Ремонт каркасных домов: как поднять и передвинуть каркасник своими руками

Профессиональный ремонт и строительство каркасных домов

Рано или поздно владельцы частных домов сталкиваются с проблемой, заключающейся в необходимости реконструкции или ремонта дачного дома. Высококвалифицированные специалисты компании «Перестройкино» готовы проконсультировать Вас по всем интересующим вопросам. В компетенцию нашей компании входит не только реконструкция каркасных домов любой сложности, а также отделка и иные строительные услугиДоверив работу нам, Вы можете быть уверены, что все работы будут проведены без ущерба для уже существующих конструкций, качественно и в установленные сроки.

Каркасные дома — сочетание удобства и практичности

Строительство каркасных домов в настоящее время занимает передовые позиции в сфере возведения загородной недвижимости. Растущий интерес потребителей вызван рядом существенных достоинств, свойственных строительству данного вида. Особенности конструкции каркасного дома позволяют не ограничивать себя в создании различных архитектурных вариаций, при этом, не забывая о требованиях комфорта, удобства и безопасности в процессе эксплуатации.

Преимущества каркасного строительства

Каркасные дома отвечают принципам экономичности, что вызвано рядом факторов:

  • Экономия при использовании рабочего оборудования, в связи с отсутствием необходимости в использовании тяжелой подъемной технике в процессе строительства каркасных домов;
  • Экономия строительных материалов: легкость конструкции исключает необходимость в мощном фундаменте;;
  • Экономия при проведении работ по отделке дома;
  • Экономия средств при отоплении дома вызвана высокой теплоемкостью конструкции.

К числу бесспорных достоинств каркасного строительства относится оперативность его выполнения. За считанные месяцы (2-3) удается получить удобное, комфортное жилище при сравнительно невысоких финансовых расходах.

Одноэтажное или многоэтажное строительство

Каркасные дома в один этаж компактны, удобны и просты в отношении монтажных работ, практичны в вопросах планировки и привлекательны с эстетической точки зрения. Жилую площадь можно увеличить путем пристройки мансарды или террасы, что непременно создаст дополнительные условия для комфортного загородного отдыха. Двухэтажные каркасные постройки обладают более сложной конструкцией и требуют определенного объема работ:

  • необходим грамотный выбор и установка лестничного марша;
  • сложности возникают при монтаже системы вентиляции и кондиционирования;
  • массивность застройки диктует свои правила в процессе возведения.

Однако многоэтажная каркасная постройка требует вдвое меньше расхода материалов на фундамент, позволяет максимально использовать даже небольшую площадь участка и отличается большим функционалом благодаря наличию свободных помещений на верхних этажах.

Наши преимущества

Несмотря на относительную простоту строительства каркасных домов, надежность и прочность конструкции, и, соответственно, безопасность обитателей во многом определяется качеством работ и соблюдением определенных требований. В частности, ключевую роль играет правильная оценка почвенного покрова на участке, выбор типа фундамента и его грамотное исполнение. Наши специалисты обладают многолетним опытом в сфере каркасного строительства, что вкупе с современным техническим оснащением и обширными знаниями позволяет создавать дома различного уровня сложности с высокими показателями надежности и безопасности за максимально короткие сроки.

Ремонт, отделка каркасных домов Москва под ключ цены фото

Осуществляем ремонт и отделку каркасных домов в Московской области. Благодаря большому опыту такой работы, готовы помочь в решении вопросов, связанных со всеми типами домов, построенных по каркасной технологии. Мы обладаем большим штатом специалистов и готовы предложить вам наилучшие условия сотрудничества. Если вы только строите каркасный дом или пришла пора провести его обслуживание, то просто позвоните в нашу компанию. Мы сделаем все, чтобы ваш дом вновь обрел уют и комфорт.










Преимущества работы с нашей компанией

Делаем в срок или бесплатно. Строительство разбито на этапы с оговоренным сроком сдачи.

«Под ключ». Все работы делает одна компания.

Возможность приема платежей с рассрочкой или в кредит.

Нет скрытых платежей. Цена окончательная на этапе договора.

Контроль качества производится на каждом этапе возведения дома нашими компетентными службами.

Качественные строительные работы благодаря 10-летнему практическому опыту. На нашем счету более 300 успешно завершенных проектов.

Доставка материалов в пределах 50 км от КАД бесплатно

Получить бесплатный расчет сметы

Портфолио строительство домов по каркасной технологии

Коттедж площадью 150 метров кв построен по каркасной технологии. Очень просторный с уютной планировкой, на двух этажах располагаются 6 комнат и один санузел. Дом оборудован 2 входами и просторной террасой под крышей. В основании свайно-винтовой фундамент. Несущие стены из каркаса, использовалась древесина камерной сушки. Снаружи каркас обшит OSB-плитой 9 мм, утеплен экологическим материалом, оборудован гидро и паро изоляцией. Фасадная отделка из сайдинга. Материал кровли — металлочерепица.

Загородный коттедж площадью 165 метров кв. возведен по каркасной технологии. Уютная планировка, 7 комнат, 2 этажа. В основании ленточный фундамент. Утепление экологически безопасным материалом, мембранная гидроизоляция, внешняя обшивка каркаса OSB-плитой 9 мм. Внешняя отделка сайдингом (имитация бревна). Крыша — металлочерепица.

Одноэтажный дом площадью 153 кв. метра выполнен по каркасной технологии. Уютная планировка, два входа. Фунаамент ленточный. Для строительства каркаса использовалась древесина только камерной сушки. Обшивка каркаса листом OSB 9мм. Утепление стен в три слоя качественным экологическим утеплителем. Внешняя отделка — виниловый сайдинг. Крыша — металлочерепица.

Уютный одноэтажный коттедж площадью 183 кв. метра выполнен по каркасной технологии. Дом имеет два входа и небольшую террасу. В основании свайно-винтовой фундамент. Каркас выполнен из дерева камерной сушки и обшит листом OSB 9 мм. Внешние стены утеплены экологически безопасным материалом, оборудованы гидро и пароизоляцией. Фасад отделан сайдингом, материал крыши — металлочерепица.

