо всех изменениях в службе. Пожалуйста, не сообщайте сейчас о несрочных (плановых или долгосрочных) ремонтах, так как мы не сможем их забронировать.

Приоритет Описание Хронология

Скорая помощь
(днем или ночью)

Когда есть непосредственная угроза вашему (или другим жильцам) здоровью, безопасности, безопасности или вашему дому. Иногда для обеспечения безопасности дома проводится временный ремонт, а полный ремонт завершается позже. Примеры включают в себя обеспечение безопасности окна или входной двери после повреждения или устранение серьезной утечки в вашем доме. От 6 часов до 24 часов
Срочно / необходимо Когда проблема доставляет неудобства вам или другим жильцам и может привести к дальнейшему ущербу, если ее не устранить. Иногда требуется дополнительное посещение для завершения ремонта, если требуются специальные детали. Примеры включают восстановление частичного отключения питания, например, для розеток. 10 рабочих дней

Обычный
(просьба не сообщать сейчас)

Проблемы, которые требуют устранения, но не вызывают серьезного дискомфорта или неудобства и вряд ли приведут к дальнейшему повреждению.Примеры включают ремонт мелкого ремонта сантехники, например, протекающего крана. 20 рабочих дней

На более длительный срок
(просьба не сообщать сейчас)

Сюда входят несрочные работы, когда требуются определенные детали или работы. Примеры включают новые окна и двери из ПВХ, сделанные на заказ столярные изделия или метизы. По согласованию с арендатором

Обеспечение безопасности и благополучия

Когда вы звоните, чтобы запросить ремонт, наши сотрудники службы поддержки спросят, есть ли у вас или у кого-то, с кем вы живете, симптомы COVID-19 (высокая температура, новый непрерывный сухой кашель или потеря или изменение вашего вкуса или запаха), или они были в течение последних 14 дней.Они также спросят, защищает ли кто-нибудь в вашем доме. Информация, которую вы нам предоставите, будет оставаться в архиве в течение 60 дней с даты вашего звонка.

Ремонтный персонал или наши подрядчики будут посещать дом только в том случае, если арендатор самоизолируется или экранируется в чрезвычайной ситуации. Любой специалист по ремонту, который придет к вам домой, будет следовать строгим указаниям правительства и нашей команды общественного здравоохранения, чтобы обеспечить вам и их безопасность и предотвратить распространение Covid-19.

Стоимость ремонта дома | Средняя стоимость ремонта дома

Многие виды домашнего ремонта просты, недороги и удобны для самостоятельного ремонта.Но если вам нужно позвонить профессионалу, вот краткое изложение типичных затрат на ремонт дома:

Изображение: HouseLogic

# 1 Стоимость ремонта негерметичного заправочного клапана в туалете

Этот раздражающий звук воды, непрерывно наполняющейся и сливающейся из бачка унитаза, часто вызван негерметичностью заправочного клапана, который сантехник может заменить, остановив слив воды и восстановив тишину. Тарифы на сантехников сильно различаются по стране, от 45 до 150 долларов в час, и работа займет около двух часов — минимум, который требуется некоторым сантехникам, чтобы просто взяться за работу.

  • Рабочая сила: от 50 до 200 долларов
  • Материалы: от 11 до 23 долларов
  • Итого: от 61 до 223 долларов

Популярные чтения

    7 способов сделать ваш двор и дом зоной, свободной от ошибок

    Двор и патио

    Будьте домом в квартале, откуда убегают ошибки.

    5 важных советов по подготовке дома к зиме в холодную погоду

    Советы по уходу за домом

    Наш контрольный список для подготовки вашего дома к зиме поможет вам сохранить свой дом уютным и безопасным от зимних морозов.

    4 основных совета для принятия решения: какова ценность моего дома?

    Купи продай

    Вот как установить цену на дом, чтобы быстро продать его.

# 2 Ремонт протекающего крана

Капля-капля-капля из протекающего крана пытка водой не только сведет вас с ума, но и приведет к увеличению счетов за воду, которые стоят больше, чем ремонт. В зависимости от типа крана, исправления обычно включают замену поврежденных резиновых шайб (10 за 2 доллара), уплотнительных колец (10 за 2 доллара) или картриджа крана (от 8 до 30 долларов).

  • Время работы: от 95 до 300 долларов
  • Материалы: от 2 до 30 долларов
  • Итого: от 97 до 330 долларов

# 3 Замена потолочного вентилятора

Если у вас есть потолочный вентилятор, рано или поздно двигатель сгорит, лопасти деформируются, мода изменится, поэтому вам придется его заменить. Замена не представляет большого труда, потому что модернизированная проводка, усиленная потолочная коробка и выключатель света с элементами управления потолочными вентиляторами уже установлены.Вы платите за время электрика — один или два часа — и новую арматуру.

  • Рабочая сила: От 50 до 200 долларов США
  • Материалы: От 54 до 1000 долларов США и более
  • Итого: От 104 до 1200 долларов США

# 4 Ремонт гипсокартона

Зазубрины, порезы и разрывы неизбежно испортят ваши красивые стены. Вам придется заплатить и покрасить, чтобы они выглядели как новые. Маляр может выполнять обе работы и, вероятно, даст вам фиксированную ставку, которая будет включать исправление или заполнение дефектов, затем шлифование, грунтование и покраску.

Художники берут от 25 до 62 долларов в час за рабочую силу или от 2,68 до 4,60 долларов за квадратный фут, включая материалы. На ремонт стены уйдет около трех часов, включая время высыхания шпаклевки и краски. Хорошей идеей будет сэкономить на покраске, чтобы у вас было достаточно времени, чтобы занять маляра, пока он вылечит ремонт.

Материалы включают краску по цене от 12 до 50 долларов или более за галлон, которая должна покрывать около 350 квадратных футов; плюс еще от 10 до 50 долларов на щетки, валики, одежду и состав для ремонта гипсокартона.

  • Время работы: от 75 до 186 долларов
  • Материалы: от 22 до 100 долларов
  • Итого: от 97 до 286 долларов

# 5 Ремонт треснувшей плитки

Плитка твердая и долговечная, но если уронить на нее что-то тяжелое, она может треснуть — причина всегда заказывать больше плитки, чем нужно, чтобы у вас всегда были запасные части. Чтобы заменить потрескавшуюся плитку, мастер должен вытащить поврежденную плитку, соскрести старый фиксатор, повторно приклеить новую плитку и намазать новый раствор.Замена секции плитки размером 2 на 2 фута должна занять от одного до двух часов, не считая времени высыхания, необходимого для схватывания клея.

  • Рабочая сила: От 30 до 125 долларов в час; с возможной минимальной платой за мастера от 150 до 350 долларов
  • Материалы: От 1 до 20 долларов за квадратный фут
  • Итого: от 34 до 430 долларов

# 6 Заменить герметик вокруг ванн, раковин и душевых

Caulk — это водонепроницаемое уплотнение вокруг раковин, ванн и душевых, которое предотвращает просачивание влаги через щели на гипсокартон и пол.Когда трещины заделываются или отслаиваются, его следует немедленно заменить, чтобы предотвратить появление плесени и гниения.

Разнорабочий может выкопать старый герметик вокруг ванны и закрыть его новым примерно за час.

  • Рабочая сила: От 30 до 125 долларов в час; с возможной минимальной платой от 150 до 350 долларов за мастера
  • Материалы: От 1 до 4 долларов за герметик для ванной комнаты
  • Итого: от 31 до 354 долларов

# 7 Исправить желоба

По желобам и водосточным трубам вода от дождя и снега уносится от вашего дома на землю. Иногда вес мокрого снега и мокрых листьев оказывает слишком большое давление на желоба, заставляя их отрываться от дома или уклоняться под неэффективными углами.