Двухэтажный каркасный коттедж площадью 125 метров кв. Имеет два входа, один из которых с небольшой террасой, 4 комнаты, 1 санузел.  Комплект дома выполнен из древесины только камерной сушки. Наружные стены обшиты OSB-плитой 9мм, утеплены безопасным экологическим материалом, защищены гидро и пароизоляцией. Крыша двускатная€, покрыта металлочерепицей. Внешняя отделка виниловым сайдингом. В основании свайно-винтовой фундамент.

Комфортный дом в классическом стиле площадью 200 метров кв. построен по каркасной технологии. Основной материал — древесина камерной сушки. Древесный каркас обшит плитами OSB 9 мм. В доме 6 комнат, 2 санузла, сауна, 2 входа, терраса. ¬ основании свайно-винтовой фундамент. Отделка фасада выполнена качественным виниловым сайдингом. Материал кровли- металлочерепица .

Великолепный загородный коттедж выполненный по каркасной технологии. Площадь строения 145 метров кв. Дом имеет два этажа, два входа, один из которых с террасой. В основании ленточный фундамент. Несущие стены выполнены из каркаса, обшиты OSB-плитами 9 мм, утеплены экологически чистым утеплителем. Фасадная отделка из сайдинга. Материал кровли — металлочерепица.

Двухэтажный каркасный дом площадью 165 метров кв. В основании ленточный фундамент. Основной материал дерево камерной сушки. Несущие стены утеплены, оборудованы мембранной гидрозащитой и пароизоляцией. Крыша двускатная, материал кровли — металлочерепица. Фасадная отделка выполнена облицовочной плиткой.

Величественный коттедж площадью 230 метров кв построен по каркасной технологии. Дом оснащен двумя входами, имеет два полноценных этажа, 6 комнат и 2 санузла. В основании свайно-ленточный фундамент. Несущие стены и перегородки из древесного каркаса камерной сушки. Наружные стены обшиты OSB-плитой 9 мм, утеплены экологически безопасным материалом, защищены от влаги мембраной высшего качества. Материал кровли — металлочерепица. Внешняя отделка — виниловый сайдинг.

Каркасный загородный дом площадью 198 метров кв. в два этажа с гаражом под одной крышей. Просторный комфортный коттедж для постоянного проживания, оборудован 2 входами, один из которых с небольшой террасой. Несущие стены и перегородки выполнены из деревянного каркаса камерной сушки. Внешняя отделка виниловым сайдингом. Крыша двускатная выполнена из металлочерепицы. В основании свайно-винтовой фундамент.

Виды работ отделке каркасных домов

Готовы предложить своим клиентам различные варианты отделки «каркасников». В нашей компании можно заказать наружную облицовку фасада:

  • стеновыми панелями;
  • сайдингом;
  • штукатуркой;
  • блок-хаусом.

Мы работаем со всеми современными материалами. Наши сотрудники постоянно проходят курсы повышения квалификации. Это особенно важно в современных условиях. Ведь новые технологии появляются практически каждый день. И для работы с ними необходимы специальные знания.

Мы готовы вам предложить не только внешнюю, но и внутреннюю отделку дома: гипсокартоном, ОСП-плитами, имитацией бруса и обоями.

Цены на строительство по каркасной технологии






«Коробка дома» (стены, кровля, стяжка)от 5,5тыс.руб/м2
«Коробка дома» + «под черновую отделку» (стены, кровля, дверь + окна, утепление кровли, перегородки, лестница)от 6,5тыс.руб/м2
«Коробка дома» + «под чистовую отделка» (стены, кровля, дверь + окна, утепление кровли, перегородки, лестница + электропроводка, отопление, водоотведение)от 8тыс.руб/м2
Дом «под ключ»от 12тыс.руб/м2
При строительстве дома с нашей компанией — проектирование осуществляется бесплатно!

Заказать расчет сметы

Этапы ремонта каркасного дома

Виды работ по улучшению загородного каркасного дома зависят от того, какой тип ремонта вы собираетесь использовать. При капитальном ремонте наши сотрудники проведут:

  • Осмотр деревянного каркаса и восстановление его элементов.
  • Ремонт кровли и устранение повреждений в фундаменте.
  • Замену инженерных коммуникаций.
  • Восстановление полов, потолков и отделки.

При косметическом ремонте мы устраним мелкие повреждения и восстановим декоративную отделу.

Преимущества ремонта и отделка каркасных домов от нашей компании

Каркасный дом — это современный и практичный способ получения комфортного и функционального места жительства. Чтобы увеличить долговечность каркасного дома необходимо периодически проводить его обслуживание. Такую работу лучше доверить профессионалам. Мы готовы предложить свои услуги и отремонтировать вышедшие из строя элементы «каркасника». Обладая большим опытом и штатом настоящих специалистов, проведем все работы быстро и профессионально. Закажите ремонт и отделку каркасных домов прямо сейчас! Просто позвоните нам!

Внутренняя отделка каркасного дома: требования, методы, технология

Как только закончилось возведение дома по каркасной технологии, можно приступать к отделочным работам. Сначала осуществляется внутренняя черновая облицовка, включая потолки, стены и полы. Для этого отлично подходит гипсокартон или ориентированно-стружечная плита. В дальнейшем на эти поверхности наносятся отделочные финишные материалы, например, вагонка, штукатурка или доска под брус. Без проведения этих работ жилище будет мало пригодно для проживания. Но сразу же в нескольких комнатах ремонт осуществлять не следует, продвигаться нужно последовательно. Работы по внутренней отделке каркасного дома нужно начинать лишь после того, как будет уложена электропроводка и другие коммуникации. Начинать рекомендуется с той комнаты, которая дальше всего расположена от входа.

Требования к выполнению внутренней отделки

Перед началом облицовки той или иной поверхности нужно покрыть другие основания полиэтиленом, что облегчит уборку дома. Нужно пользоваться алгоритмом сверху-вниз, то есть начинать продвигаться необходимо с потолка в каркасном доме, постепенно переходя на стены, а на заключительном этапе предстоит застелить пол.