Подрядчик по водосточным желобам очистит водостоки, заменит или переустановит вспомогательное оборудование и вешалки. Чтобы восстановить правильный шаг, подрядчик должен отсоединить и снова прикрепить каждую секцию желоба.

  • Стоимость: 127–282 доллара США (в зависимости от длины желоба)
  • Материалы: 10 долларов США за пять подвесов; От 6 до 9 долларов за герметик для водосточных желобов
  • Итого: От 143 до 301 долларов

№ 8 Исправить несоосные двери

Со временем ваш дом сдвинется, так как его фундамент оседает, а строительные материалы расширяются и сжимаются при изменении влажности.Движение часто отмечается, когда дверные коробки слегка смещаются, в результате чего петли скрипят, а двери не закрываются должным образом.

Добавление деревянных прокладок к рамам и петлям может вернуть двери в правильное положение и позволить им легко открываться и закрываться снова. Замена изношенных винтов более длинными винтами помогает надежно закрепить петли.

Разнорабочий починит дверь примерно за час. Материалы будут включать прокладки и винты.

  • Рабочая сила: От 30 до 125 долларов в час; с возможной минимальной платой за мастера от 150 до 350 долларов
  • Материалы: 5 долларов
  • Итого: От 35 до 355 долларов

# 9 Исправить неисправный выключатель света

Иногда включаешь свет, но ничего не происходит; или искры потрескивают, и включается свет.Это обескураживает, но, скорее всего, это легко исправить. Электрик отключит питание, снимет лицевую панель, проверит и возможно подтянет провода; или замените переключатель. В общем, это займет меньше часа.

Стоимость: От 50 до 100 долларов в час
Материалы: От 1 до 6 долларов для однополюсного выключателя света
Итого: От 41 до 106 долларов

Ремонт лепнины: быстрый и простой способ сделать ваш дом похожим на новый

Stucco — чрезвычайно популярный сайдинг для дома, потому что он красивый и прочный, имеет текстуру и дешевле, чем другие высококачественные элементы экстерьера. Согласно Fixr.com, штукатурка обычно стоит от 6 до 9 долларов за квадратный фут, по сравнению с 11-15 долларами за каменный шпон, который имеет аналогичный вид.

Хотя это не несущий материал, такой как цемент или бетон, штукатурка может прослужить сотен лет. Но если вы живете в старом доме с лепниной, в какой-то момент вам нужно будет узнать, как отремонтировать эту смесь портландцемента, песка и гашеной извести.

Обычно повреждения возникают следующим образом: вода просачивается под поверхность штукатурки, вызывая сколы и мягкие пятна.После прорыва барьера стены могут разрушиться, могут появиться микротрещины, и тогда ремонт штукатурки станет необходимостью.

Специалист по штукатурке (да, он существует) будет брать от 400 до 750 долларов за ремонт фасада дома площадью 1500 квадратных футов. И если вам редко приходится ремонтировать штукатурку или кирпичную кладку или работать с цементом, это того стоит, потому что «домовладельцу придется покупать все расходные материалы для одноразовой работы», — говорит Шэрон Слейд из D. L. Boyd, компания из Хяттсвилля, штат Мэриленд, специализирующаяся на ремонте этого типа.«У профессионала есть все необходимое и ноу-хау, чтобы сделать ремонт».

Но если у вас старый дом, который нуждается в частом внешнем ремонте, вы можете выполнить работу самостоятельно, немного потренировавшись, за небольшую часть этой цены.

Обзор проекта ремонта лепнины

  • Сложность: Легко
  • Время: Менее часа на заплатку
  • Предупреждения: Надевайте перчатки и защитные очки при смешивании или раскалывании

Необходимое оборудование

  • Рабочие перчатки
  • Защита глаз
  • Лестница
  • Зубило каменщика
  • Молоток
  • Готовая штукатурка или шпаклевка
  • Зубчатый шпатель
  • Штукатурный шпатель для отделки
  • Инструмент для отделки (например.g., венчик, губка, кусок доски)

Шаг 1: Как сделать лепнину своими руками

Штукатурка меняет цвет с годами, поэтому ваш новый патч, вероятно, не будет соответствовать. Но вы можете покрасить новый слой после установки или купить красящий пигмент, чтобы добавить в свой микс, чтобы он соответствовал существующему цвету. Смешайте небольшими порциями, добавьте в смесь немного пигмента, затем положите его на кусок картона и дайте ему высохнуть. Вам нужно будет пробовать разное количество пигмента, пока не подойдет цвет, и вы захотите сделать это перед тем, как приступить к ремонту.

Микс лепнины.

YouTube

———

Шаг 2. Нанесите первый слой

С помощью стамески и молотка удалите старую штукатурку или рыхлый материал. Затем с помощью финишного шпателя закрасьте поврежденный участок и заделайте трещины. Этот первый слой называется «скретч-пальто» (далее вы увидите, почему).

Первый слой (он же «царапающий слой»)

YouTube

———

Шаг 3: Добавьте бороздки

Когда нанесен царапающий слой, используйте зубчатый шпатель, чтобы поцарапать бороздки в грязи.Это помогает будущим пальто лучше держаться.

Обработка канавок

YouTube

———

Шаг 4. Подготовка к коричневому покрытию

После того, как слой царапины схватится и высохнет в течение как минимум 24 часов, нанесите губку водой на поверхность, чтобы закрепить следующий слой. Следующий слой независимо от цвета называется «коричневым пальто».

Губка помогает слоям сцепляться.

YouTube

———

Шаг 5: Нанесите слой

Убедитесь, что вы равномерно распределили этот слой новой штукатурки, затем «стяжите» (выравнивая с помощью прямой кромки) смесь, чтобы обеспечить ровное и ровное покрытие ( нет текстуры).

Убедитесь, что слои выровнены.

YouTube

———

Шаг 6: Нанесите последний слой

Убедитесь, что последний слой толщиной четверть дюйма и нанесен равномерно.

Последний слой

YouTube

———

Шаг 7: Текстурирование

На последнем этапе ремонта используйте губку, чтобы создать внешнюю текстуру. Если вы не добавляли пигмент в начале, покрасьте поверхность сейчас. Возможно, вам придется закрасить всю сторону, чтобы замаскировать заплатку.

Конечный продукт

YouTube

Для получения более подробных инструкций по ремонту посмотрите это видео от RWT Design and Construction в Бербанке, Калифорния.

Руководство по ремонту и улучшению дома

Цель этого раздела сайта — ответить на приведенные ниже вопросы о каждом ремонте дома или работе по дому.

Сколько мне должна стоить работа? Мы учитываем размер вашего дома и район, в котором вы живете. Как вы знаете, та же работа в Лондоне, вероятно, будет стоить больше, чем на севере страны.

Стоит пробовать делать своими руками? Мы рассматриваем все возможные опасности при самостоятельном выполнении определенной работы и любые другие проблемы, которые могут возникнуть.Например, установка окон самостоятельно в некоторых случаях может привести к аннулированию гарантии производителя.

Как долго должна длиться работа? Мы постараемся обсудить продолжительность работы и возможные неудобства, чтобы вы могли спланировать работу заранее. Например, если у вас есть новая ванная комната, возможно, лучше сделать это во время отпуска.

Есть что-нибудь еще, на что мне следует обратить внимание? К сожалению, есть торговцы и крупные компании, которые могут не предложить вам лучшее соотношение цены и качества, а хуже всего даже пытаются взимать плату, значительно превышающую разумную.Мы смотрим на недобросовестную тактику, которую некоторые могут попробовать на вас, поэтому готовьтесь заранее!