Вариантов внутренней отделки каркасного дома множества. Например, если вы будете натягивать потолки, то последовательность здесь будет другой. Конструкция устанавливается в последнюю очередь. Это же относится и к стяжке пола. Если она будет выполняться из бетона, то её выполняют на первоначальном этапе.

Методы внутренней отделки каркасного дома

Наиболее распространенным вариантом внутренней отделки каркасного дома является гипсокартон. Он может использоваться при внутренней облицовке помещений любых назначений. Если в комнате повышенная влажность, то нужно использовать влагостойкий материал. Для повышения шумоизоляции сегодня производятся акустический гипсокартон. Он дешевле и легче, с его помощью можно даже обшить потолки.

На гипсокартон вы можете нанести любую финишную отделку, начиная от обоев, заканчивая штукатуркой. Внутренняя отделка каркасного дома своими руками может быть осуществлена с помощью ориентированно-стружечной плиты. Она используется не только для выравнивания стен, но и для напольного покрытия. Иногда ОСП требует нанесения шпаклевки и грунтовки в каркасном доме. Это необходимо перед наклеиванием обоев. А вот плитку укладывать поверх нее нет смысла, можно покрыть ОСП лаком или краской.

Наиболее удобным вариантом отделки внутренних стен сегодня является штукатурка. С её помощью можно задекорировать стены под текстиль, древесину и камень. Если вы пригласите художника, он сделает вам отделку с использованием настоящей росписи потолка и стен. Отделка каркасного дома внутри может быть осуществлена с помощью обоев, они могут быть:

  • бумажными;
  • виниловыми;
  • стекловолокнистыми;
  • акриловыми;
  • флизелиновыми.

Вы можете использовать и фотообои. Сегодня применяются нечасто, но бывшие когда-то популярными в Советском Союзе, сегодня снова возвращаются в интерьер. Для облицовки санузлов плитка является просто незаменимой. Она долговечна, стоит относительно недорого, а если уложить её правильно, будет отличаться износостойкостью и сделает помещение поистине красивым. Керамику можно использовать для облицовки не только в ванной и санузле, но и прихожей, а также кухне. Если хотите использовать плитку в качестве отделки для пола, можно приобрести материал с нескользящей поверхностью.

Гипсокартон

Рассматривая варианты внутренней отделки каркасного дома, вы должны обратить внимание на гипсокартон. Перед его установкой следует подготовить некоторые инструменты:

  • шуруповерт;
  • пилу;
  • строительный нож;
  • дрель;
  • гидроуровень;
  • рулетку.

Уровень можно заменить лазерным аналогом. На стены следует установить каркас. Для этого используются профили для гипсокартона. Их сечение и тип определяется высотой стены, закладными элементами и особенностями конструкции, например, присутствием колонн, ниш и коробов.

Внутренняя отделка в каркасном доме осуществляется методом крепления гипсокартона к каркасу с помощью саморезов. Если высоты листа не хватает, недостающий кусок отрезается от другого полотна. В этих случаях важно выполнить крепление соседних гипсокартонных листов с небольшим смещением. Каждый лист крепится на саморезы с отступлением от края около сантиметра.

Обшивка вагонкой

Отделку внутренних стен в каркасном доме можно осуществить вагонкой. Для этого материал подготавливается к обшивке — на него следует нанести специальные средства без защиты. Материал просушивается в течение суток. Далее можно установить обрешётку. Монтаж панелей будет осуществляться на неё.

Для создания несущей конструкции можно приобрести готовые рейки, для экономии их изготавливают самостоятельно. Для прочности каркаса и увеличения срока его службы между облицовкой и поверхностью следует оставить зазор для хорошей вентиляции. На следующем этапе осуществляется крепление вагонки. Для этого можно использовать скобы, кляймеры или гвозди.

Плитка

Каркасный дом без внутренней отделки для установки плитки требует создания всё того же каркаса. На него укладываются листы гипсокартона. Такое выравнивание покрывается гидроизоляцией. Для этого можно использовать мастику. В санузле состав наносится на всю высоту стен, а вот в прачечной или на кухне достаточно будет около 30 см от поверхности пола. Отделка стен каркасного дома внутри предусматривает использование того же алгоритма при укладке плитки, как и в доме из любого другого материала. Если речь идет о полах, то перед монтажом облицовки сначала следует уложить тёплый пол, когда он предусмотрен.

Чистовая отделка

Отделка стен в каркасном доме внутри может осуществляться разными материалами. Наиболее популярными и современными являются стекломагниевые листы, которые отличаются гибкостью и особой прочностью. У них отличные эксплуатационные характеристики, они изготавливаются из хлорида магния и оксида, а сверху покрываются стекловолокном. Эта отделка очень лёгкая, поэтому при монтаже не требует усиления профилями. Крепление осуществляется с помощью саморезов. Можно использовать ещё и гибкий камень, который изготавливается из песчаника. Его наносят на стекловолоконную подложку. Основным преимуществом здесь выступает возможность монтажа в труднодоступных местах.

Окрашивание

Внутренняя отделка каркасного дома наиболее часто осуществляется краской. Она может быть:

  • шероховатой;
  • гладкой;
  • блестящей;
  • сатиновой;
  • матовой;
  • полублестящей.

В современные краски добавляются антикоррозионные вещества, а также водоотталкивающие и противоплесневые ингредиенты. Перед нанесением краски стены обрабатываются грунтовкой. Она позволяет обезжирить поверхность и удалить мелкие частицы пыли, обеспечив большее сцепление. Изнутри стены своими руками покрываются водно-дисперсионными красками, которые почти не оставляют запаха, а значит, в доме можно продолжать жить во время ремонта.

Декоративная штукатурка

Перед нанесением штукатурки все крупные щели и трещины необходимо удалить, нанеся шпаклёвку. В трещины с помощью пистолета вводится герметик или пена. Основа хорошо просушивается, затем её грунтуют и выравнивают. Для внутренней отделки каркасного дома можно использовать штукатурку, которая имитирует вид древесины. А для нанесения смеси в этом случае используются специальные валики. Иногда готовое покрытие окрашивается. Это позволяет подчеркнуть рельеф поверхности. На этом этапе используются разные технологии, например, колеровка. Завершаются работы нанесением лака или строительного воска.

Советы по уходу

В доме с деревянными стенами внутренняя отделка может испортиться быстрее обычного. Каркасный дом — это здание из дерева, поэтому особенно важно ухаживать за вентиляционной и водоочистительной системой, обрабатывать имеющиеся деревянные покрытия и производить профилактику появления паразитов, грибка и плесени.

Если дом стоит без внутренней отделки, на деревянные элементы следует нанести противопожарные средства и вещества против воздействия насекомых. Если в помещении высокая сырость, для профилактики можно покрывать поверхности дезинфицирующими и антибактериальными средствами.

Методы наружной отделки

Если решили обновить здание по полной программе, следует осуществить ещё и отделку фасада. Для этого можно использовать:

  • плитные материалы;
  • сайдинг;
  • клинкерную плитку;
  • блок-хаус;
  • натуральный или искусственный камень;
  • штукатурку;
  • краску.

Если планируете для наружной отделки использовать плиты, толщина ОСП для стен каркасного дома обычно составляет 15 см. Начиная отделку каркасного дома своими руками, вы должны подумать, будете осуществлять работы самостоятельно или воспользуетесь помощью специалистов. При выборе материалов важно решить ещё и то, каким бюджетом располагаете. Например, окрашивание станет самым дешевым вариантом внешней отделки, а вот блок-хаус и натуральный камень обходятся дороже. В средней ценовой категории находятся цементно-стружечные плиты, которые используют для внешней облицовки не только с целью улучшения внешнего вида стен, но и для их упрочнения.

Внешняя отделка с использованием сайдинга является сегодня самым распространенным вариантом проведения работ. Этот материал легко установить, а после — просто обслуживать. Мода на клинкерную плитку пришла издалека, но этот материал не перестает быть популярным. фасад после отделки смотрится представительно, а выбрать изделия можно в разных конфигурация, фактурах и цвета. Внутренняя отделка, как и внешняя, может осуществляться с помощью древесины. Если хотите, чтобы ваш дом оставался натуральным, следует использовать блок-хаус. Он выпускается в имитации бруса или бревна.

Фанера приходит на помощь

Если решили использовать фанеру, то стены для начала необходимо подготовить. С помощью этого материала удастся быстро и качественно выровнять поверхности, но после установки предстоит еще использовать финишный материал, так как черновое покрытие выглядит непредставительно, поэтому чаще всего используется на дачах и в подсобных помещениях.

Раскладку листов нужно продумать заранее, чтобы не пришлось переделывать каркас. В центре стены следует расположить целые листы, а отдельные куски – снизу и по краям. Для крепления нужно подготовить саморезы или высокопрочный клей. Стыки закрываются соединительными стальными полосами. Для того чтобы ремонт с помощью фанеры был бюджетным, можно облицевать её лазурью, краской или любым другим материалом.

Использование кирпича

Лучше для внешней отделки использовать клинкерный кирпич, который является лицевым. Он долговечнее обычного, отличается прочностью и высокими защитными свойствами. Он почти не впитывает влагу и продлевает долговечность всего здания.

В продаже сегодня можно встретить кирпич, отличающийся между собой по фактуре, форме и цвету. Между кладкой и стеной дома следует оставить вентиляционный зазор, который будет необходим для нормальной циркуляции воздуха. Каркас не будет связан с кирпичом, который не сядет неправильно и не покроется трещинами.

Первый ряд кирпича укладывается на двухслойную гидроизоляцию из рубероида. Кладка армируется металлическими стержнями или гибкими связями в виде металлических пластин или перфорированной ленты. Между стеной и кладкой обязательно нужно оставлять расстояние, чтобы внутри нее не конденсировалась влага. Со временем это может спровоцировать образование плесени и гнили. Чтобы в зазор проходил воздух, через каждые два кирпича в двух нижних рядах следует оставлять 10-мм отверстия. Фасад это не испортит, так как отверстия будут оставаться практически незаметными.

Деревянный блок-хаус

Отделка стен блок-хаусом предусматривает создание пирога. Внешним слоем будет финишная облицовка, под ней располагается каркас, далее по направлению к основной стене идут ветрозащита и теплоизоляция, ещё один каркас и наружная стена. Для создания каркаса следует использовать брусок с сечением 40 x 50 мм. Отлично подойдет и металлический оцинкованный профиль для гипсокартона.

Крепление обрешётки осуществляется прямыми подвесами для ГКЛ или методом прикручивания брусков к стене саморезами. Расстояние между брусками принимается как 55 см. Монтаж обрешётки нужно начинать с углов, выставляя элементы строго вертикально.

Сайдинг панели

Внешняя облицовка сайдингом предусматривает подготовку стен к обшивке. Сначала нужно удалить все лишние элементы, а именно:

  • подоконники;
  • наличники;
  • системы отвода дождевой воды;
  • осветительные приборы.

Если отделка осуществляется сразу же после завершения строительства, то устанавливаются эти элементы уже после завершения всех работ. На следующем этапе нужно будет заделать щели и трещины, для чего можно использовать силиконовый герметик. Стены покрываются грунтовкой и водоотталкивающими, а также противопожарными смесями. Можно использовать средства защиты от грибка и насекомых.

Проведение монтажа сайдинга можно разделить на несколько этапов. Сначала осуществляется прокладка изоляции, потом подготавливается обрешетка. На следующем этапе можно утеплить стены, а после начинать формировать каркас. На заключительном и главным этапе устанавливается сайдинг. Работы осуществляются снизу-вверх, начинать нужно от дверей, продвигаясь в обе стороны. Для фиксации элементов используются саморезы, а сами панели укладываются с нахлестом. Если длина отрезков короче стен, для стыковки используются рейки.

Термопанели

Одним из видов отделки выступают термопанели, которые имеют множество положительных преимуществ. Во-первых, они нечувствительны к влаге и воде. Во-вторых, их легко устанавливать. В-третьих, они безопасны и экологически чисты.

Термопанели имеют длительный срок эксплуатации, а значит, продлевают срок жизни в доме без ремонта. У такой облицовки есть и свои недостатки, например, высокая стоимость, но если учитывать расходы на уход и ремонт, отделка окупает себя полностью. Ещё один недостаток – пожароопасность. Термопанели хоть и не горят, но при тлении выделяют вредные газы.