Вы можете прокрутить вниз, чтобы увидеть список тем, или быстро перейти к конкретному интересующему вас разделу, используя одну из ссылок ниже:

Сад | Окна и двери | Центральное отопление и бойлеры | Зимние сады | Вне дома | Внутри дома | Панели солнечных батарей | Изоляция / Энергосбережение | Другое

Сад

Цена искусственной травы
Стоимость озеленения вашего сада
Сколько будет стоить установка забора в моем саду?
Хирург по дереву стоит
Пять способов снизить затраты на газон
Стоимость мощения блоков
Истинные затраты на настил
Какова стоимость нового патио?
Сколько стоят двери для патио?

Окна и двери

Сколько стоит двойное остекление из ПВХ
Сколько стоит входная дверь из ПВХ?
Сколько стоит тройное остекление?
Стоимость новых деревянных окон
Стоимость окон Velux
Стоимость замены окон

Сравнение котировок может сэкономить до 40%:

Нажмите, чтобы получить расценки

Отопление

Сколько стоит установить центральное отопление?
Сколько будет стоить новый котел?
Требуется ли промывка моей системы отопления с усилителем?
Стоимость установки комплекта ванной комнаты
Стоимость замены и добавления радиатора
Стоимость котлов на биомассе
Сколько стоит установить полотенцесушитель
Сколько стоит замена водонагревателя?
Как заменить погружной нагреватель
Сколько стоит теплый пол?
Стоимость центрального отопления на сжиженном нефтяном газе
Какая система отопления наиболее рентабельна?
Стоимость замены и добавления радиатора

Зимние сады

Сколько стоит консерватория?
Стоимость замены стеклянной крыши зимнего сада
Какова средняя стоимость оранжереи?
Какая средняя стоимость консерватории

Сравнение цен может сэкономить вам до 40%:

Нажмите, чтобы узнать цены

Снаружи дома

Стоимость садового плавательного бассейна
Стоимость замены фасадов и софитов на ПВХ
Сколько стоит рендеринг?
Цены на тепловые насосы с воздушным источником
Цены на аренду Cherry Picker
5 способов снизить стоимость аренды мини-экскаватора
5 факторов, влияющих на стоимость септика
Справочник по истинной стоимости строительства гаража
Справочник по ценам на бетон
Стоимость кровельного покрытия
Расширьте свой дом с помощью переоборудования гаража
Какая стоимость пристройки в плоском корпусе?
Стоимость цементной плитки на коньке крыши
Стоимость строительных лесов
Как снизить расходы на аренду пропуска
Стоимость удаления дымохода
Сколько стоит гидроизоляция стены?
Сколько будет стоить покраска моего дома?
Сколько будет стоить замена крыши?
Ремонт и замена плоской крыши
Цена облицовки UPVC
Сколько будет стоить гудронирование моей дороги?
5 факторов, влияющих на стоимость установки антенны на крыше
Стоимость ремонта и замены водосточных желобов
Сколько стоит очистка крыши?

Внутри дома

Стоимость звукоизоляции полов
Сколько стоит борьба с вредителями?
Сколько стоят встроенные шкафы?
Стоимость профессиональной чистки ковров
Стоимость добавления крыльца
Сколько стоит новая лестница?
Сколько стоит ремонт электропроводки и другие электромонтажные работы?
Сколько стоит новая кухня?
Сколько стоит поменять Йельский замок?
Стоимость удаления асбеста
Стоимость переоборудования чердака в 2020 году
Как избавиться от плесени в вашем доме
Цены на покраску и отделку
Стоимость установки и замены вытяжного вентилятора
Получите лучшую цену установщика ковров
Цена на новые двери кухонного шкафа и столешницы?
Сколько будет стоить облицовка пола плиткой?
Сколько стоят деревянные полы?
Сколько нужно устанавливать чердачные лестницы?
Сколько стоит новая кухонная мойка?
Сколько мне поселиться на чердаке?
Сколько стоит штукатурка?
Сколько стоит строительство пристройки в 2020 году?