Оштукатуривание

Внешняя отделка каркасного дома может осуществляться штукатуркой. Она используется для обустройства вентилируемых фасадов и установки навесных конструкций. Смесь способна защитить стены и утеплить их, создавая отвод паров через вентиляционный зазор. Если осуществить отделку стен каркасного дома с помощью этого материала, вы сможете добиться сходства с материалом стен, что делает строение не только внешне привлекательным, но и придает ему дополнительную натуральность, улучшая теплоизоляционные свойства.

Штукатурка стоит недорого, её просто нанести, а выглядеть она может весьма презентабельно. Она устойчива к внешним воздействиям, её можно мыть, а цвет поверхности не изменится под воздействием ультрафиолета. Штукатурка имеет высокую механическую прочность и быстро высыхает, что упрощает ремонт на следующих этапах.

Окрашивание

Рынком сегодня предлагается краска в широком разнообразии оттенков и фактур. Вы можете рассматривать при выборе множество аспектов, например, экологический. Кроме того, краска обходится дёшево, а нанести её можно даже самостоятельно, не обращаясь к специалистам.

При выборе следует отдать предпочтение краске на водной основе с длительным сроком эксплуатации. Лучше отказаться от составов с летучими органическими соединениями, так как они вредят окружающей среде. После высыхания стены можно мыть, что упрощает уход.

Красивые примеры

Может показаться, что каркасный дом даже с современной отделкой смотрится весьма непривлекательно. Но это не так. Достаточно взглянуть на дома, проекты которых поистине удивительны. Особенно впечатляют те, которые построены на участках с неровной местностью. Но такое строительство обойдется дороже, поэтому перед приобретением земли следует рассчитать бюджет.

Хоть технология возведения таких домов очень проста (ведь в основе всего лишь силовой каркас), здание может получиться очень красивым. Это особенно касается каркасных домов, помещения которых отделаны с помощью фотообоев. Если же посмотреть на здание снаружи, то наиболее привлекательно смотрятся те, у которых есть панорамные окна и колонны.

% PDF-1.6
%
207 0 объект
>
endobj

xref
207 86
0000000016 00000 н.
0000002920 00000 н.
0000003223 00000 н.
0000003352 00000 п.
0000004096 00000 н.
0000004190 00000 п.
0000004469 00000 н.
0000004891 00000 н.
0000005475 00000 н.
0000005587 00000 н.
0000005855 00000 н.
0000007616 00000 н.
0000008121 00000 н.
0000008548 00000 н.
0000008662 00000 н.
0000008939 00000 н.
0000009023 00000 н.
0000009292 00000 н.
0000011172 00000 п.
0000011439 00000 п.
0000011849 00000 п.
0000012329 00000 п.
0000012605 00000 п.
0000014692 00000 п.
0000015093 00000 п.
0000015359 00000 п.
0000017381 00000 п.
0000019871 00000 п.
0000020269 00000 п.
0000020544 00000 п.
0000022826 00000 п.
0000023308 00000 п.
0000023724 00000 п.
0000024171 00000 п.
0000024624 00000 п.
0000024910 00000 п.
0000025188 00000 п.
0000025272 00000 п.
0000025714 00000 п.
0000025980 00000 п.
0000026258 00000 п.
0000026524 00000 п.
0000028693 00000 п.
0001050643 00000 п.
0001637113 00000 п.
0002216506 00000 п.
0002240788 00000 п.
0003309111 00000 п.
0004162479 00000 п.
0004164608 00000 п.
0004167823 00000 п.
0004169900 00000 н.
0004176789 00000 п.
0004180994 00000 п.
0004183286 00000 п.
0004186451 00000 п.
0004189207 00000 п.
0004194861 00000 п.
0004203352 00000 п.
0004205170 00000 н.
0004207770 00000 п.
0004209588 00000 п.
0004211617 00000 п.
0004213435 00000 п.
0004215253 00000 п.
0004216960 00000 п.
0004219083 00000 п.
0004221897 00000 п.
0004222401 00000 п.
0004222872 00000 п.
0004223289 00000 п.
0004223729 00000 п.
0004224394 00000 п.
0004224845 00000 п.
0004225347 00000 п.
0004225770 00000 п.
0004226334 00000 п.
0004226748 00000 п.
0004227141 00000 п.
0004227663 00000 п.
0004228201 00000 п.
0004230907 00000 п.
0004233613 00000 п.
0004236650 00000 п.
0004239356 00000 п.
0000002016 00000 н.
трейлер
] >>
startxref
0
%% EOF

292 0 объект
> поток
x ڤ IL [G =
ճ c [, 6615 * DD) e1h2`0! K [RJKRFz9Wz (qn * CH (i $ CCD_3 f>

Как поддерживать и ремонтировать старую деревянную раму

Старые здания с деревянным каркасом и внутренние деревянные балки часто вызывают восхищение за их красоту и старинный характер, но, если они не обслуживаются и не ремонтируются должным образом, они подвержены разрушению и повреждению.Это может испортить как их внешний вид, так и, что более важно, их способность выдерживать нагрузки, которые они были предназначены для переноски.

Даже там, где не видно древесины, она может присутствовать. Древние деревянные рамы могут быть спрятаны за штукатуркой и штукатуркой, а во многих зданиях деревянные перемычки скрыты в стенах над окнами и дверями.

При подозрении на проблемы или при планировании ремонта или изменения, вам следует обратиться за советом к геодезисту или инженеру-строителю, который хорошо разбирается в зданиях аналогичного возраста и типа.

Используйте это руководство, чтобы узнать, как обслуживать и ремонтировать старую деревянную раму. А если вы ремонтируете старинную собственность, ознакомьтесь с нашим основным руководством.

Открытые внутренние деревянные балки являются желательной оригинальной особенностью.

(Изображение предоставлено Дарреном Чангом)

Общие проблемы с деревянными каркасами

  • Влажность, которая может вызывать гниение древесины.
  • Признаки поражения грибком.
  • Признаки заражения жуками, такие как порошок или «мука».
  • Разрушение конструкции перемычек над дверями и окнами.
  • Движение в деревянных каркасах и развалившиеся соединения.
  • Провисающие балки, которые могут быть перегружены.
  • Пиломатериалы, порезанные при переделке.

Это деревянное каркасное здание находится на капитальном ремонте

(Изображение предоставлено Роджером Хантом)

Проверка деревянных каркасов на наличие повреждений

Гнилая древесина

Гниль — самый большой враг древесины и возникает из-за влажности , что приводит к гниению и заражению жуками.Всегда старайтесь определить источник сырости, например, забитые желоба или водосточные трубы, неподходящие наружные цементные штукатурки или высокие уровни земли. Решайте эти проблемы, а не просто устраняйте симптомы.

Воспользуйтесь нашим руководством, чтобы узнать, как отремонтировать и заменить старые деревянные балки.

Деревянные перемычки являются обычным явлением во многих старых зданиях и могут иметь признаки гниения от влаги

(Изображение предоставлено Роджером Хантом)

Действие:

  • Испытание древесины с помощью перочинного ножа — прочная древесина будет сопротивляться проникновению.
  • Найдите источник влаги и устраните проблему.
  • Всегда устраняйте причину, а не симптомы.
  • Убедитесь, что древесина высохла. Для сушки древесины химическая обработка обычно не требуется.
  • Проследите за затронутыми областями, чтобы убедиться, что проблема устранена.

Заражение жуками

Признаки нападения жуков довольно часто встречаются в старой древесине, но не обязательно вызывают серьезную озабоченность. Во многих случаях насекомые больше не активны, поэтому никаких действий не требуется.

Активное заражение жуками часто обнаруживается по мелкой пыли или «грязи», когда насекомые выходят через «выходные» отверстия.

Повреждение деревянной балки из-за заражения жуками

(Изображение предоставлено Роджером Хантом)

Действие:

  • Проверьте выходные отверстия, сделанные жуками. Если стены темные и грязные, атака, скорее всего, будет исторической. Чистые светлые дыры, вероятно, появились позже.
  • Поищите мелкую пыль или «пыль» там, где насекомые вышли из отверстий, поскольку это может указывать на активное заражение.
  • Если древесина сухая, химическая обработка не требуется.

Ремонт каркасного дома. Между бревнами можно увидеть традиционную плетень и мазню.

(Изображение предоставлено Роджером Хант)

Как восстановить поврежденную древесину

Подходите к ремонту с осторожностью и учитывайте связанные со структурой проблемы, но никогда не предполагайте, что древесина нуждается в замене.

Средневековые балки часто были намного больше, чем необходимо, поэтому даже там, где есть некоторые потери в результате гниения или заражения древесины, древесина все еще может выдерживать структурную нагрузку.

Там, где есть проблемы с сыростью, стропильные ноги и концы деревянных элементов, встроенных в кирпич или каменную кладку, часто становятся пропитанными и гниющими.

По возможности избегайте замены бревен и вместо этого выполняйте ремонт, чтобы было потеряно как можно меньше первоначальной древесины.

Один из самых простых и экономически эффективных методов ремонта гнилой древесины — использование металлической ленты. Ремешок может быть изготовлен местным кузнецом, и его просто прикручивают на место, чтобы скрепить сгнившие элементы.Это имеет то преимущество, что оно обратимо и вызывает наименьшие возможные нарушения окружающей ткани здания.

Металлический ремешок ручной ковки с использованием D-образного профиля — это честный, эффективный и обратимый способ ремонта деревянного каркаса

(Изображение предоставлено Роджером Хантом)

Где необходимо вырезать древесины и ремонта, хороший плотник, разбирающийся в старых постройках, должен уметь выполнять стыковку новых участков традиционными методами.

Основная проблема с деревянными балками заключается в том, что электрики и сантехники «врезаются» в верхнюю часть балок, чтобы проложить кабели или трубы, резко ослабляя их. В таких случаях балки обычно можно укрепить металлическими ремнями или установить рядом дополнительные балки.

Ремонт стыка косынки, при котором была добавлена ​​новая древесина для укрепления существующей древесины

(Изображение предоставлено Роджером Хантом)

Минимизация повреждений деревянных каркасов

В прошлом структурная целостность древесины часто оценивался и приводился в порядок с помощью «дефрагментации», которая включает в себя рубку зараженной жуками или гнилой древесины.Это очень разрушительный процесс, который радикально меняет его внешний вид и приводит к потере первоначальной поверхности.

Там, где требуется оценка структурной целостности балки, теперь доступны неразрушающие методы. В самом простом случае это включает просверливание древесины тонким сверлом, но специализированные компании могут провести более точные испытания.

Имейте в виду, что обработка древесины с использованием химикатов устранит только симптомы проблемы, а не ее причину.В химической обработке, как правило, нет необходимости, если источник сырости был удален, а древесина высохла, поскольку дальнейшее разложение будет ограничено, если не остановить его полностью.

Удаление краски с деревянных балок

Балки в прошлом часто красили, но хорошо подумайте, прежде чем пытаться их снять. Работа может быть разрушительной и всегда требует много времени и труда и может не дать желаемого результата. Избегайте использования абразивных методов, в том числе проволочных щеток.

Советы по удалению краски:

  • Защитите прилегающие участки.
  • Сначала проверьте небольшой незаметный участок.
  • Нанесите химические средства для удаления краски и соскребите краску. Избегайте копания в древесине.
  • Используйте системы припарки для удаления нескольких слоев краски.
  • Пистолеты с горячим воздухом могут быть эффективными, но помните об опасности возгорания. Никогда не используйте паяльную лампу.
  • Никогда не производите взрывные или песчаные балки, так как это может разрушить поверхность древесины, а также ее первоначальную форму и текстуру.
  • Если очень темно, подумайте о осветительных лучах с традиционной казеиновой темперой.

Там, где деревянные балки были окрашены, их можно удалить, но подумайте внимательно, так как это трудоемкая задача, которая может не дать желаемых результатов

(Изображение предоставлено Николасом Ярсли)

Очистка деревянные рамы

Балки могут выглядеть «уставшими», но помните, что обычно они состарились на протяжении многих сотен лет, поэтому имеют привлекательную патину на поверхности, которая быстро теряется при чрезмерной очистке или зачистке.