Сравнение цен может сэкономить вам до 40%:

Нажмите, чтобы узнать цены

Панели солнечных батарей

Стоимость панели солнечных батарей
Насколько эффективны солнечные панели?
Гранты на солнечные панели и государственное финансирование
Бесплатные солнечные панели
Хранение солнечных батарей
Солнечная черепица

Изоляция / Энергосбережение

Стоимость теплоизоляции стен полостей
Сколько стоит изоляция чердака?
Экономия денег с бесплатной изоляцией чердака
Гранты на утепление сплошных стен
Как сэкономить деньги с помощью отечественной ветряной турбины

Другое

Планы прикрытия котла
Планы прикрытия на случай чрезвычайной ситуации в доме
5 способов сэкономить деньги на ремонте дома
Что такое субсидии для самозанятости?
Справочник по грантам на центральное отопление
Пособия и гранты для ОАП
Справочник по льготам
Сколько стоит построить дом?

Сравнение цен может сэкономить вам до 40%:

Нажмите, чтобы узнать цены

Ремонт и обслуживание | Союз арендаторов

Обратите внимание, что особые правила во время COVID-19 могут повлиять на некоторую информацию в этом информационном бюллетене. Смотрите наше Руководство по COVID-19 здесь.


Как арендатор, вы имеете права в соответствии с Законом о сдаче в аренду жилых помещений от 2010 г. и Положением о найме жилья от 2019 г. . В этом информационном бюллетене кратко изложены законы штата Новый Южный Уэльс о ремонте и обслуживании арендованных помещений, включая обязанности арендодателя и арендатора, а также способы выполнения ремонта, будь то «срочный» или «несрочный».

Ваши обязательства как арендатора

В соответствии с условиями стандартного договора аренды жилого помещения (ваша аренда) вы соглашаетесь:

  • содержать помещения в «разумной» чистоте
  • как можно скорее сообщить арендодателю о любом повреждении / неисправности
  • покидают помещения, максимально приближенные к состоянию, в котором они находились на момент начала аренды, за исключением «справедливого износа»
  • не повреждайте и не допускайте повреждения помещения умышленно или по неосторожности — вы несете ответственность за ущерб, причиненный любым лицом, которого вы допустили на территорию
  • не добавлять и не удалять какие-либо приспособления, а также производить какие-либо ремонтные работы или изменения в помещениях без письменного согласия арендодателя (если это не разрешено договором аренды).

Если вы не выполняете эти обязательства, домовладелец может обратиться в Гражданский и административный суд штата Новый Южный Уэльс (NCAT) с просьбой о том, чтобы вы соблюдали договор об аренде, или о прекращении аренды, или о компенсации.

Обязательства арендодателя

Арендодатель соглашается:

  • предоставить помещение в «разумно» чистом состоянии и пригодном для проживания в
  • предоставить и поддерживать помещения в «разумном» ремонте, даже если они сообщили вам о любом плохом состоянии до вашего переезда в
  • выполнить любой ремонт, указанный в отчете о первоначальном состоянии

«Разумный» ремонт зависит от возраста помещения, суммы арендной платы, которую вы платите, и потенциального срока службы помещения.

Арендодатель не обязан устранять причиненный вами ущерб. Однако, если они позже захотят потребовать от вас компенсации за этот ущерб, они должны попытаться ограничить стоимость любого ремонта или замены. За советом по этому поводу обратитесь в местную консультационно-правовую службу арендаторов.