Советы по очистке балок:

  • Осторожно удалите грязь и пыль мягкой щеткой, влажной тканью или пылесосом с помощью насадки с мягкой щеткой.
  • Если требуется легкий блеск, нанесите тонкий слой полироли из пчелиного воска.
  • Избегайте использования льняного масла, поскольку оно остается липким и притягивает грязь.
  • Вместо того, чтобы окрашивать новую древесину, дайте ей темнеть и цвет естественным образом, чтобы она гармонировала.

Подробнее о реставрации старинных домов:

Строение и экстерьер — Ремонт сдаваемой в аренду недвижимости

Как закон рассматривает структурный и внешний ремонт

Арендодатели несут ответственность за ремонт и обслуживание конструкции и интерьера вашей собственности.Это определено в Законе о домовладельцах и квартиросъемщиках 1985 года и Законе о жилье 2004 года.

Как правило, домовладелец всегда обязан содержать внешний вид в ремонте. Есть два распространенных исключения из правила. Если арендатор или его гости каким-либо образом повредят экстерьер, добровольно или нет, они обязаны покрыть расходы на ремонт. Если договор аренды превышает семь лет, правило считается недействительным.

Что входит в конструкцию и экстерьер

  • Крыша
  • Наружные стены
  • Фундамент
  • Окна
  • Двери
  • Дренажные и наружные трубы
  • Желоба и водоотвод
  • Забор

Каждый предмет рассматривается с упором на условия жизни.Если повреждение создает риск для арендатора или его благополучия, арендодатель обязан его отремонтировать. Однако устранение косметических и несущественных повреждений остается на усмотрение арендодателя.

Например: Если штукатурка или каменная облицовка внешней стены повреждены, домовладелец может решить отремонтировать это или нет. Поскольку это всего лишь косметическая деталь, она никоим образом не представляет опасности для арендатора, и нет никаких юридических обязательств по ее обслуживанию. Арендодатели обычно хотят решать проблемы как можно раньше, так как это наиболее экономичное решение.Однако обстоятельства могут помешать им сделать это. Закон позволяет домовладельцу по своему усмотрению производить такие улучшения.

Хозяин должен отремонтировать крышу

Для арендаторов и всей собственности важно, чтобы крыша была полностью гидроизолирована. Протекающая крыша может быстро разрушить все имущество. Утечки могут быть результатом множества различных проблем. Черепица или другие кровельные материалы должны быть подходящими. Если что-то плохо закреплено, сломано или отсутствует, вода может проникнуть через изоляцию.

Очевидно, утечка является наиболее заметным признаком, но фактическая утечка приводит к очень серьезным повреждениям. Чаще всего жильцы могут наблюдать пятна от желтого до темно-коричневого цвета на потолке, плесень и затхлый воздух.

Кровля — самый управляемый ремонт. Жильцам необходимо следить за деформацией формы крыши. Если они есть, то опоры и балки следует проверить на наличие проблем. Предыдущие протечки воды могли ослабить дерево или вызвать его гниение. Слабые опоры и балки следует закрепить с более высоким приоритетом, чтобы предотвратить возможное обрушение.Ремонтировать домовладельцу опасно и очень дорого. Рекомендуется соблюдать осторожность.

Арендодатель должен отремонтировать наружные стены и фундамент

Наружные стены должны быть в хорошем состоянии, чтобы вода не проходила сквозь них. Обычно для того, чтобы проявились эффекты повреждения водой, требуется время. Поскольку воде предстоит пройти долгий путь через внешнюю стену, а затем скопиться в пространстве между ней и гипсокартоном. Черная плесень и окраска интерьера — верный признак проникновения воды.Затем следует тщательно осмотреть стены на предмет проблемных участков. Иногда это может быть вызвано другими неисправными деталями, такими как крыша, водосточные желоба, или даже внутренней проблемой водопровода.

Любые очевидные повреждения, такие как трещины и отверстия, должны быть незамедлительно доведены до сведения арендодателя. Трещины на стенах указывают на проблемы с фундаментом или почвой под ним. Плохие водосточные желоба и близлежащие деревья могут привести к оседанию частей стены и нарушению ее целостности. Это также повлияет на стыки данной стены и остальной конструкции.

Если застройщик не строил дом на собственности, со временем стены могут выпучиться или прогнуться. Этот эффект наиболее заметен на дверях и окнах. Часто стены неправильной формы оказывают давление на оконную или дверную раму и приводят к тому, что они не закрываются и не открываются должным образом. Если вы заметили какие-либо признаки этого, немедленно обратитесь к арендодателю.

Еще одной причиной наклонной стены может быть недавно построенная пристройка. Если стены недостаточно прочны, чтобы выдержать расширение, со временем они могут начать деформироваться.Обычно этого не происходит. Строительные фирмы обычно тщательно исследуют, может ли конструкция выдержать дополнительный вес.

Если перекрытия пола и потолка прогнили, стены могут отсоединиться от другой конструкции. Это также может вызвать наклоны и поклоны.

Любые проблемы с фундаментом могут повлиять и на стены.

Структурные неисправности ремонтировать сложно и дорого. Обязательно проверяйте недвижимость на регулярной ежемесячной основе и сообщайте обо всех проблемах — больших или малых — домовладельцу.

Арендодатель должен отремонтировать двери и окна

Одним из важнейших факторов для счетов за отопление является степень защиты от атмосферных воздействий. Действительно, утечка горячего воздуха за пределами холодного времени года может привести к резкому увеличению вашего счета за отопление. К счастью для арендаторов, закон требует, чтобы арендодатель защищал недвижимость от ветра и дождя.

Все внешние окна и двери должны быть влагонепроницаемыми и защищенными от сквозняков. Защитить окно от атмосферных воздействий довольно просто. Каждый может сделать это с помощью нескольких лент для защиты от сквозняков.Они очень дешевы и просты в применении. Активные арендаторы должны с самого начала использовать их как решение. Затем деньги могут быть запрошены домовладельцем или вычтены из арендной платы.