Срочный ремонт

Срочный ремонт означает работы, необходимые для ремонта любого из следующего:

  • отказ или поломка системы подачи газа, электричества или воды
  • отказ или поломка любой важной службы горячего водоснабжения, приготовления пищи, отопления, охлаждения или стирки
  • неисправность или повреждение, делающее помещение небезопасным или небезопасным
  • Серьезный ущерб от стихийного бедствия

Примеры повреждений:

  • разрыв водопровода
  • утечка газа
  • прибор или приспособление (например, кран), которое не работает или сломалось и приводит к значительным потерям воды
  • Забитый или сломанный туалет
  • серьезная протечка крыши
  • опасная электрическая неисправность
  • серьезный ущерб от наводнения, шторма или пожара (см. Также Информационный бюллетень 22: Ущерб от стихийного бедствия )

Информацию о ремонте дымовой сигнализации см. Информационный бюллетень 20: Дымовая сигнализация

Срочно ремонтируем

Сообщите арендодателю / агенту — если возможно, письменно — о том, что необходимо исправить.Завершите любые разговоры письмом. Сохраните копию письма и записи любых разговоров в качестве доказательства того, что вы сказали арендодателю / агенту.

Если нет электричества или воды, проблема может быть устранена поставщиком услуг (если она находится за пределами территории). См. Также Информационный бюллетень 23: Утилиты .

Если с арендодателем / агентом невозможно связаться или он не желает делать срочный ремонт, или если они занимаются этим слишком долго, вы можете организовать ремонт.Не платите больше 1000 долларов, иначе вы можете не получить свои деньги обратно — арендодатель должен оплатить вам только разумные расходы до 1000 долларов. Они обязаны произвести оплату в течение 14 дней с момента вашего уведомления.

Вы должны показать, что:

  • проблема не по вашей вине
  • вы сделали «разумную» попытку связаться с арендодателем / агентом
  • Вы дали им «разумный» шанс отремонтировать
  • ремонт был выполнен специалистом по ремонту, указанным в вашем договоре аренды (если возможно), или лицензированным или квалифицированным специалистом.

Вы должны письменно уведомить арендодателя / агента о ремонте, расходах и копии квитанций.

Если домовладелец не платит, подайте заявление в Трибунал в течение 3 месяцев по истечении этих 14 дней за распоряжением, которое они выполнили.

Если вы не можете позволить себе оплатить срочный ремонт, обратитесь в Трибунал с просьбой о срочном слушании дела о ремонте. Вы также можете ходатайствовать о снижении арендной платы до завершения ремонта. См. «Обращение в Трибунал» ниже.

Выполнение «несрочного» ремонта

Сообщите арендодателю / агенту в письменной форме, какие работы необходимо выполнить и к какому сроку — укажите четкие сроки.Сохраните копию письма и записи любых разговоров в качестве доказательства того, что вы сказали арендодателю / агенту. Если вы имеете дело с агентом, вы также можете:

  • написать подробную информацию о проблеме в книге жалоб агентства
  • связаться с владельцем лицензии агентства (директором или менеджером)
  • свяжитесь напрямую с арендодателем

Самостоятельное выполнение несрочного ремонта

Вы должны получить предварительное согласие арендодателя, прежде чем проводить несрочный ремонт или техническое обслуживание. Попросите арендодателя оплатить вам любые расходы. Получите их согласие и согласие на оплату в письменной форме.

Если хозяин не ремонтирует

Продолжайте платить за аренду. «Забастовка» — это нарушение вашего договора аренды, и домовладелец может предпринять шаги, чтобы прекратить вашу аренду.

Обратитесь в Трибунал для получения приказа (а) — см. Ниже.

Обращение в Трибунал

Вы можете подать заявку на выполнение одного или нескольких из следующих заказов, если у вас возникли трудности с несрочным ремонтом (см. Выше, как действовать в случае срочного ремонта):

a) чтобы арендодатель выполнил указанный вами ремонт
b) чтобы арендодатель возместил вам убытки, понесенные вами из-за того, что он не выполнил ремонт
c) вся или часть арендной платы выплачивается Трибуналу до тех пор, пока ремонт не будет выполнено
г) что арендная плата снижена за период нахождения помещения в аварийном состоянии

По пунктам (a), (b) и (c) вы должны подать заявление в течение 3 месяцев после того, как арендодатель не соблюдает установленные вами сроки ремонта. Для (d) вы должны подать заявление до окончания срока аренды.

См. Информационный бюллетень 11: Гражданский и административный суд штата Новый Южный Уэльс и обратитесь в местную консультационную и адвокатскую службу арендаторов за помощью в подаче заявления.

Что вы должны быть в состоянии доказать Трибуналу

Для того, чтобы Трибунал мог отдавать распоряжения о ремонте, вы должны представить, что:

  • помещение не в надлежащем ремонте
  • вы сообщили арендодателю / агенту о необходимости ремонта (т.е.грамм. вы им написали) или они должны были знать об этом в разумных пределах (например, осмотрели помещение)
  • арендодатель / агент не приложили разумных усилий для проведения ремонта

Компенсация

Вы можете ходатайствовать о том, чтобы арендодатель возместил вам экономический ущерб. Например:

  • Вам пришлось потратить деньги на еду на вынос, потому что домовладелец не починил плиту.
  • Ваши вещи были уничтожены или повреждены, потому что домовладелец не устранил протекающую крышу.

У вас должна быть возможность доказать, что ваш убыток был вызван неспособностью арендодателя произвести ремонт.

Вам также необходимо показать, что вы пытались ограничить стоимость ущерба (например, уменьшить повреждение вашей мебели водой путем перемещения ее из-под протечки), в противном случае Трибунал может не потребовать компенсации.

Трибунал может потребовать компенсацию в размере до 15 000 долларов.

Арендная плата подлежит выплате Трибуналу

Трибунал обычно рассматривает это распоряжение только в том случае, если домовладелец не выполнил предыдущее распоряжение Трибунала о ремонте.Вы можете указать его в своем заявлении на случай, если вам придется вернуться в Трибунал позже.

Снижение арендной платы

Трибунал может принять решение о том, что арендная плата является или была чрезмерной из-за сокращения или изъятия арендодателем любых товаров, услуг или объектов, предоставляемых в помещении.

Например: Арендодатель не ремонтирует вышедшую из строя систему горячего водоснабжения. Подать заявку на постановление о том, что квартплата была завышенной за то время, когда вы были без горячей воды.

Если Трибунал сочтет арендную плату чрезмерной, он может приказать:

  • размер арендной платы не должен превышать
  • день, с которого применяется максимальная арендная плата — на срок до 12 месяцев

См. Информационный бюллетень 04: Повышение арендной платы , чтобы узнать, как подготовить дело о чрезмерной арендной плате.

Минимальные стандарты обитаемости

С 23 марта 2020 года в Закон о жилищной аренде были добавлены семь стандартов. Они для:

  • конструктивная прочность
  • достаточное освещение
  • адекватная вентиляция
  • адекватные инженерные сети
  • Сантехника и канализация в надлежащем состоянии
  • достаточное количество воды (в том числе горячей) для питья, стирки,
  • и уборка
  • санузлов, включая туалет, и умывальники
  • объектов с приватностью

Эти стандарты призваны помочь понять обязанность арендодателя предоставлять помещения, «пригодные для проживания».

Приказы о внесении исправлений (с 23 марта 2020 г.)

NSW Fair Trading (государственный департамент) будет иметь право делать заказы на ремонт домовладельцами и арендаторами. Это предназначено для помощи в разрешении споров по поводу ремонта. Он призван стать альтернативой заявлению Трибунала, но не препятствует такому применению. Законодательство рассматривает заявки, сборы, расследование, приказы и штрафы. Письменный запрос на ремонт должен быть сделан домовладельцем или арендатором, прежде чем они смогут подать заявку на исправление.Более подробная информация и формы доступны на веб-сайте справедливой торговли по адресу fairtrading.nsw.gov.au

.

См. Также

Информационный бюллетень обновлен в марте 2020 г.


Этот информационный бюллетень предназначен для ознакомления с законом и не должен использоваться вместо юридической консультации. Он применяется к людям, которые проживают или подпадают под действие закона, поскольку он применяется в Новом Южном Уэльсе, Австралия.