Если вы решаете проблему своими руками, обязательно сохраните квитанцию ​​на все материалы или услуги, которые потребовались для ремонта. В противном случае вам могут отказать в оплате и у вас не будет возможности доказать свою правоту.

В качестве передового совета арендаторам следует проверить, нет ли сквозняков в просмотре, или спросить об этом арендодателя.Для максимального комфорта и экономии на счетах за электроэнергию вам следует решить эту проблему как можно быстрее. Однако примите во внимание, что этот ремонт не является существенным и может занять некоторое время.

То же самое относится и к наружным дверям.

Убедитесь, что оконное и дверное стекло надежно зафиксировано в соответствующей раме. Любое движение стекла будет указывать на проблемы с сквозняком и влажностью.

Если проблемы серьезные, жильцы могут заметить, что в комнате становится слишком холодно, даже если отопление включено.

И наконец, самый очевидный (но тоже спорный) показатель — черная плесень вдоль герметика. Он скажет вам, что влага каким-то образом попадает между окном и стеной.

Этот фактор может быть спорным. Плохое отопление и вентиляция (по вине арендатора) приведет к образованию конденсата на окне. Таким образом, подобная черная плесень могла появиться и на герметике вдоль окон.

Хозяин должен отремонтировать желоба

Во время продолжительных проливных дождей водосточные желоба могут спасти или разрушить собственность.Неисправные, неплотно прилегающие или забитые желоба могут вытекать огромное количество воды вдоль наружных стен и со временем серьезно их повредить. Ремонт внешних и внутренних стен требует значительно больше средств и усилий, чем ремонт неплотного желоба.

Вы должны время от времени проводить среднюю проверку водосточных желобов. Постарайтесь взглянуть на дом во время дождя. Если вы заметили, что по окнам или стенам течет вода, пора проверить желоба на предмет проблем.

Арендатору, возможно, придется ремонтировать и содержать сад

Если у вас есть сад, вам необходимо уточнить у домовладельца, кто отвечает за уход за садом.Во многих случаях домовладельцы включают уход за садом в обязанности арендатора. Это может быть совершенно законным, и арендаторы должны уважать эту работу, как того требует закон. Если вы не хотите содержать сад в арендуемой собственности, вы должны передать его домовладельцу. Эта ответственность может быть изменена только с согласия арендодателя.

Дизайн сада — это совсем другое. Если вы хотите изменить дизайн, планировку или особенности своего сада, вам также потребуется письменное разрешение арендодателя.Дизайн сада рассматривается так же, как и дизайн интерьера, и любые изменения должны быть одобрены домовладельцем. В противном случае вы можете быть вынуждены вернуть саду прежний вид. Вы можете потерять много денег, поэтому всегда убедитесь, что вам разрешено изменить сад.

В остальном садовый забор, столб, подъездная дорожка и патио также подлежат ремонту домовладельцу. Садовый забор и столб могут быть собственностью другого домовладельца или совместной собственностью вашего арендодателя и вашего соседа.Чтобы узнать, кто именно владеет забором с обеих сторон собственности, вы можете приобрести план в Земельном кадастре. Если он принадлежит собственности домовладельца вашего соседа, вы не можете нести ответственность. Тем не менее, обратитесь к ним за помощью для облегчения общения с фактическим владельцем.

Обязанности арендаторов по структурному и внешнему ремонту

Работа домовладельца — предоставить вам безопасный дом и поддерживать приемлемый уровень жизни в собственности.Это включает в себя выполнение большинства жизненно важных ремонтов и улучшений. Однако это может произойти только в результате сотрудничества арендатора. Арендодатели не проводят осмотры каждый день, и может потребоваться некоторое время, чтобы найти изъяны в своей собственности. Таким образом, арендаторы обязаны следить за недвижимостью и сообщать арендодателю обо всех проблемах по мере их возникновения. В лучшем случае можно раздражать арендодателя частыми просьбами о мелком ремонте. Однако в их финансовых интересах устранять проблемы, как только они появляются.

Вежливое и эффективное общение между вами и вашим арендодателем жизненно важно для положительного опыта аренды. Если вам нужно двигаться дальше и вам потребуется справка, то забота, которую вы проявили как арендатор, отразится в рекомендации, которую дает вам арендодатель.

Если вы причинили ущерб внешнему виду здания, вам следует сфотографировать эти повреждения и отправить их по электронной почте или письмом своему домовладельцу. Убедитесь, что дата указана в письме, и сохраните копию для себя.Сообщите арендодателю, что вы предпримете необходимые шаги для ремонта или замены того, что было повреждено. Спросите, есть ли у них какие-либо продавцы или компании, с которыми они хотели бы, чтобы вы работали.

Если вы не проведете эти ремонтные работы или они будут выполнены ненадлежащим образом, вам могут грозить выселение и удержания из вашего депозита.

Куда обратиться за помощью и советом

Если вы обнаружите, что с внешним видом что-то не так, напишите домовладельцу официальное письмо с просьбой о ремонте.

Вам нужно будет предоставить домовладельцу «разумное» количество времени для организации осмотра и ремонта. Если вы чувствуете, что арендодатель тратит больше, чем «разумное» время, чтобы действовать, свяжитесь с ним снова всеми доступными способами. Всегда прилагайте официальное письмо, так как оно может быть законно использовано в качестве доказательства в суде.

Если вы вообще не можете связаться с домовладельцем, вам необходимо обратиться за помощью в Департамент гигиены окружающей среды местного совета.Они имеют право направить вашему домовладельцу уведомление об улучшении условий жизни. Если они также проигнорируют уведомление об улучшении, они будут наказаны. При серьезных проблемах имущество может быть изъято из оборота, так как оно непригодно для проживания людей в соответствии с требованиями закона.

Если вы не знаете, как вести переговоры с арендодателем, ознакомьтесь с нашими соответствующими руководствами ниже.

Заявление об ограничении ответственности

Эта статья предназначена для ознакомления. Любая информация должна использоваться в исследовательских целях, а не в качестве основания для возбуждения судебного дела.Голос арендаторов не предоставляет юридических консультаций, и наш контент не является отношениями между клиентом и адвокатом.